新川重回城南“C位”，谁将是它的封面担当？

久未供应的高新似乎就要被成都买房人遗忘了。

最近，三大“热搜”把高新的一个板块重新拉回了大家的视野——

1

北京天恒以17100元/㎡拿下新川2020年首块地

2

建信以19500元/㎡拍下地块，入局新川

3

渝太地产以20700元/㎡竞得新川约42亩住宅用地，成都地价首破2万

没错，无一例外，都和地价有关！
没错，强势归来的新川，锋芒毕露！
众所周知，“出世”就头顶光环的新川一直吸引着成都人的目光。8年时间里，也曾有过品牌企业集中放量的高光时刻，却仍免不了因为产业落地的曲折又让市场充满了猜测与疑惑。
伴随多次“热搜”，我们重新聚焦新川。此时的新川，明显有些不一样了。从产业规划到城市定位，再到市场表现，都凸显了一个现象——板块的高端属性正在形成。新川正在打破人们的“刻板印象”，重回城南“C位”。

板块

提档

高起点、高落位带来高素质人口与需求

8年前，新川创新科技园落址之时整个成都都曾为之兴奋，板块也因此有了新川之名。那时，新川创新科技园对标的是全国性的产业园代表项目苏州工业园。
8年过去了，随着成都市66个产业功能区优化调整完成，新川板块被纳入成都新经济活力区中，主导产业也随之升级为5G通信与人工智能、网络视听与数字文创、大数据与网络安全、区块链应用创新等。尤其5G智慧城先导区，更是被作为一项产业的创新。

△ 成都新经济活力区

△ 成都5G智慧城产业布局图（图源：成都高新）

如果规划只是上层建筑，那么从新川产业实实在在的落位，我们将更能看清这里高端属性的发展脉络。
AI创新中心是国内首个“人工智能+ 5G”概念产业园，新华三成都研究院、中移（成都）产业研究院、OPPO全国第二运营基地、五粮液集团新经济中心项目等行业龙头企业和创新平台已落户于此。

△ AI创新中心（图源：新川创新科技园官网）

△ 新华三成都研究院、中移（成都）产业研究院

高标准的产业落位为区域导入了大量高素质人才。按照规划，新川创新科技园将聚集居住人口12万人，从业人口12万—15万人。同时，新川板块周边还聚集了软件园、孵化园等高新科技园区，部分天府新区科学城等产业园区的就业人群也会将高新作为置业首选。
除了产业，支撑这个置业首选的还有新川的“城市像素”设计理念。作为与“花园之城”新加坡合作开发的区域，新川强调人性化、小尺度混合的功能分区。整个板块规划建设面积10.34平方公里，仅15%用于住宅开发，17.5%用于绿地公园建设，板块容积率约1.4。
依托“城市像素”，新川的教育、医疗等配套设施均以“小街区规制”布局，形成“15分钟生活圈”。

△ 新川板块配套设施规划

种种综合利好之下，新川可以说是城南在较近地理位置上的公园城市居住模型之一。

市场

迭代

积极回应需求，新增供应高端属性明显

市场层面上，这样的趋势已经显现。区域内供应一直非常稀缺，但从历年的区域价格可以看出未来极大的预期空间。2017年，新川商品住宅备案均价约13343元/㎡，而就在7月初，新川一宗总出让面积41.88亩的纯住宅用地被渝太地产以20700元/㎡竞得，溢价率39.86%。这不仅是一级市场对区域价值的认可，也令新川未来价格充满了想象。
横向对比来看，贝壳找房数据显示，高新“网红”大源板块近期成交的房源中，最高价格已经超过40000元/㎡。

△ 近期大源二手房成交价格最贵已超过40000元/㎡（数据来源：贝壳找房）

完全可以预见，比大源规划起点更高、空间界面更为优美，同时又有产业加持的新川，未来高端产品的价格必将有更大空间。
从需求端来看，贝壳找房的二手房数据显示，仅今年6月，成都全市的二手房带看数据是新增房源的17倍之多，而高新区这一数据更是高达24倍，在全市名列前茅。显然，区域巨大的需求亟待释放。

△ 新房供应的稀缺带来高新区二手市场的活跃（数据来源：贝壳找房）

产品结构上，自2019年以来，新川130㎡以上产品成交走势强劲，已逐渐成为成交主力，成交户型套均面积也由2018年的115㎡发展至136㎡。可别小看了这21㎡，在大大提升居住空间的使用舒适度之外，也反应了区域购买人群总价承受能力的增强。
面对板块市场呈现出的态势，小全全了解到，高新即将“上新”一个大盘为区域解渴。
这里先卖个关子。只上图不说话，大家猜猜是哪个项目？

