专访曹卓君：中国养老产业金融回顾与展望
晓马在1月份时到北京参加一个会议，顺便拜访了一些北京当地的一些朋友。其中有位就跟我介绍起了曹卓君女士。曹总的和君健康做了大量的养老行业的研究和相关报告，那位朋友随手就拿了一份给我翻阅，粗略读下来就觉得很不一般。回来后，在网上简单的搜索了下，发现曹总其实在行业内早已深藏功与名了。于是果断通过朋友联系上了曹总，邀请在6月的峰会上就养老金融与投资做演讲，顺便也做了一个小小的采访，提前做下预告。全文如下：
Q
过去5年，中国养老市场发展迅速，资本观望过，热过也冷过，根据您的判断，您觉得未来中国养老市场的投资机遇会在哪里？
曹卓君：从单纯养老服务的角度看，未来市场的机遇首先还是在刚需群体身上，位于城市中心及近郊的，能够提供高品质医养结合服务的，特别未来长照险进一步推广后能够与长照险相结合的机构，一定会受到市场欢迎。另外，目前北上广这样的一线城市、或者长三角、成都一部分区域中心城市的养老布局相对走在前面，未来几年，产业必然会逐步下沉，特别是结合目前普惠养老政策发展，能够在一定区域内进行连锁化布局的企业必然受到资本市场的关注。
针对健康活力老人的多元化需求会在未来5-10年爆发，其中更多其他背景企业加入将会带动未来周边的产品及相关产业的发展，在这一方面，我们非常看好针对老年人精神文化生活的产业，以及康复辅具等养老相关产品产业与企业的发展。
Q
您看过500多个项目，有哪几个是给您留下了深刻印象的？
曹卓君：这几年确实看了不少项目，遍布全国各地，光我们服务的咨询客户企业就有几十家，项目那就是上百个，还有走访各区域的标杆案例，另外也帮资本在找项目看项目投项目。
从项目的角度来说，首先绿康医养是我在行业内非常敬佩的企业，能够在这个行业里，专注最刚需的服务、一做就是十多年，并且现在拥有上万床位的规模，养老是个讲究情怀的行业，但是在情怀的基础上，坚持并保持服务质量，做出规模，能够持续盈利，是保持情怀的基础。找到这家公司时我很兴奋，目前为止我们参股成立了合资公司。
另外就是香河大爱城的项目，因为我们从平时走访到自己策划的项目，大量都是这种位于城市远郊的大型社区类，目前看来，香河大爱城是其中少有的从商业模式到运营服务，都能够基本打通闭环，同时整体非常灵活，走在市场发展前面的项目。
此外就是最近开业的首厚康健，康养产业由于自身属性问题，一直以来都是国有企业和投资企业关注的重点，而这个项目包含了大企业强强联手、医养结合、闲置资产改造、会员制模式等等几乎全部近期产业热词，所以我对这个项目未来的发展非常期待。
Q
4月16日国务院发布了最新的《关于推进养老服务发展的意见》，6个方面28条，投融资方面有三项政策，您能给我们做个简单的解读吗？
曹卓君：这个文件没有讲指导思想、发展方向、目标等等，开篇切题，就是讲6个方面，28条的措施，直奔问题而去的，政策更加精准，不同人群、不同问题都会有专门政策针对解决。从政策内容上看，其实很多融资方面的鼓励政策在之前的相关政策中都有提过，不过在落实过程中遇到了很多的问题，主要是针对壁垒打破，进一步落实，多细节且加重了政府投入力度。
从政府角度来讲，整体改革是市场化，政府参与公共职能的程度更深，确保了政府在保障基础设施建设的作用。除了政府引导资金支持外，社会福利事业的彩票公益金的支持、政府购买服务均为养老企业运作提供保障。从市场角度来讲，全力确保养老企业的市场化运作，明确鼓励规范的企业上市融资并支持险资进入养老产业，企业类型和融资方式更加明确。除了泛泛意义上政府对养老产业的强大支持力度外，其实也说明政府其实很明确什么样的资金和企业更适合做养老，作为一块大蛋糕，不久的将来养老也将初现行业巨头，我们也认为这个时间很近了。
Q
从2013年的35号文到今年的5号文，您觉得中国养老产业最大的变化和未来的发展机会在哪些方面？
