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佳兆业才不是郭英成“亲儿子”

锅盖斯基 老斯基财经 2021-12-16


佳兆业如果能活过这次,我觉得它能做百年企业。



2020年8月26日,以往不允许公关宣传他个人的郭英成,得了一个“深圳特区40周年最受尊敬40位企业家”的名分。


这个名分,是《证券时报》给的,其他39位企业家包括了任正非、马化腾、马明哲、王传福、许家印等人。


虽然这份榜单发布时,声明了“排名不分先后”,但看看排在前面的几位人物,这个声明就显得有点不真诚。


从下往上数,郭英成的名字出现在第五的位置。


尽管排名比较靠后,但这两年的郭英成,应该极为珍惜这类来自权威媒体的肯定。


一方面,他不再是可以闷声发大财的郭英成了;另一方面,主流的肯定是一个让他心安的信号。


百度百科关于“郭英成”的词条,有11项荣誉在列,但除了一项荣誉是在2009年获得,其余荣誉均在2019年以后获得。


郭英成成为“最受尊敬企业家”之后,不到3个月,儿子郭晓群上任集团联席总裁。


这一年,郭晓群连升三次,进入佳兆业的核心管理层。


同年4月,郭晓群的妹妹郭晓亭被委任为佳兆业美好执行董事,11月又被委任为董事会副主席。


儿子负责地产板块,女儿负责物业板块。


这一年,佳兆业的合同销售额突破千亿,多元化业务开始开花。


此前,郭英成一兴奋,还定了一个五年小目标:


未来五年,佳兆业多元化业务收入占比能达到总收入的30%至40%左右。


也就是说,佳兆业以后要克制,争取只有一半多的收成来自房地产。



当时的郭英成,一定以为自己已经“死里逃生”。


再往前看一年,上头还说要支持深圳建设“中国特色社会主义先行示范区”。


对于这个消息,郭英成的笑,那是想藏都藏不住。


在大湾区,佳兆业的家当可是厚得很,有逾2万亿元旧改货值。


那年的中期业绩发布会上,郭英成说:


我们真的运气不错。


上一次郭英成这么开心,还是在10年前。


2009年佳兆业上市,在上市庆祝晚宴上,开心的郭英成对嘉宾提出的合影要求一一满足。


晚宴结束,他都没止住笑意。



上市之前,佳兆业在深圳地产公司业绩中排名前三,但在华南以外,很少人知道佳兆业。


当时连深圳地产圈的人,都觉得佳兆业挺神秘:


这个公司很不透明,老板也极少露面,只知道是个港资公司,靠盘活烂尾楼起家的,对外声称全国有多少个分公司,其实夸大成分很大,佳兆业在全国拿的地并不多,还只是个区域公司。


佳兆业上市前的两个月,深圳龙岗区来了一位新掌舵者——蒋尊玉。


蒋尊玉这人很“有才”。


上任12天,蒋尊玉就把视察第一站定在了华为。这也正常,毕竟那时龙岗区税收总额超过一半是华为交的。


视察了华为后,蒋尊玉就拍板说,


要给华为造一座城——华为科技城。



听起来,华为走了狗屎运,不过这事也恶心到了华为。


据说,任正非拒绝了华为科技城的规划图,放狠话说:


自此,华为和你们所谓的城,没任何关系。


这话是不是大家脑补出来的,斯基不知道。但通过公开报道,可以知道任正非一开始就表态:


造城可以,但不要用华为的名号。



蒋尊玉的决策效率高得惊人,他10月份上任,11月份就有了“华为科技城”的概念。


这个项目好玩的地方是,汇报一次,面积就扩大一次。


一开始规划面积才5平方公里,几个月后就成了22平方公里。


当时龙岗区城改办副主任陈耀进是这么解释的:


不仅区里,市里同样很重视这个“项目”,之所以“汇报一次,面积就扩大一次”,就是因为大家“越想越清楚”。


他们是越想越清楚,华为员工倒是越来越糊涂了,华为跟华为科技城有啥关系?


还有人认为,华为是在圈地。


搞得华为2015年还站出来解释:


“华为科技城”名下所有物业均与华为无关。我们已致函相关政府部门,希望停止使用“华为科技城”这一名称。


“华为科技城”里没有华为,那装的都是啥呢?


