那些出过事儿的房子……是你住着吗？

不负责任的八卦小喇叭又开始广播了！

日本管死过人的房子叫做「事故物件」，即我们口头上所说的出过事儿的房子。

即便我们从小长在红旗下，接受无神鬼主义教育长大，但对很多人来说，房子里曾发生过人命事件事故，仍属听到后心里一咯噔，能避开就避开。

（图片纯属作者恶趣味，勿多想）

照日本最新调查数据，每4个人中就有1个人具有自杀心理倾向，而自杀也成为日本社会高居第6位的死亡原因。再算上自然死亡的独居者，遭遇劫难被杀身亡的受害者，如此想来，繁华热闹的大都市，比如东京，你知哪栋楼里哪个房间曾经发生过何种人生终点情景？

同等条件下，除了特殊癖好，自然没谁会主动希望入住出过事儿的房子。但如果房租能算便宜些的话，心理畏惧与经济务实，一边的天平被压下了，心里的坚持也就动摇了。

●房租便宜多少，入住事故房也可以？●

相比较48.4%的无论多便宜都不住，竟然有40.8%的人表示不介意。想起当年初来乍到日本，在普通公寓和必须经过一大片墓地的公寓之间，老编果断选择了房租更便宜的后者。每天打工到深夜回家时的犯憷，在每个月省出来的租金差价面前，和预计的一样------轻如鸿毛。

               
那些出过事儿的房子，特别是公寓楼里的一间屋，不会因为它一间出过事儿就把整栋楼拆掉。于是，它们始终在房市里流动着。冲着便宜两个字，不少人会特地去不动产中介公司，专门找这类房子。

不过，你若以为死过人的房子，房租能一下降很多就错了。下降幅度比你我想象的小，比原来只便宜了3~4%的也有，越是大城市，越是地处繁华地段的越如此。

降价的那点小幅度，也仅是出于“心理瑕疵”缘故，房子的客观条件上并无问题。

同为出过人命的事故房也分等级，以一套月租约为7万日元的公寓为例：

●自然老死，孤独死，遗体及时被发现，7万/月的房租大概便宜2000~3000日元。

●自杀，7万/月的房租总体上便宜5000日元。

如果是在共用部分跳楼自杀这种，房租基本上不会有变化。共用部分指走廊过道楼梯等等不属业主私有的部分。不过，最叫人惊讶地是他杀和自杀在房市里，并无太大差异。在冷漠都市人的眼中，他杀与自杀造成的心理瑕疵程度差不多。

●「心中自殺」同归于尽式自杀掉价幅度较大。因为这种至少造成两人以上死亡，造成的心理瑕疵冲击度强烈。这类房子大多属于家庭式房型，比如曾在一间正常市场价月租22万的三室一厅里发生过一家四口「心中自殺」，事后月租下降了约30%。

●掉价幅度最大的，是那种事情发生后，没有收拾，没进行任何整修，也没经专业清洁打扫，保持事发当时原样的房子。比如先前东京号曾八过的《2亿豪宅成命案现场，756万拍卖中（凶宅实图谨慎浏览）》

原业主在房子内被人连刺数刀死亡，凶手至今未抓捕归案。都是心理瑕疵，凶手抓到和没抓到在老编脆弱的内心，感觉还是不一样。

房子当年售价仅2亿，经过20年后，连房带地的正常市价据说约为5000万。最后该房以1111万日元被人拍走，拍走后肯定不是为了收藏，然后，谁会是下一任房客呢？

●「告知義務」不动产公司有义务告知这间房发生过的“事”。正规公司会在房屋资料的备考栏里标注「告知事項」。

不要以为“义务”一词能拦住业界里不按规矩做事的公司。不正规的公司一般特别喜欢我们这种老外，对日本社会常识一知半解，日语还不够娴熟。赶上这种公司是国人开的，或是有国人在里头上班，他们读准了我们在他乡容易相信同胞，倾向于能用中文沟通的心理，简直就是被狗盯上的肉包子。

建议微友们租房买房前可先查看以下两个网站。

大島てる

事故物件・訳あり物件情報センター

告知义务，并非一生一世。事件事故发生后，有谁搬进去住过一次，第二次就不存在告知义务。这时讲的是业界良心，看有没道德良心去告知了。相比较从开始就冒着违规风险隐瞒，这种二次以后的告不告知则进入灰色地带。“爱动脑筋”的聪明人们就充分利用制度来打擦边球，给事故物件洗白。

※楼上发生过事情，楼下的房子不存在告知义务。

1、期间限定3~6个月的短期出租

找人来住一下，非但不收房租，还倒给零花钱。这种特殊的短工外快，学生特别多。利用不动产里的定期借家制度，租期到期后，再度放到房市，价格回到原来的水准

2、光借名义

这种更灰，借某人的名义办妥房子入住的书面手续，而其本人根本没去住。房子实际上处于空关状态，甚至被拿来当物品临时存放处。

这手法，在日华人微友们是不是觉着似曾相识？嗯哪，跟假结婚有异曲同工之妙。

3、给公寓楼换个名字

出过事儿的楼，很可能上过电视报纸的社会新闻，留下“把柄”的概率高。因此在易主时，顺便把一栋楼的名称也给换了，网上输入楼名，出不来不好的线索。

日本不动产与中国人，买来自己住的，买来做投资的，通过买卖来赚钱的，小聪明谁都有，良知也非谁都愿意丢，各有打算各有立场。不规矩的事，没做就不用怕，揭穿骗局对按规矩做事的人才公平。

此文并非一竿子打翻一船人，且以此文能力也打翻不了谁。

谢谢转发，大家都睁大眼睛吧。

争做日本中文公众号里的泥石流，净说些不成器大实话，隔三差五传送八卦的东京号还写过以下严肃有营养话题：

《滨崎步又要离婚了……看她一路折腾作的，女人眼瞎毁半生啊》←哎，送步姐一首菲姐的《红豆》吧

《买房必修课：固定变动金利，贷款退税，父母给钱，国家补贴，等常识汇总》←不被骗子盯上的最好方法是学习

《给准备在日本买房的你，一份谁都看得懂的基础常识图解。让骗子们见鬼去吧》←老编的呕心沥血出道大作，以后再也不会这么耐心画图码字了

《这个距离日本首相宝座最近的女人，中国国籍法救她脱离政治危机》←喜大普奔！莲舫被证实仍是台湾籍

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