这也是日本：豆腐渣工程扯皮十年，3800万新房现在只值50万

豆腐渣工程，日本也是存在的。

虽然他们西装笔挺，态度恭敬，但不妨碍偷工减料，事后扯皮推托责任。

2009年，滋贺县首府城市大津，建成一栋14层高的新公寓“大津京Station Place”。临近著名的琵琶湖，周围有商场公园，去京都站也就电车10分钟的距离。

▲期房发售时的完成版构想图

顶楼一户售价高达3800万日元，放在地方城市，这是一栋定位不低，走中高档路线的公寓楼。

然而，当业主们欢天喜地搬进新房，住下来以后才发现：它缺陷太多，而且程度严重到不小心翼翼着，恐怕会死人。

●应该一体化浇注的地基水泥部分，调查取样时被证实并非一体化。

●应该全部浇注水泥的地方，里面掺了木头。

●不用灌水泥的地方，却被莫名其妙多灌了245吨重的水泥，公寓楼顶呈现波浪状。

比起视觉影响，最担心这无辜的245吨承重，会给楼体减寿多少。

●楼顶多余的水泥并没令它更严密，顶楼单位严重漏水。从电灯安装口，到阳台细微裂纹，只要有缝隙，就有水漏出来。

生霉发黑小意思，墙体长出蘑菇才是奇闻。

比长蘑菇更吓人的是，水就这样漏在了室内电线上。随时可能发生漏电事故，后果不堪设想……

●最危险的漏水：公寓底层积水，配电室就在那儿！

现在日本闹得沸沸扬扬的“武藏小杉高层塔楼台风天瘫痪”事件，就是因为19号台风，导致大楼底层浸水，配电室停止运作。

●配电室内，粗粗的排水管淡定地穿过一排6600伏的高压变压器。万一漏水……

●实际钢筋数量比图纸计划少，钢筋之间的间距大于计划。

●14楼的挡风板，每块50公斤重，四块板“哐”地掉了下来。

一般地震台风暴雨，都没听说过的“脆弱不堪一击”。

幸亏没砸到人，否则砸中一个死一个。

●在日本象征高级的“天然御影石”，原本应该使用它的地方，被普通瓷砖给替代了。当然，和上面那些问题比起来，这都不算大事。

一栋楼，工程渣得太离谱，大小问题1000多处，编剧吹牛都不敢这么写本子。

它的开发商名叫大觉，可找它，它也不会直接回答“对不起，我错了。”大觉表示，公寓的承建商是南海辰村建设公司，南海电铁集团下的一家子公司。

南海辰村自然第一反应是否认。2013年10月4日发给该公寓业主管理委员会的联络信里，坚称“该公寓不存在瑕疵，认为是被确保安全性的建筑物”。

期房卖出去的时候，工程还没竣工。

2009年，大津京Station Place竣工、承建商南海辰村要求开发商大觉支付尾款。大觉查收工程，发现诸多缺陷，要求南海辰村对问题处返工，并暂时保留支付尾款。

南海辰村认为工程没有问题，无需返工，为款项纠纷，于2010年状告大觉。

是不是觉得工程有缺陷，承建商还敢先告状，很牛？更牛的还在后面。

打官司的三年里，大觉公司的律师在法庭上既不表明己方主张，也不反驳对方主张。2013年，大觉败诉。一审判决大觉必须将工程余款支付给南海辰村。

大觉不服，换了个律师，继续上告。

2019年4月，二审大觉胜诉。判决南海辰村需支付15亿日元给大觉，作为拆除该栋建筑物的损失赔偿。

这下换南海辰村不服，坚决认为自家工程没问题，进入新一轮的上告，告去最高裁判所。

事情过去整整十年，14楼顶楼那套发售时价值3800万日元，后变小水帘洞+说不定会漏电的问题单位，现在评估值仅50万。

开发商大觉曾向业主提议解除合同。但权衡来权衡去，业主决定不解约，继续住下去。理由：哪怕房款退回来了，可当初买房时，不动产登记、不动产取得税等等几百万的费用回不来，等于几百万扔水里了。

（个人推测：业主全解约，剩下空房子，大觉顺利拿到南海辰村的15亿赔偿，拆掉房子倒还好。不解约，拆掉房子再重建，30亿都打不住，这缺口谁来填？）

结果就是居民在这栋问题公寓楼里一住十年，一边忍耐这个忍耐那个，一边每月还房贷，资产却在狂贬值。而那厢，开发商和承建商的官司还没打完，终审判决也不知何时才是个头。

对这个事件感兴趣的房友，可以参考下面链接地址：大津欠陥マンション訴訟専用サイト

孰是孰非，尚未有最终定论，光看拉锯经过，能不能给大家一些启发呢？

信息源

http://daikaku-saiban.com/shuchou/

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