实探蜀都新城31亩宅地：配套资源首屈一指 相当标致的“低密洋房”地块

2月26日，郫都区首推蜀都新城42.6亩住兼商用地，公告一出，顿时引起了不少投拓er的重点关注。

小全全获悉，近期郫都区还将有另一宗同样位于蜀都新城的30.71亩纯住宅用地，距已公告的这宗地块仅有1公里多一点点，也将在不久之后推出。

如果说谈到蜀都新城，大家首先想到的是“郫县的安逸生活”,那即将上新的这宗宅地，可称之为蜀都新城又一个宜居之所的坯子。

赶紧把地看起来！

▲点击视频，和小全全一起去看地

宗地指标

宗地位置：郫都区郫筒镇菊松村四社、望丛祠四社

净地面积：30.71亩

土地性质：二类住宅用地

容积率：1＜R≤2

限高：≤36米

绿化率：30%

建筑密度：≤30%

公共配建：配套建设10436.02平方米绿地

这宗纯粹的住宅用地容积率为2.0，住宅限高36米，地块改善属性已十分明确，未来极大可能呈现出低密舒居的洋房类物业。30.71亩的用地面积，是典型的中小地块，从2019年郫都区同类用地的起始价看，小全全预判这宗土地的起始楼面价应在6000元/㎡左右。总体而言，宗地成本可控，应该符合大多数开发商的择地标准。

宗地现状

目前，宗地已实施打围，内无待拆除的建筑物，有少许土方、杂草、杂树，五通一平已基本完成，适宜建设。宗地地形方正，利于产品后期排布和打造。

地块以北为花样年·龙年国际中心商业及二期住宅，以南为花样年龙年中心三期，以东为大片的空地，以西中信大道西侧分布有农家乐、餐馆等。

▲宗地内部现状

交通方面：宗地北邻望帝路，南邻望丛祠大街，东至蜀贤路，西至中信大道，四周道路均已建成并投入使用，区域路网畅达，可满足周边居民生活所需。

轨道交通方面，宗地与在建的地铁6号线望丛祠站直线距离约1公里，6号线预计于2020年年底开通运行，届时将串联起郫都区和天府新区南北两大区域，可谓意义非凡。此外，宗地与已经开通运行的有轨电车蓉2号线晨光站、何公路站、望丛祠站3站的距离，都只有1公里左右。区域交通路网纵横，未来将形成公交、地铁、有轨电车多维一体的交通格局。

▲中信大道

教育资源：宗地位于蜀都新城，项目周边教育资源集中，3公里范围内，分布有郫都区示范幼儿园、郫筒二小（四川省首批重点小学）、郫筒一小望丛校区、郫都区第二中学、郫都区第一中学、郫都区岷阳实验外国语学校等优质教育资源。

▲郫县二中

医疗资源：宗地周边医疗资源富集，周边3公里范围内有4处郫都区重点医疗配套，郫都区人民医院、郫都中医医院、郫都妇幼保健院、西南兵工成都医院。

值得一提的是，2月24日，四川省卫健委官网发布通知，建院80余年的成都市郫都区人民医院，被正式评为国家级三级甲等综合医院，可以说宗地未来可以享受到的是郫都区最优质的医疗资源配套。

▲距离宗地约1公里的郫都区人民医院

商业配套方面：宗地周边3公里范围内，有2处大型商业配套，分别为花样世界生活广场和佛罗伦萨小镇-成都名品奥特莱斯。尤其是位于宗地北侧的花样世界生活广场，建筑面积12万方，在提升宗地商业价值的同时，亦形成了区域商业中心，完全可以满足周边居民的生活购物需求，而对该宗地块未来的业主来说，“出门步行五分钟就可到购物中心”，生活相当便捷此外，花样年龙年国际中心2期临近该宗地块一侧的街区商业已交付，花样年龙年中心3期底商也已投入使用，超市、五金类店铺均在正常营业。

景观资源方面：地块周边3公里范围内有4大城市级景观资源，分别是石牛公园、望丛祠、杜鹃公园、清水河生态公园。望丛祠距离宗地仅700余米，是郫都区著名的文化地标。沿清水河两岸修建清水河生态艺术公园，占地700余亩，是一个集森林，河流，景观与一体的大型湿地公园，素有“郫县最美生态水花园”的美称。

▲望丛祠

公共配套方面：地块周边文体设施丰富，郫都区文化馆、郫都区图书馆，郫都区体育馆等大型公建配套离地块均不到3公里，驱车5分钟内即可抵达。

此外，郫都区政务中心、郫都档案局、郫都区税务局等政务资源也在地块周边3公里以内，这些集中优质的政务配套也是地块投资价值的保障之一。

郫都区土地供应面积逐年减少

宗地周边地价连续三年上涨

睿合泰机构统计数据显示，2016-2019年，郫都区土地供应面积逐年降低。

2019年，郫都区经营性用地供应、成交约780亩，处于5个二圈层区域的末位，其中，含住宅用地的土地成交楼面均价在7229元/㎡，处于二圈层成交楼面均价水平线以下。受土地供应影响，郫都区近年来商品住宅市场供应不足，市场存量连年下降。从近三年郫都区商品住宅成交均价走势来看，区域房价连续3年增长明显，2019年区域商品住宅的成交均价在11175元/㎡，排在二圈层区域前三，未来仍有较大的增值空间。

从楼价地价差来看，目前宗地所在的郫都城区板块同类产品的楼地价差在9000元/㎡左右，投资开发仍有较大的获利空间。

另外，从宗地所在片区的土地市场来看，近3年，宗地周边3公里范围内住宅用地成交楼面均价整体呈上涨趋势，2019年成交楼面均价达到6200元/㎡，年均上涨幅度为7%。2019年1月，龙湖地产以楼面地价6200元/㎡竞得的93亩住兼商用地，与本次出让地块相距约1.5公里，目前已呈现为紫云赋项目入市。

新房市场方面，宗地所在片区首开龙湖紫云赋精装售价16500元/㎡起，金隅地产金玉府精装价格在16600-17082元/㎡，保利熙园精装价格在13069-18226元/㎡。

当前，作为郫都城区政治、商业、经济发展中心的蜀都新城，已经云集了保利、龙湖、花样年、人居等品牌房企，开发商对于区域的价值认同度非常高。

二手房市场方面，蔚蓝卡地亚黑钻均价在18106元/㎡， 龙光君悦华庭二期均价在11161元/㎡。

产业人口不断涌入

电子信息产业带动郫都以产兴城

2018年，郫都区GDP总值580.22亿元，增速7.8%。区域经济的持续稳步增长，也得益于郫都区电子信息相关产业的迅猛发展。作为成都市建设国家中心城市重点打造的“电子信息和双创产业基地、国际化都市新区”，郫都城区近两年也越来越宜居、宜业。这里的成都电子信息产业功能区是四川省首个亿级产业功能区，也是成都重点规划的66个产业功能区之一。

宗地位于成都电子信息产业功能区“一带四园三中心”中的生活服务中心的核心地带，也就是集中居住区。官方统计数据显示，2017年郫都区常住人口84.78万，2018年常住人口108万。随着电子信息产业功能区的发展，未来还将吸引更多的高端产业人才去到郫都，也必将诞生更多的置业需求。

结合宗地自身条件、产业支撑、周边区域配套和区域房地产市场表现来看，即将推出的这宗31亩纯住宅地块区位优越、交通便利、配套成熟，具有较高的开发价值，适合开发改善型的中高端住宅类产品。小全全预计，这宗宜居属性突出的31亩宅地，将迎来众多房企的强烈关注。