说起房地产大佬，还是得服他

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中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活

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太多人，错把救市当牛市了。

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昨天，本来要发X大的文章，但是翻了翻网上的各种消息和视频，感觉有些情绪大于内容，写了一半，算了，等尘埃落定吧。

不过，今天想从另外的角度来谈谈这件事。

最近这几年，房地产大佬都过得不太容易。

前有摔杯割肉，后有频上城楼，最近还有大佬人出去了货砸手里了。

这个时候，想起另一位房地产大佬，比起他们，可从容多了。

谁呢？香港李首富。

虽然这些年饱受非议，但是在商言商，在投资这一块，李首富还是比他的后辈们高明不少。

他流传最广的一句话：

钱是赚不完的，不要去赚最后一块铜板。

可以说是这几年房地产企业最真实的写照。

看看李首富在国内房地产这十几年，在别人不看好的时候进入，在别人一致看好的时候撤离。

在2013-2019这六年时间，他先后卖掉广州西城都荟广场、上海东方汇金中心、北京盈科中心、陆家嘴世纪汇广场等资产，套现3700亿。

而正是这段时间的后几年，中国房地产被拉起，“棚改”货币化，天量放水之下，全国房价翻番，楼市一片大好。

大家先是喊：不要让他跑了，然后开始嘲笑他：跑早了亏了吧。

以现在的马后炮来看，姜还是老的辣。

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2015-2017年的楼市大牛市，之前逻辑我们分析过：为了转移债务。

转移谁的债务？地方债务，化解金融风险。

这块就不赘述了，大概的情况就是四万亿之后，地方和企业债务扩张比较快，然后开始紧缩，缩了一两年马上受不了了，地方说要破产，隐形债务太高了，然后就推房价卖地把债务转移到居民这边，企业嘛就去股市融资。

所以，说牛市有点牵强，说救市更准确一点。

你看，那一波房价上涨其实就是最后一块铜板，随后2016年930调控一直到今天都没有放松，还在不断加码。

只不过，很多人对这最后一块铜板趋之若鹜，为了赚这块铜板，排队摇号不惜晕倒，天价喝茶费眼都不眨，甚至有人在购房现场大打出手，而且连炒房都分出流派：

早期水库大神不惜一切加高杠杆，后起之秀深房理证券化集资炒房。

不止是购房者，房企也在争这最后一块铜板。

看看那几年疯狂负债在三四线拿地高周转的房企们，有一个算一个，这几年过得比较难，x大首当其冲。

反倒是前几年喊着“活下去”的地产龙头万科，这几年反而活得还算轻松，净负债还不到20%。

更早之前的万达，2019年就剥离了房地产，前些年割肉降低负债率，过得苦不堪言，最近转型的万达估计很快要成功上岸了。

剩下的踩了2、3条线的不知道要怎么搞？

其实和炒房人一样，房价这么高，都知道不正常，但是都在赌国家救市之后要护盘，都在赌房地产大而不能倒，大不了再次救市或者干脆接盘。

所以，最后一块铜板挣得心安理得。

只是没想到，变局发生了。

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其实我之前想过，按照李首富背后的分析团队和他经历过几个经济周期的敏锐嗅觉，他的眼光应该比绝大多数人超前五年。

所以，从他悉售国内资产看起来，他应该预计到了之后的贸易摩擦，而且也看到了全球经济回归保守的趋势。

不然，他干嘛把所有套现资金都去英国买了港口、电力、燃气和电信这些基础民生行业，越是经济保守时期，这些行业越是值钱，金融推起来的房地产风险就太大了。

顺便插一句，国内很多人说李首富在英国投资折了血本，其实不然，近日93岁高龄的李首富出席长实和记半年发布大会辟谣，英国投资贡献了25%左右的营收，随着经济复苏这些投资已经成为现金牛奶。

但是，接下来的人口超预期下滑和新冠疫情恐怕是他预见不到的。

经济的因素都有办法，要不就出清要不就时间换空间。

其他两个就难办了，一个是远处的灰犀牛让你坐立不安，一个是导火索一声不啃就给你点了。

让你防不胜防。

这个变局也让最后一块铜板不那么好挣了。

从房地产来看，今年政策一个接一个，查经营贷，查炒房大V，锁死二手房，集中供地，房企三道红线……

对炒房者不太留情，下面就看对开发商怎么样了。

继续关注。

其实不止房地产，不少行业都会面临这个问题，大家也要未雨绸缪。

就这样。