我可能投资了假民宿：被邻居举报遭官方调查的日子，都醒醒吧！

对热衷于一劳永逸式发财思路的我朝人民来说，买房当房东 ，每月收房租，不受累不费脑，想想都美。

这把火烧来日本，最初大家拿着天朝房市来看岛国。经历了人傻钱多盲目砸人民币之后，终于有耐心听人分析“严重高龄少子化与不动产供需关系”，改走小心谨慎范儿。

可随着迎接2020年东京奥运，安倍提出的观光立国小目标越炒越热，沙漠里的房东们仿佛找到了泉水——搞民宿，租给游客短期住。而且吧，他们以及忽悠他们快买投资房的，动不动就爱把“民宿租金比月租房高多了”的算式挂嘴上。要不赶紧买上一个，替你心疼都疼不过来。

‍有把自家空房间拿出来民宿的，尝到甜头后，索性买间房专供民宿。热烘烘没多久，问题来了。房子真不是产权归你，你就能想干嘛干嘛的。让老中们想不通，凭什么我把我的房子租给游客住，物业管理可以发告示禁止。

舍得花大钱买房子，就没舍得多看一眼物业管理、业主委员会有哪些权利？

简单说吧，游客要进你的屋子，怎么也得经过大厅、走廊、电梯楼梯等公用设施部分。这部分的维持修缮费用，由整栋楼全体业主们集体出资。他们当然有足够资格跟将此用于商业营利性质的你say 不可以。

在民宿相关法规出台前，官方拿民宿老板们没辙。尤其是home stay模式的民宿，真不好断定哪些是自家亲朋，哪些是投宿游客。

挑毛病多靠物业管理，比如民宿客人乱扔垃圾、行李箱划伤地面、大声喧哗等等给正规居民们带来困扰。

甭嘀咕日本人怎么又拿中国人说事儿，包括先前那张告示，还特地附带了中文版。因为，咱们老中确实是民宿业里的一匹大黑马。跟打打擦边球，把家里空房间租给游客住，小赚赚的日本人不同。咱要么不干，要干就干票大的，选择投资房专供民宿用，自己不在里面住，生活不受干扰的房东特别多。中国人房东多了，可不就来住的中国游客也多了。

然而，无法无天的好日子是有限的。游客来日本住宿，都叫你们给赚了，让办妥各种证，交妥各种费和税的旅馆业咋整？你们和他们还有一个最大的不一样：他们有养兵千日用兵一时，为维护他们利益而站出来说话的议员。

继去年《特区民泊》给民宿松绑

今年1月递交国会的《民泊新法》进一步松绑

只住一晚也可以了

不用旅馆业法许可了才能干

跟所在地区政府交单子就行

而且，可以网上办理了！

放宽地域限制了

乍看给从事民宿的房东们松绑撑腰的架势，细看，不由得怀疑鸡排变鸡肋吗？

剩下的180天养蚊子吗？

‍如果此时此刻，你正计划投入民宿房投资大军，可曾考虑过这个180天上限问题？

当然，目前新法还只是在探讨阶段，不算100%定论。退后一步讲，就照去年的《特区民泊》，咱们的民宿房东里有多少属于合法的呢？

房东们，你可知道地方自治体官网上开设一项新服务：群众举报。

‍发邮件打电话都可举报，去年底一个月半时间，接到274件举报。其中占了一半以上的：形迹可疑的人出入、邻近有人来民宿。

将心比心，假如你是某栋楼的业主之一，不搞民宿，但求居住环境不受干扰，房子尽量别贬值。而成天有各种陌生人出入、伴随噪音乱扔垃圾问题，物业管理差可是房子掉价的一大原因，直接私人财产受损。市保健所职员接到举报后，去现场调查。

日本版朝阳区群众的节奏哇

由于大多数民宿的房东都不住在里面，市职员又无职权强制进入搜查，只能留一张“请跟我联络”的单子。这个漏洞或许是某些民宿经营者们心存侥幸的原因，不过，以后怕行不通了。

大阪市已在考虑对那些性质恶劣的非法民宿，采取向警方告发的处理手段。

另外，民宿房东们最爱的它

也提供了“举报”窗口

所以，此文说明了民宿不能搞吗？

不！给盲目跟风发财梦降降温而已。

3月份（周六或周日）

将举办“给未来房东泼冷水”知乎live

听多各种日本房产投资的甜言蜜语，

不妨换换口味，听听闹心话。

残忍的小刀说来就来，

‍感兴趣的朋友请留言报名，

●费用暂定1500日元/人

●live日期随申请批准而定

……谢谢……
‍

转载约稿请洽作者，「这里是东京」でした。

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争做日本中文公众号里的泥石流，净说些不成器大实话，隔三差五传送八卦的东京号还写过以下严肃有营养话题：

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