新奇世界，一个全国布局的文旅度假小镇是怎样炼成的？
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“消费升级”这个词近些年来总能在各种渠道当中被听到，它也似乎已经渗透到了现代服务业的方方面面，原因也许有很多，但最重要的是，随着大家可支配收入的增多，信息高度畅通以及各种产品的充分供给，我们的好奇心与探索欲被充分激发，讲求生活美学和质感，最直接的体现就是我们会更胜以往地追求美好与独特的体验。
在消费升级的大环境下，各行各业的企业如果想要顺应时势并得到良好发展，就需要不断调整优化自己的产品。而产品的进化升级，一定最早发生在市场最为聚焦的领域，毫无疑问，旅游就是时下被资本与消费竞逐的大热领域之一。
旅游行业的“消费升级”，表现在旅游产品的迭代上是从1.0观光旅游向2.0度假旅游的过渡，新的旅游体验需要全新的产品来引领和塑造，供给因需求而生且能够适度引领需求是最为理想的状态，文旅度假小镇可谓籍此应运而生。它具有业态多样性，文化特质明显并且重体验符合度假需求等特点，因此备受市场追捧政策扶持、资本热捧力度空前。
国家和地方的各项优惠政策都为小镇产品的发展和迭代创新创造出了巨大的空间，诚然，这也是考验相关企业能否持续向上的重要标准。
国内打造文旅度假小镇的公司有很多，做成一个小镇的难度也相对比较低，但能像中弘一样把“新奇世界”在全国各地做布局的企业就寥寥无几了。所以在各地纷纷上马文旅小镇的当下，我们或许只会识得几个单体小镇的名字，却不知其开发商究竟为谁，这也说明了这块市场集中度并不算高。
文旅产业投资远远复杂于房地产开发，文旅产业的产业链需要完全不同的产品结构和商业模式，投资与退出机制也更加复杂，这无疑就需要更强的资本、人脉、体系的支撑，也更考验一个公司的真正实力，最简单的一点就是房地产项目投资周期是2-3年，而文旅项目的投资周期需要10-20年，这不单考验着公司的财力，更是综合实力的PK。
闭上眼睛细细一想，好像能做好文旅项目的企业的确屈指可数，绿城凭借乌镇雅园、桃李春风等几个作品已然成为了此处市场的标杆，华侨城起步早名气不小，而万达文旅城也在大体量文旅项目上也独占鳌头；除此之外，我们似乎很难再记起其他。但不曾想，一位眼光独到的“小兄弟”也斥巨资千亿，认真地在这块巨大的市场上跑马圈地，并且已经迈出了实质的步伐，它就是中弘地产，相信不久之后，“新奇世界”会足迹遍地。
“新奇世界”以家庭型消费群体为主要目标客群，目标是打造“全家新趣处”。在选址伊始就很注意项目的周遭的自然和人文环境，而在设计产品时又很各种体系配套以及高端服务的嫁接。
从业态角度来讲，新奇世界涵盖旅游度假、主题公园、文化休闲、康体养生、商务会议、高端商业等15种丰富业态。
以“新奇世界·御马坊”来举例，御马坊项目坐落于北京市平谷区，距城区一小时车程，方便服务着北京的消费者同时也能兼顾天津和河北的游客，御马坊的总项目目标是打造环渤海首席全季候、全天候、全系列的“一站式度假城”。它集合了休闲娱乐、运动健身、商务会议、度假养生等多种功能，建造有室内滑雪场、演绎秀场、美猴王主题乐园、五洲温室艺术植物园、大型室内水上乐园、会议中心、酒店、颐养社区和奥特莱斯等多元业态。
御马坊旁边新奇世界·由山由谷就是全龄化休闲度假小镇，它依托平谷“三山一湖”的峡谷地带，建出了集居住、养老、旅游和商业一体化的休闲旅游度假圣地。
图：新奇世界·由山由谷（北京）示意图
背靠“三山一湖”，新奇世界·由山由谷会拥有全北京最低的PM2.5值，此外植物园、儿童宠物园、大量绿地公园的配置会使得由山由谷的综合绿地面积高达50%。由山由谷同样依据自然资源合理设计了篮球场、网球场等各类运动场所，以求可以让业主在大自然中享受运动。
业态很丰富，每一个单项也保证着绝对的品质，就其中的养老组团来讲，就是由中弘集团联手美国水印公司筹备的一个国际化高端养老的服务机构。
图：养老组团概念鸟瞰图