哈哈哈哈，没错，就是金隅地产最高端府系产品金成府，容积率2.0，主打联排、合院、跃层洋房等主城“绝版”产品，妥妥地印上了“高端”二字。

产品

升级

“公园城市”背景下，主城区绝版的高端住区

在板块提档升级和市场行情走高之外，必须要注意到新川本身的宜居属性也是妥妥的加分项——坐拥三大生态公园，22所学校。 如此优质的资源集中于同一板块，在主城区的居住板块中并不多见。更令人惊叹的是金隅·金成府对于公园资源的独占性。
项目北侧1公里，是百亩新怡公园，南侧距相当于两个浣花溪的新川之心中央公园也只有1.5公里，真正实现了“城在园中”的城市生活氛围。
而总占地174亩的新川湿地公园中，2个公园紧邻项目，还有一个公园更是与项目融合，形成公园即是私家花园的全新生态居住理念。纵观成都主城区，能够达到这样生态品质的墅区大盘是十分罕见的。

△ 新川之心中央公园（图源：新川创新科技园官网）

△ 新川湿地公园

22所学校，意味着新川每平方公里内就有约2-3所学校，教育密集度在成都绝对拔尖。而金隅·金成府附近的四川省教育科学研究院附属实验中学、新川一小已经竣工，新川一幼已经开园。

项目周边，四川省教育科学研究院领办的一所幼儿园和两所小学也将在不久后呈现。在家门口就能完成孩子3-18岁的全龄教育，这极大程度解决了改善人群的教育需求痛点。

△ 四川省教育科学研究院附属实验中学（图源：成都学区房）

△ 四川省教育科学研究院附属实验幼儿园（图源：成都学区房）

在城南较为缺乏的商业方面，金隅·金成府也拥有绝佳优势。
项目2公里范围内有多个临街商业和集中式商业，还有66.54万方商业的陆肖TOD。另外，新川板块内规划的8个“邻里中心”中，有2个临近项目，满足居民生活的一切需要。

△ 金隅·金成府附近主要商业

△ 陆肖站TOD效果图

交通资源上，新川四横四纵的城市主干路网已经建设完成，便捷通达三环路。同时全市首个动工的TOD站点陆肖站更极大地提升了交通便捷度——地铁6号线（在建）和22号线（规划）都将在此换乘。巧的是，金隅·金成府距陆肖站步行距离仅仅1公里，而6号线观东站就在项目旁侧，出门即达。

△ 项目周边交通规划（图源：新川创新科技园官网）

上述优质的资源配置构成了新川板块“公园城市”宜居的本底，而金隅地产也用最高端的产品系向市场诠释了其对于区域价值的理解——新川回归，必须高端。

  金隅·金成府

匠心营造城市稀缺墅院

说起金隅地产，来头不小。
其母公司金隅集团是北京市属大型国企，承接过鸟巢、水立方、人民大会堂等国家重点工程。因此，当金隅地产连续在新川核心位置拿下总占地约173亩的地块时，不少人就开始猜测这里会落子什么产品。
如今，金隅终于揭开了项目的面纱——由于分属两个地块，因此项目分为金成西府和金成东府。分隔东西府的，正是新川湿地公园的一部分。这也极大丰富了项目的生态属性和景观视野。
金隅·金成府定位为城市稀缺墅院大盘。西府占地面积91亩，产品以联排、合院和纯板式全跃高层洋房为主；东府占地面积82亩，为空中叠院和板式洋楼。整个项目从占地面积到产品结构在主城区内都是十分少有的。

△ 金隅·金成府西府效果图

金隅·金成府可以说是主城区内不可多得的高端墅区。项目兼具东方院落特色与西方园林之美，从建筑设计到产品布局，再到景观的打造，每一处细节都透露出尊贵与贴心。另外，在项目内还拥有一个特色全龄乐园。乐园由曾操刀麓湖云朵乐园的国际顶尖设计团队张唐设计完成。这样优质的产品规划只有极少数近郊或远郊的高端豪宅项目才会采用，更别说在地价节节攀升的成都主城区了。
显然，经历了起起伏伏重启的新川板块，从城市规划到产品供应的全面高端氛围已然成型。金隅·金成府的面世，不仅是对市场需求的大力回应，更将引领整个区域进入全新的人居生活篇章。

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