19号提案4月1日全面生效 你需要知道的房产税基新规一览

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作者：Johnson

19号提案（Prop.19），或称《老年人、重度残疾人、野火家庭和受害者的房屋保护或自然灾害法案（Home Protection for Seniors, Severely Disabled, Families and Victims of Wildfire or Natural Disasters Act）》是一项加州宪法的修正案。

加州民众在去年11月3日的大选中投票通过了加州第19号提案。其中，该提案中的老年人/残疾人住宅置换、受灾房屋置换的税基条款将在4月1日起全部生效。以下是一些作为加州居民需要了解的具体新措施。

老年人/残疾人住宅置换及受灾房屋置换

19号提案将允许55岁以上老人、严重残疾人士以及火灾、洪水或地震等自然灾害的受害者在购买新房屋时将旧房屋的税基转移到新房屋。19号提案不会再限制新购入房屋的价值和地点，而且对于老年人和残疾人来说，携旧税基买新房子的次数也由以前的1次增加到3次。新旧法律对照如下：

表一：55岁以上老年人房屋置换的规定

表二：同一县内受灾房屋置换的规定

表三：跨县受灾房屋置换的规定

亲子房屋继承及祖父母、孙子女房屋继承

19号提案关于房屋继承的条款已经在2月16日实施，这里也做简单介绍。旧的58号和193号提案允许子女、孙子女继承父母、祖父母的主要住宅而不需要重新计算税基。但新的19号提案则对此权益作出了进一步限制，例如继承者必须以继承房产作为主要住所，一年内不得搬出。长远来看，这样可以让加州房地产市场上的房屋供应更加充足。新旧法律对照如下：

表四：亲子房屋继承及祖父母、孙子女房屋继承税基转移的规定

本文不是正式法律条文，用词未必严格符合法律规定，仅作为简单对比参考之用。如遇到相关实务操作，请务必向专业会计师、律师咨询。