一般的小镇有一至两个亮点就足够吸引人，而新奇世界除了会涵盖奥林匹克赛事级别滑雪场、滨海一线高尔夫球场和马术运动场等超炫业态，更是规划了24家国际级主题酒店，22个主题乐园，8大酒店集群和三个影视基地等，每一项都足够让消费者眼前一亮心中一动。
除了用心规划大型功能组团，有想法的中弘在小产品设计方面也同样走心，基于北京近郊的新奇世界·由山由谷来说，其中的规划占地1940亩的农业主题乐园——“绿芯”这一个产品就很能打动人。
“绿芯”按照六级化生态农业旅游度假园的标准建造，拥有5大生态功能区，8家特色休闲生态植物园和全北京唯一森林火车特色酒店；此外还配有大型露营和拓展户外运动场所。
当新奇世界的每一个“炫”业态度大放异彩的时候，新奇世界的整体能量就会更不容小觑。
数年前中弘股份就已经确立了转型文化旅游地产的战略目标, 中弘已经在中国撒下了很多旅游布局的种子，北京、济南等地更是重点发展区域。中弘在从08年开始在旅游资源优厚的地区频频拿地：从号称中国阿尔卑斯的长白山区域，到热带雨林遍布的云南西双版纳，再到海洋资源最佳的海南，中弘几乎拥有了雪山、海洋、山林、湖泊、森林等全系列的旅游资源。
2014年，中弘推出了文化旅游的全新独立品牌“新奇世界”。目前，全国已经初步规划八大项目，分布在北京、山东、吉林、云南、海南等地。
中弘集团在凭靠地块自然优势用心打造产品的同时也很注重品牌的建设，毕竟光有创意仅有设计而没有品牌，创意设计的作用就得不到很好的传承、复制和发扬。
返回头来讲，诸如中弘的“新奇世界”品牌建设，它既需要有好的产品背书，也需要长期的品牌商业运作，之后一旦形成品牌效应，产品和品牌相互促进，单个产品和整个集团的价值都会得到大大增加。不得不说，在这一点上中弘又很具前瞻性，一切都稳步推进着。
城市跟乡村的肌理不同，海洋跟山峦的寓意各异，不同的自然人文条件却能被中弘的双手顺利塑形、赋予意义，并呈现出不一样的生命姿态，这一切离不开中弘集团最靠谱的小伙伴们。
中弘集团的合作伙伴阵容很难再强大：国际顶级企业、迪士尼设计团队美国THINKWELL（国际性游乐规划设计公司）和纽约世贸中心设计团队AECOM（国际性建筑规划设计公司）等从设计伊始就为新奇世界定下了国际眼光的基调。
诚然，建设文旅项目是一件需要集合“生活趣味”和“生活美学”的事情，在中弘集团的身后，我们能看到迪士尼设计团队加持的身影，这样的强强联合很容易让消费者对 “神奇世界”系列充满“美”与“好”的期待。此外，中弘集团更是站在高处，科学统筹利用子公司资源，更好地融合全球资源，整合了丰富的业态。
如今各地地王的报道数见不鲜，在一轮又一轮的高房价、高地价的盛宴背后，房地产开发企业，尤其是中小型房地产开发企业陷入了迷惘，感受到了前所未有的焦虑。通过实地走访以及跟多家房地产企业的座谈后，我们发现现在，不光城中商业不理想，上海曾经的地标中信泰富已黯然离场，住宅开发风险也很大。但同时旅游市场异常火爆，今年华侨城在四川豪掷千亿布局三大名镇项目准备做文旅小镇、万达的第13个文旅城也确定选址济南等等，旅游项目的投资开发遍地开花，尤其是核心城市周边游小镇的开发热度极高。
不得不说中弘集团极具慧眼，7年前就已开始转型，尝试从地产跨界到旅游，现在更是通过“新奇世界”系列文旅度假小镇抢滩“小镇”这一旅游产品中的优势品类。相信“新奇世界”小镇的理念会有很好前景的理由主要有两个：一个是“度假小镇”是旅游产业升级，从观光型到体验型的最新形式；再一个就是“新奇世界”度假小镇可以全方位满足家庭式周末旅游的高频次出行的需求。
如果说中弘旗下还没开发的“新奇世界”地块可能还只是陶艺师傅面前的一团黄泥，但中弘这位陶艺师傅盯着台案上“新奇世界”这抔黄泥已思索良久并有了比较完备的设想，只差师傅将转盘稳而有节奏地不断旋转起来，“新奇世界”就会在师傅的手中变成艺术品。
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