相关资料显示,科技城的建设由万科、保利、华润、佳兆业、香港新鸿基等开发商投资。


据说,后来他们开发的一些楼盘都入市了,但说是要给华为的地连旧改都没完成。


倒是佳兆业,在华为科技城内城市更新项目占地面积超过了300万平方米,占了22平方公里的13.6%。


差不多7块地里,就有1块是佳兆业的。


蒋尊玉在龙岗主政期间的政绩,还有龙岗大道。


龙岗大道上,规模最大的项目是“龙岗大道一号”,这个项目也是佳兆业搞的。



在蒋尊玉面前,郭英成跪着把钱给赚到了。



据说,蒋尊玉的妻子曾当面羞辱郭英成“猪狗不如”。


而蒋尊玉落马后,郭英成曾对办案人员说了一句话:


与他老婆相比,蒋还像个人。


是跪,还是站?能改变一个人的人生轨迹。


如果前半生选择了跪,后半生往往是拼了命,也要把尊严拿回来。


《人民的名义》里的祁同伟厅长,就是一个典型。


祁厅长跪着把原配娶了,有了权势之后,就变着法羞辱原配。


在斯基看来,郭英成并没有把佳兆业当亲儿子。


佳兆业更像是郭英成与权贵结合下的产物,让他发家,也让他恶心。


早年就有人认为,深圳佳兆业其实就是富昌金融集团在内地投资的一个项目公司。


佳兆业通过富昌,融集外资投行和金融公司资金,并用融来的资金,以佳兆业的名义在内地投资、购地、开发,同时靠在内地的房地产行业,实现再盈利。


第一次危机爆发时,也有媒体说佳兆业之外还有一个“佳兆业”。


那个“佳兆业”才是郭英成的真爱,约等于祁厅长眼里的情妇——高小琴。



2017年,佳兆业要抢夺ST生化,然后ST生化披露了郭家蜘蛛网似的资本版图。


郭英成、郭英智兄弟拥有的核心企业有124家。


被它吃下的另一家上市公司明家联合也披露:


佳兆业的股权关系层级繁密,从郭氏家族到佳速网络,有11道垂直的股权层级关系,该链条上的一半公司在境内,另一半栖身境外。



说了这么多,斯基只觉得,佳兆业是郭英成轻易就能放弃的阵地。


可能在他眼里,佳兆业是一道时刻提醒其黑历史的疮疤。


而他如教父般,一生为家族服务,而不愿成为大人物手下的玩偶。


2014年,蒋尊玉落马后,郭家兄弟郭英成、郭英智火速辞去上市公司职务。


离开的时候,顺手牵羊,俩人拿走了东莞的项目。



当时旗下东莞及惠州的10家附属公司,作价5.6亿元。且不说价格合不合理,2016年被普华永道抖出来说:


截至2014年底,这笔交易佳兆业仅收到0.5亿元的付款。


有人可能会说,斯基解释解释,为什么后来郭英成还回来救火,还让自己二代进入核心管理层?


有人说,郭英成回来是被年报造假的事逼的。但后来扶二代上位呢,斯基肤浅的认识是——他没想到佳兆业会再挨一记重拳。


佳兆业毕竟有一个千亿房企的名分,当他觉得压在头顶的乌云散去之后,还是会赌上一把。


赌归赌,但不妨碍一边赌,一边又暗戳戳修路。


2014年,郭家带走了佳兆业的优质资产;2017年之后,郭家则是把重心放在了买自家的亏损资产上。


2019年,佳兆业花了5733万港元买了妻儿持股的证券公司,这家公司在2016-2018年亏损了一个亿。


今年4月,又花了1.46亿港元,买下了三个女儿旗下公司鹏程股份30.6%的股份。


鹏程股份也是每年在亏损,2019年亏损3217万元,去年就直接亏损1.32亿元。


现在,郭英成又病倒了。


他说:


佳兆业是负责任的企业,给佳兆业时间,有能力和办法偿还。



来源:老斯基财经(ID:laosijicj) 作者:锅盖斯基

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