12月小户型供应显著提升，15项目开盘完全去化
注：
统计时间：2019.12.1-2019.12.31
统计范围：高新区+天府新区+11区+远郊
一晃眼，2020年已经悄然来到。
回顾2019年的成都楼市，其中不乏一些让人记忆犹新的精彩时刻。
1月22日，成都成为“一城一策”第二批试点城市；7月31日，成都首次出让要求现房销售的土地，珠海华发、锦江统建成为首批试水开发商；8月16日，绿城凤起朝鸣取证，距离新盘单价突破4W大关仅一元之差；12月4日，成都限购政策再度微调，高新区向下兼容，五城区和天府新区可互买，对于天府新区来说无疑为一大利好。
再来，就是12月下旬华熙528项目的万人摇号盛况了，华熙528最终成为了成都2019年继华润置地悦玺、仁恒滨河湾、中铁奥维尔之后的第4个万人摇项目。
而就12月成都新房市场而言，无论是供应还是去化，整体表现还算不赖，也算是给年末成都楼市收了个好尾。
51项目取证，天府新区一项目总价44万起
据小全全不完全统计，12月大成都范围内51个住宅项目取得预售证，环比11月减少13张，共计新增房源17964套，较11月减少了2738套，新增预售面积1970598.56㎡，环比下降2.1%。
▲数据整理自成都房协
高新区中建天府公馆、卓越珑樾府、北辰朗诗南门绿郡3项目取得预售证，包括2个精装项目、1个清水项目，精装标准3090-4200元/㎡不等，共计新增房源480套，新增预售面积70692.94㎡，占12月大成都新增住宅供应面积的4%。
天府新区10个项目取得预售证，包括7个精装项目、2个清水项目、1个精装&清水项目，精装标准2754.76-5099元/㎡不等，共计新增2828套房源，新增预售面积384655.96㎡，占12月大成都新增住宅供应面积的19%。
11区38个项目取证，包括14个精装项目、21个清水项目、3个清水&精装项目。五城区取得预售证14张、精装标准1756.33-5999元/㎡；二圈层取得预售证24张，精装标准2950-5880元/㎡。集中向市场放量房源11918套，总新增预售面积1515249.66㎡，占12月大成都新增住宅供应面积的77%。
▲数据整理自成都房协
从预售证发放情况来看，12月5日、12月6日、12月13日为预售证发放最多的三天，分别为5张、6张、5张。以周为单位，12月2日-12月8日为单周供应之最，19个项目共计向市场放量房源6643套，新增预售面积856177.96㎡。
▲数据整理自成都房协、成都购房通等
房源供应方面，排名前三的依次为天府新区、新都区、双流区。其中，天府新区2828房源新增预售面积384655.96㎡，新都区2603套房源新增预售面积275904.25㎡，双流区1730套房源新增预售面积251075.53㎡。
新房供应房源分布面积段来看，90-150㎡户型区间仍为主力供应。另外，为了年底前的最后一搏，各房企争相推出小户型产品。据统计，12月小户型供应明显上升，90㎡以下房源有2351套，远高于11月的327套。
价格方面，高新区项目单价16737-25405元/㎡不等，起步总价213-720万不等；天府新区项目单价12489-38654元/㎡不等，起步总价44-321万不等。
▲数据整理自成都房协、成都购房通等
11区中，郫都区金安花苑项目价格最低，清水单价4390-5039元/㎡，总价47.51万起；锦江区伊泰天骄参考单价22000-36000元/㎡，户型区间264-768㎡，为起步总价最贵项目。新都区春天里项目，起步户型66㎡，单价5232-5682元/㎡，最低总价仅需30多万。
▲数据整理自成都房协、成都购房通等
57项目开盘，2019年度第6次万人摇诞生
据小全全不完全统计，12月完成摇号的楼盘共有57个（含11月部分未摇号房源），合计摇号房源17302套，一共吸引到33578组客户参与摇号。
其中，高新区参与摇号楼盘5个，天府新区参与摇号楼盘10个，11区有摇号楼盘42个。
∆ 12月摇号情况，橙色标记的为首次开盘项目（共14个），数据整理自克尔瑞、成都摇号助手等
去化方面，11月共有15个项目去化率达到100%，高新区有2个、天府新区有4个、11区有9个。
12月开盘项目中，包含30个精装项目、20个清水项目、7个清水&精装项目。
清水房源主要分布在二圈层，参考单价6519-34789元/㎡不等，最低值与最高值对应项目分别为郫都区富元君庭、龙泉驿区北大资源紫境东来。
精装房源主要分布在主城区，取龙泉驿区招商依云上城项目最低价与锦江区新希望锦官府最高价，精装房源参考单价7659-38695元/㎡不等。单价超过3万的项目有8个，包括金沙城西府澜苑、国宾锦麟天玺、麓湖生态城、阳光城檀悦等。
与11月份相比，12月摇号房源数量减少了3071套，摇号总人数共33578人次，环比下降44.26%。
12月4日，华熙528推出「锦都」地块653套精装房源，参考单价15532-18489元/㎡。按照购房登记规则，项目于12月24日下午进行摇号，其中棚改报名53组，刚需报名6210组，普通报名4973组，共有11236组客户报名摇号，成都2019年第4个、第6次万人摇项目诞生。同时，这也是成都自“5.15”新政后第8次出现万人摇号的盛况。
2019年，华熙528项目共有两次预售，不过两个批次的单价差异明显，参与报名摇号的人数也是天差地别。
项目10月22日推出的房源位于「尚都」组团，房源单价参考周边新房均价；12月取证入市的房源因为所在组团不是全新地块，单价将参考「锦都」2016年便有推售的房源价格，因此预售价格较上一批次开盘的房源均价低了不少。
∆ 华熙528楼栋分布情况
温江区金科天宸项目以8.1%的中签率紧随华熙528之后，20套清水房源吸引摇号客户247人次，开盘即售罄。截至目前，项目已有两次开盘，其上一次开盘是在2018年1月5日，综合中签率17.32%。
12月，摇号人数排名前十的楼盘中，除北大资源紫境府（中签率18.66%）、铁投紫瑞府（中签率91.3%）、家益凤凰富居（中签率93.9%）、中海天府里（中签率72.51%），其它6个项目的认购率均达100%。
统计数据显示，2019年12月成都市新建商品住宅总成交20390套，环比上升45.45%；成交总面积为2494322.75㎡，成交套均面积约122.33㎡，环比11月上升0.84%。
∆ 图源诸葛找房
年底，大多房企开启冲刺模式，不管是存货的不断推新、小户型的扎堆供应，还是举办暖场活动蓄客、现房/准现房销售，或是购房送礼、特价房、返乡置业等多重优惠促销手段，轮番上阵，购房者也迎来了一年中最佳的买房时机。
展望2020年的成都楼市，仍将以“稳”字当头，而随着此前低价地项目的相继入市，后续高价地项目将会逐渐增多，去化周期放缓、购房者观望情绪加重的情况，似乎已可以预见。