来日本当地主房东：一块地盖多大房，钱说了不算
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在资本主义国家日本，花钱把房啊地的所有权买下，就意味着拥有了个人永久性产权。对比天朝的70年使用权，“去日本当地主房东”成了许多中国中产阶级的热门理财选项。
只是广告上过分强调永久性产权，给来自异国的未来地主房东们造成一个理解误区：因为100%私有产权，所以我的土地我做主。只要属于我了，想怎么盖就怎么盖。
错
每块地都有它的属性。从建筑物高度，到建成后的用途，都得遵守其属性规定。今天就来818最为直观的土地容积率、建蔽率问题。简单说，地主家的房子能盖多大，被这俩条件给管得死死的。
无论单买地，还是买房子，这块地或这栋房子所占土地的容积率、建蔽率，往往是最先进入你视野的基础信息。
它们就像一个人的性别、血型，通过对最基础信息的了解，你可以大概匡算出一块土地上能盖出多大的房。
比如，一块100平米的土地，建蔽率50%，容积率100%。
建蔽率
这块100平米的地，房子底楼的建筑面积可以30平米、40平米、49平米，就是不能超过50平米。必须控制在：100平米×建蔽率50%=50平米 以内。
容积率
这块100平米的地，房子的总建筑面积可以80平米、90平米、99平米，就是不能超过100平米。必须控制在：100平米×容积率100%=100平米 以内。
假如建蔽率40%，容积率80%：
100平米×建蔽率40%=40平米
100平米×容积率80%=80平米
一样面积的地，房子能盖的面积却不一样。80和100，差了20平米。20平米算一个小单间的话，少了一个小单间，就少了一份房租收入……
看懂了容积率和建蔽率，还有个好处：擦亮眼睛，预防掉坑。
举个“诱人”例子：土地面积80.82平米，房子面积120平米，离车站近，一楼还开着一个投币洗衣店，售价却出人意料的便宜（条件比它差的，标价差不多。条件相当的，压根儿就不见有货）。
建蔽率：60%
容积率：200%
照着这块地的容积率和建蔽率来计算，这栋房子的建筑面积不对劲呀。
格局图
房子总建筑面积120平米，两层楼，那么一楼的实际面积大概在60平米左右。显然超出它60%建蔽率所限制的49.492平米上限。
再细看该房产的公开信息，果然！备考部分有乾坤。
※超出建蔽率，增建部分面积未进行登记。
这说明啥？
吸引你的120平米房子，有10平米左右属于“无身份”状态。
乍看一楼带个投币洗衣店，每月还能挣上好几万，很是诱人。少了10平米的话，今后你是愿意牺牲掉家人居住空间，继续开洗衣店？还是牺牲掉洗衣店，维持家人居住质量？
而且别忘了地震多发国日本的这类独栋小楼多为木质。建筑高密度区域，小楼一栋挨一栋，一旦一栋失火，极易烧成一片。
2015年，茨城县一处火灾，烧掉5栋小木楼。
密度高就高了，再不遵守建蔽率标准，给邻居也给自己加大火灾等危险概率。以及这么做，邻居有没意见，是否存有矛盾不和，等等。要下手买这栋小楼，需要考虑到，并进行确认的事项还真不少。
以后再有谁跟你介绍这种套路的香甜大饼时，记着掐一掐胳膊：我喜欢做接盘侠吗？我热爱吃自己的亏，擦前人屁股上的粑粑吗？
没有无缘无故的爱，
也没有无缘无故的价廉物美……
《＜我在日本的家＞第二集 》