曹卓君：5号文的发布证实了产业发展越来越成熟，当前已经遇到了很多落地方面的问题。比如养老机构的消防安全问题，2019年底以前要集中考虑解决，鼓励探索利用集体建设用地发展养老服务设施的问题，过去制度上不允许，现在可以了。会员卡的问题这次在文件中也专门提出。这些都是长期以来困扰养老产业的难点、痛点、堵点。
从我们2014年至今接触养老市场来看，一线城市养老产业逐渐向成熟化发展，物业获取越来越困难，市场份额越来越少，当前反而会发现二三四线城市的咨询需求越来越多，这是正常的产业传导时差效应，我们认为在当前的城镇化背景下，部分二线城市尤其是省会城市具备较大的发展潜力和空间。
当前我们提到养老产业更多以养老服务业为主，而未来将会是以老年人群为核心的产品、服务等等共同发展的时代，也就是养老+的模式，随着老龄人口基数和支付能力的提升更多老年人的需求将被挖掘，养老产业将会迎来更大的发展空间。
曹卓君女士的演讲将于6月10日养老行业推动者峰会进行，若想进一步了解，可点击阅读原文报名。
三大峰会一览表
会议议程
一
2019 养老行业推动者峰会
时间：6月10日
地点：东锦江希尔顿逸林酒店
时间 | 议题及嘉宾 |
09:30 09:50 | 如何构建居家和社区养老服务体系 |
张恺悌 中国老龄产业协会副会长、专家委员会主任委员 | |
09:50 10:10 | 政府视角下社区服务体系整体规划 |
章维 长宁区民政局局长 | |
10:10 10:30 | 国企进入养老产业的商业模式探索 |
高淑萍 北京诚和敬养老建健康产业集团战略专家兼研投中心负责人 |
10:30 10:50 | 越秀银幸1000日的复盘和展望 |
| 何洪涛 越秀银幸总经理 | |
10:50 11:10 | 澳洲高端护理项目落地上海的机遇与挑战 |
| Diana Xiang 绿地香港莫朗福克斯公馆 CEO | |
11:10 11:30 | 养老人才的引导：推动与守候 |
| 傅力 儆堂集养老服务(北京)有限公司总经理 |
11:30-13:30 午餐 | |
13:30 13:50 | 连锁社区养老机构核心竞争力打造 |
陈斌 成都长者乐生科技有限公司总经理 | |
13:50 14:10 | 打通机构、社区、居家，赢得最佳养老政策红利 |
黄璜 无锡九如城养老管理有限公司总经理 | |
14:10 14:40 | 养老设施的设计要点及与社区同呼吸的新型养老实践 |
须绮正裕 日建住宅设计设计监理部设计主管 | |
14:40 15:00 | “三角协作”为核心的“鹿特丹式护理”提升运营能级 |
Dr.J.B.M. Goumans 鹿特丹应用科技大学护理创新研究中心项目主任 |
| 15:00-15:15 茶歇 | |
15:15 15:35 | 资本浪潮下的蓄力薄发：中国养老产业金融回顾与展望 |
曹卓君 和君集团健康养老事业部副总经理 | |
15:35 15:55 | 融资租赁模式在养老产业运用展望 |
韩炜 诚泰金融医疗健康事业部总经理助理 |
15:55 16:15 | 每个行业都将为老年行业再细分一次 |
段明杰 北京银发壹族科技有限公司创始人 | |
16:15 16:35 | 咱能站着把6100万互联网老人的钱挣了吗？ |
孙黎 agingweekly 养老e周刊创始人 | |
16:35 16:55 | 以中老年妈妈装行业为例谈老年群体消费行为分析 |
李涛 韩都衣舍电子商务集团股份有限公司迪葵纳品牌创始人、CEO |
二
2019 上海国际养老服务产业高峰论坛
时间：6月11日
地点：东锦江希尔顿逸林酒店
时间 | 议题及嘉宾 |
13:20 13:50 | 国家及专家发言 |
13:50 14:20 | 上海市委办局领导发言 |
