12月小户型供应显著提升,15项目开盘完全去化
注:
统计时间:2019.12.1-2019.12.31
统计范围:高新区+天府新区+11区+远郊
一晃眼,2020年已经悄然来到。
回顾2019年的成都楼市,其中不乏一些让人记忆犹新的精彩时刻。
1月22日,成都成为“一城一策”第二批试点城市;7月31日,成都首次出让要求现房销售的土地,珠海华发、锦江统建成为首批试水开发商;8月16日,绿城凤起朝鸣取证,距离新盘单价突破4W大关仅一元之差;12月4日,成都限购政策再度微调,高新区向下兼容,五城区和天府新区可互买,对于天府新区来说无疑为一大利好。
再来,就是12月下旬华熙528项目的万人摇号盛况了,华熙528最终成为了成都2019年继华润置地悦玺、仁恒滨河湾、中铁奥维尔之后的第4个万人摇项目。
而就12月成都新房市场而言,无论是供应还是去化,整体表现还算不赖,也算是给年末成都楼市收了个好尾。
51项目取证,天府新区一项目总价44万起
据小全全不完全统计,12月大成都范围内51个住宅项目取得预售证,环比11月减少13张,共计新增房源17964套,较11月减少了2738套,新增预售面积1970598.56㎡,环比下降2.1%。
▲数据整理自成都房协
高新区中建天府公馆、卓越珑樾府、北辰朗诗南门绿郡3项目取得预售证,包括2个精装项目、1个清水项目,精装标准3090-4200元/㎡不等,共计新增房源480套,新增预售面积70692.94㎡,占12月大成都新增住宅供应面积的4%。
天府新区10个项目取得预售证,包括7个精装项目、2个清水项目、1个精装&清水项目,精装标准2754.76-5099元/㎡不等,共计新增2828套房源,新增预售面积384655.96㎡,占12月大成都新增住宅供应面积的19%。
11区38个项目取证,包括14个精装项目、21个清水项目、3个清水&精装项目。五城区取得预售证14张、精装标准1756.33-5999元/㎡;二圈层取得预售证24张,精装标准2950-5880元/㎡。集中向市场放量房源11918套,总新增预售面积1515249.66㎡,占12月大成都新增住宅供应面积的77%。
▲数据整理自成都房协
从预售证发放情况来看,12月5日、12月6日、12月13日为预售证发放最多的三天,分别为5张、6张、5张。以周为单位,12月2日-12月8日为单周供应之最,19个项目共计向市场放量房源6643套,新增预售面积856177.96㎡。
▲数据整理自成都房协、成都购房通等
房源供应方面,排名前三的依次为天府新区、新都区、双流区。其中,天府新区2828房源新增预售面积384655.96㎡,新都区2603套房源新增预售面积275904.25㎡,双流区1730套房源新增预售面积251075.53㎡。
新房供应房源分布面积段来看,90-150㎡户型区间仍为主力供应。另外,为了年底前的最后一搏,各房企争相推出小户型产品。据统计,12月小户型供应明显上升,90㎡以下房源有2351套,远高于11月的327套。
价格方面,高新区项目单价16737-25405元/㎡不等,起步总价213-720万不等;天府新区项目单价12489-38654元/㎡不等,起步总价44-321万不等。
▲数据整理自成都房协、成都购房通等
11区中,郫都区金安花苑项目价格最低,清水单价4390-5039元/㎡,总价47.51万起;锦江区伊泰天骄参考单价22000-36000元/㎡,户型区间264-768㎡,为起步总价最贵项目。新都区春天里项目,起步户型66㎡,单价5232-5682元/㎡,最低总价仅需30多万。
▲数据整理自成都房协、成都购房通等
57项目开盘,2019年度第6次万人摇诞生
据小全全不完全统计,12月完成摇号的楼盘共有57个(含11月部分未摇号房源),合计摇号房源17302套,一共吸引到33578组客户参与摇号。
其中,高新区参与摇号楼盘5个,天府新区参与摇号楼盘10个,11区有摇号楼盘42个。
∆ 12月摇号情况,橙色标记的为首次开盘项目(共14个),数据整理自克尔瑞、成都摇号助手等
去化方面,11月共有15个项目去化率达到100%,高新区有2个、天府新区有4个、11区有9个。
12月开盘项目中,包含30个精装项目、20个清水项目、7个清水&精装项目。
清水房源主要分布在二圈层,参考单价6519-34789元/㎡不等,最低值与最高值对应项目分别为郫都区富元君庭、龙泉驿区北大资源紫境东来。
精装房源主要分布在主城区,取龙泉驿区招商依云上城项目最低价与锦江区新希望锦官府最高价,精装房源参考单价7659-38695元/㎡不等。单价超过3万的项目有8个,包括金沙城西府澜苑、国宾锦麟天玺、麓湖生态城、阳光城檀悦等。
与11月份相比,12月摇号房源数量减少了3071套,摇号总人数共33578人次,环比下降44.26%。
12月4日,华熙528推出「锦都」地块653套精装房源,参考单价15532-18489元/㎡。按照购房登记规则,项目于12月24日下午进行摇号,其中棚改报名53组,刚需报名6210组,普通报名4973组,共有11236组客户报名摇号,成都2019年第4个、第6次万人摇项目诞生。同时,这也是成都自“5.15”新政后第8次出现万人摇号的盛况。
2019年,华熙528项目共有两次预售,不过两个批次的单价差异明显,参与报名摇号的人数也是天差地别。
项目10月22日推出的房源位于「尚都」组团,房源单价参考周边新房均价;12月取证入市的房源因为所在组团不是全新地块,单价将参考「锦都」2016年便有推售的房源价格,因此预售价格较上一批次开盘的房源均价低了不少。
∆ 华熙528楼栋分布情况
温江区金科天宸项目以8.1%的中签率紧随华熙528之后,20套清水房源吸引摇号客户247人次,开盘即售罄。截至目前,项目已有两次开盘,其上一次开盘是在2018年1月5日,综合中签率17.32%。
12月,摇号人数排名前十的楼盘中,除北大资源紫境府(中签率18.66%)、铁投紫瑞府(中签率91.3%)、家益凤凰富居(中签率93.9%)、中海天府里(中签率72.51%),其它6个项目的认购率均达100%。
统计数据显示,2019年12月成都市新建商品住宅总成交20390套,环比上升45.45%;成交总面积为2494322.75㎡,成交套均面积约122.33㎡,环比11月上升0.84%。
∆ 图源诸葛找房
年底,大多房企开启冲刺模式,不管是存货的不断推新、小户型的扎堆供应,还是举办暖场活动蓄客、现房/准现房销售,或是购房送礼、特价房、返乡置业等多重优惠促销手段,轮番上阵,购房者也迎来了一年中最佳的买房时机。
展望2020年的成都楼市,仍将以“稳”字当头,而随着此前低价地项目的相继入市,后续高价地项目将会逐渐增多,去化周期放缓、购房者观望情绪加重的情况,似乎已可以预见。