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两大中国首富双双被重挫-释放信号强烈

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文章于 11月20日 下午 9:00 被检测为删除。
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突然宣布!今晚,炒房的要哭了!!

经济时代刊 Today

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不鸣则已,一鸣惊人!


全国楼市炸锅了,今天所有一线二线城市买房的、炒楼的都被深圳刷屏了!深圳楼市刚刚传来大消息,华润置地正式对外宣布,公司旗下深圳南山区的楼盘“ 华润四期 ”正式取得预售证,即将开启“ 摇号 ”!


随后,深圳住建局官网也正式对外公示,此次华润位于深圳最最最中心的新房(华润四期),备案房源的住宅单价区间限定为12 -14.4万/㎡,所有房子,都不得超过这个价格区间!一毛钱都不得超过!


可能,很多读者不知道这个代表着什么意思?也不明白这个威力有多么巨大?


给你们看看下面这个图,你们就懂了:


1、目前华润周边的房价均价大概每平的价格在18-19万之间,这相当于说此次推出的新房,价格直接被死死的压住了;等于打了一个6折,7折!!二手房跟新房的价格直接相差了每平6万元左右;


2、以华润四最小的户型100平计算(最小的都接近100平),这等于只要摇号中了一套这个房子;就是中了一个双色球头等奖!价值500万以上!


一次操作,爆赚500万以上!华润四开盘的消息,一下子就引爆了楼市圈!特别是对于炒房的来说,那诱惑力更是绝无仅有。。


然而,与楼市圈各个一片火热、载歌载舞的景象不同;我却认为这一次深圳突然大举放出“ 华润4 ”,炒房客不但赚不到一分钱,反而还要“ 彻底发凉 ”。


1、99.9%的炒房客,连摇号深圳楼盘的资格都没有:


几个月前,深圳刚刚更新了“ 史上最强限购令 ”;推出了中国有史以来最强的楼市调控新政,限购、豪宅税、增值税,统统加码!就连离婚买房,都被严厉盯上了。


史上最强“ 限购令 ”!前所未有!


其中:原先只要是深户就可以直接买房;现在是深户也没用


按照新规,不仅要深圳户口,还得要连续在深圳纳税3年或交社保3年,同时满足才能拥有买房资格;不是深户的要想买,必须交纳社保连续5年以上不中断,才行。中断一个月都得重新计算!


2、即使获得了资格,但只要你的手里有1套房以上;那99.9%又没有资格参与:


根据深圳刚刚的公示,此次打了市场价接近6折-7折推出的华润4;优先参与摇号的人群为:在深圳拥有购房资格的用户,且名下家庭没有任何一套住宅!!


名下没有任何一套住宅!光这一点就直接“ 灭掉了 ”所有炒房客。。


估计有人会说了,上有对策、下有政策;人家不会离婚,净身出户,再参与深圳这个新房摇号吗??


太天真!!


你能想到的,深圳政府会想不到吗?夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。


还有,即使你万一侥幸以上条件全满足了;但只要你以前有过房贷记录、公积金记录的,首付比例也将跟别人不同;别人3成,你要5成!6成!


并且!按照深圳住建局的新规,如果你幸运的买到了这个房子;那也是给你自住的;想要直接转手交易,立马拿走500万、1000万!


门都没有。。。。。


高昂的二手房增值税,已经正式由2年免增,直接提高到了5年!!


这个就狠了,等于直接对炒房客下达了逐客令;如果买房5年内卖掉了房子,就必须支付高昂的增值税;炒房赚的钱全都给国家交税,风险还得自己担,真的是逼得炒房客无路可走。。




炒房的,要哭了。


上半年深圳楼市有多疯狂??


根据深圳市房管局的数据显示:2020年上半年,深圳新房成交16727套,二手房成交44010套。即使受到了2月份疫情的冲击,停摆了一个月。整个深圳上半年的楼市成交量也依然突破了6万套!!



月均成交1万套!这是什么概念??


放眼整个深圳过去的三十年,也仅仅只有2015-2016楼市最火爆的时候,才仅有3个月左右的时间,二手房成交达到了这个数据。。


还有前段时间,刷屏的深圳离婚预约,一号难求的新闻,你们肯定也都看过了:



有钱的为了买房,抢房,炒房不惜离婚;不仅离婚甚至为了买到好地段的房子,就连百万元“ 喝茶费 ”都愿意心甘情愿的给 。。



没钱的,不够首付的,也一样开足马力!直接利用国家上半年重启经济,发放企业经营贷的时候,拿着这笔本该重振企业,重振就业的救命钱;去炒房!!