14:20 14:50 | 上海姐妹城市：鹿特丹在积极老龄化上的愿景、政策和经验 |
Ahmed Aboutaleb 荷兰鹿特丹市市长 |
14:50-15:00 茶歇 | |
15:00 15:20 | 民政部、财政部居家社区养老试点工作在安庆的实践 |
叶林霞 安徽省安庆市民政局党组书记、局长 | |
15:20 15:40 | 以结果为导向的居家养老服务新标准 |
丁勇 上海爱照护养老服务有限公司 CEO | |
15:40 16:00 | 通过不同类型的机构组合做到充分的养老服务供给 |
王东峰 华康健康产业股份有限公司CEO | |
16:00 16:20 | 九如城的普惠养老 |
谈义良 九如城集团董事长 |
16:20 16:40 | 养老社区的整合开发及运营模式 |
| 杨爱娟 联实集团养生养老产业中国区董事总经理 | |
16:40 17:10 | 美国与英国认知症养老公寓的运营 |
| Matthew Cox 水印养老社区中国有限公司品控及认知症照护总监 | |
17:10 17:35 | 养老服务的标准化与人文关怀 |
| 袁治 湖南康乐年华养老服务有限公司董事长 |
三
2019 中国养老机构发展高峰论坛
时间：6月12日
地点：新国际博览中心EC馆
时间 | 议题及嘉宾 |
10:10 10:30 | 以长三角为例的区域一体化下养老服务新发展报告 |
徐启华 上海市养老服务行业协会会长 |
10:30 10:50 | 区域一体化下异地养老的新机遇 |
张建平 江苏省老龄产业协会会长 | |
10:50 11:10 | 评估、护理、培训的区域标准探讨 |
牟坤林 安徽省老年慈善与社会福利协会会长 | |
11:10 11:30 | 区域连锁机构的发展与探索 |
孙树华 浙江省老年服务业协会会长 | |
11:30 11:50 | 长三角区域养老一体化的实践 |
冯建光 长三角养老协会联合体秘书长、智库养老研究院院长 |
午餐 | |
13:30 13:50 | 探索幸福养老新模式——PPP模式运作下的一些经验和思考 |
周菊贤 上海颐和苑老年服务中心运营总监 | |
13:50 14:10 | 5+5模式与机构多业态运营的尝试 |
刘羽桐 中福长者养老服务公司董事长 | |
14:10 14:30 | 连锁养老企业标准化工作探险与实践 |
刘文倬 安徽九久夕阳红投资管理集团有限公司总经理 |
14:30 14:50 | 让生命更加圆满——谈养老照护人才培养的目标与方法 |
范军 上海开放大学公共管理学院院长 | |
14:50 15:10 | 民营养老机构提升入住率的多种尝试和探索——金色年华特色分享 |
胡燕萍 杭州金色年华老年公寓副主任 | |
15:10 15:30 | 医养结合机构的护理核心服务锻造 |
陈湘玉 南京市护理学会理事长 | |
15:30 15:50 | 如何建立「科技、安全、高效」智能养老服务 |
杨淑贞 台湾保健联盟协会理事 |
15:50 16:10 | 全场景下的适老化改造及智慧化运营 |
待定 佛山顺康达医疗科技有限公司 | |
16:10 16:40 | 如何在养老设施中实施以康复训练为中心的日式养老服务 |
田中真允株式会社创心会事业统括部长 张勖北京睿好管理咨询有限公司执行董事 |
更多峰会合作及赞助需求，敬请联系：
宋晓波 手机/微信 13482040122
会议费用
2019养老行业推动者峰会
票价：1500元/人
2019上海国际养老服务产业高峰论坛
票价：1000元/人
2019中国养老机构发展高峰论坛
票价：1000元/人
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