王健林，曾经的中国首富，现在成了墙倒众人推，一个庞然大物，倏忽之间，为何落得如此惨境？

所有地王，都将跌入深渊

王健林，中国曾经的首富，现在成了墙倒众人推，追债的追债，卖家产的卖家产。一个庞然大物，倏忽之间，为何落得如此惨境？原因无他，中国很多企业，都是建立在杠杆经营和负债经营的基础之上而已，釜底抽薪，一旦银行停贷，什么庞然大物都是纸老虎。

网易有个帖子，主题是王健林披露万达负债情况：贷款加债券约2000亿。

有网友问，他欠2000亿，我才欠20万，为什么过得没他潇洒和风光？

网友回答：因为你一直想着还！

虽然是个一个段子，却说出了中国很多神话企业背后的秘密：所谓神话，都只不过借债经营，杠杆经营而已。如果银行愿意借给你1万亿，你不是首富也至少是中国富豪榜前十吧。

最近，前首富王健林很头痛，因为他给自己挖了个大坑。这还得从两年前说起：

马来西亚吉隆坡有个叫大马城的地方，其不仅面积相当于5个天安门广场，更是未来东南亚的交通枢纽。拿下大马城，也就掌握了东南亚交通命脉。

曾经有人畅想过：如果拿下此地，就可以建一条从昆明直通新加坡的高铁。带动财富不可限量。

于是在2015年11月,中铁公司先声夺人，拿下大马城。另一个夺标热门日本，虽然晚到一步，但实力同样强劲。

然而让中铁和日方都想不到的是，今年5月，项目被另一家中国企业以更高报价截胡了。这个半路杀出的陈咬金就是万达。

可有时飞得高并不是好事，一旦失手，就会粉身碎骨。从国家队抢到大生意的万达怎么也没想到，它的下坠会如此突然而彻底。

就在今年上半年，王健林家族还以2211亿元的财富高居中国富豪榜榜首，那时的他左手握着十几个万达城，右手拎着80家五星级酒店，身上还背着200多个万达广场以及全球1300家电影院。

5月福布斯中国富人榜，王健林高居榜首

更别提还有两家美国电影公司和足以塞满博物馆的上千副名画。以至于那段时间的万达总部几乎成了各国政要的热门参观景点！

当财富积累到一定程度时，人就会进入新境界。既然马云能喊出自己不喜欢钱，把赚一个亿当做小目标的王健林，当然也有资格说自己一无所有。

然而没过多久，王健林突然“甩包袱”，不仅把13个万达城、70多家酒店卖掉，还把万达广场打包送人！

这直接导致在上个月最新富豪榜中，其不仅排名下降，资产还严重缩水，即便算不上一无所有，万达也一夜回到解放前了。

11月福布斯2017年度富豪榜，王健林连跌3位

发生什么了？

实际上，就在5月万达拿下大马城项目后没多久，马来西亚就决定重新招标。那段时间里，万达遭遇当头一棒：6个融资项目被严格管控。也就是说，万达突然间没财路了。

没了钱还凑啥热闹？于是7月份，万达退出竞标，7家中国国企和两家日本公司参与最后争夺。就这样，老王稳稳当当开了二十多年车，眼看就要功成身退，却最后时刻翻车，只能说冲动是魔鬼。

不过好在，老王也是老司机，及时作出应对之策。何况老王退了，还有越来越成熟的小王顶上！

所以，对于财富这种东西，追求当然不是问题，但凡事总要有个度，不然你有这个胆，也没这么大的胃不是？ 

有人说，还用1万亿？银行能借给你1000亿，也是首富啊。你还别说，还真有企业就是动不动几千亿上万亿在向银行借贷的。

最近，市场传说海南航空资金链断裂，四大行相继发通知要求对海航全部停贷抽贷。海航最近被欧洲央行调查，德银和美国几家投行都终止了与海航的资金和业务往来合作，海航在境外出现融资困难，被迫以高达8.85%的息票率发行一年期美元短债。本周初海航试图出售一部分股权融资，结果失败了。海航不仅境外业务资金断裂，国内人民币贷款也资金断裂，对银行违约了。

针对这些报道，海航集团发布声明称，目前海航集团在航空旅游、现代物流、金融服务等主业的生产经营持续向好，运行平稳有序，收购企业整合协同效益不断增强，与境内外各大金融机构合作一切正常且保持着良好的合作关系，各大金融机构授信总额8170亿元，尚余3100亿元未使用。

这一则回应声明，一方面说明海航确实是一个大债主，竟然有8000多亿的授信额度，还剩下3000多亿没用，这意味着至少已经使用了5000多亿的信用额度了，这些债务中，多少长期，多少短期？资金成本是多少？

这个声明，其实还反映了海航的虚张声势。3000多亿的授信额度，你认为银行都会给你？越是在目前这种状况下，授信额度再多，也已经没人敢借给你了。

万达与海航的状况，其实用在中国房地产开发商身上，也是完全适用的。很多人说，中国房地产开发商真是有钱，你看恒大许家印，动不动上千万年薪挖人，这是何等的豪迈！

负债经营，都是纸老虎而已。2017年上市企业三季报披露已收官。据Wind资讯统计数据显示，中国A股136家上市房企负债合计超过6.04万亿元人民币，同比增加14038亿元人民币，同比增长幅度达23.21%。换言之，截至2017年9月底，A股平均每家上市房企负债达445亿元人民币。 

任何公司，只要你能负债400多亿，保证你也会有很多钱。高价拿地、高负债运营下，房企的销售回款显得十分重要，但目前房企的一半以上资金来源依靠项目回款。

据《证券日报》报道，在A股136家房企中，有36家资产负债率超过80%红线，占比接近26.5%。此外，剔除预收账款后的资产负债率超过70%的有51家，占比超过37.5%。

近几日，有消息称，南京2016年地王项目京奥港未来墅封停。据称，南京地王因为拖欠施工方工程款而被迫停工。这件事打响了2018年地王悲惨前途的第一枪！

整个2016年，中国一共产生了超过340宗单、总价地王，房企一窝蜂竞逐高价地，一时风光无两。特别是位于长三角的上海、南京、杭州、苏州等热点城市地王频现，名噪一时。

这些地王，基本都抢了一个高位，在光环散去后，早晚会一地鸡毛。

2016年的数百个地王就要入市了。他们拿地的价格无一例外都超过了当时的售价。按照规律，他们无一例外都会豪宅化，因为只有豪宅才能有足够的溢价，也才能赚取更多地利润。

但是，都建豪宅，有那么多人和那么多钱去购买吗？

截至2017年9月，我国居民杠杆率已经达到54%，考虑到居民部门的可支配收入，已接近“危险”区间。

阿根廷居民杠杆率不到10%，印度仅11%，俄罗斯16%，墨西哥17%，巴西22%，均远远低于中国的水平。我国居民债务水平比德国、奥地利、意大利还要高，甚至接近日本、法国的水平。

美国居民部门债务率从20%提升到50%以上用了接近40年时间，而中国用了不到10年。居民部门加杠杆，换来了房地产市场的繁荣，但现在贫农家余粮不多了，地主们还在打他们的注意。

上周末政治局会议中，提到了2018年的三大攻坚战，其中“要使宏观杠杆率得到有效控制”位列三大攻坚战之首。我相信，房地产企业应该是杠杆最高的地方吧，难道不应是首先要控制的行业？

可以认为，未来2年，很多地王会将自己的企业拖向末日的深渊。还有像任志强等一批地产商代言人，还在说，房价还会涨的，还会涨的。那就继续涨下去吧！

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