本以为房地产已经够惨了

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中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活

黄金变白银，白银变黑铁。

去年，房地产经历了至暗时刻，四季度的时候，终于有了回暖的迹象，开年之后，各种政策也是呵护有加。

本以为房地产已经够惨了，应该可以回一口气，没想到有地产大佬发话了：

房地产进入黑铁时代，今年要么活要么死。

这是昨天曝出的万科郁亮在2022年会上的总结发言和行业判断。

作为行业大佬，郁亮在2018年一句“活下去”，在当时曾被认为是哗众取宠，如今看来确实是房地产行业的真实写照。

大佬对行业的认识和政策的把握，自然是有过人之处的。

看看郁亮近年来关于房地产的发声：

2014年，房地产从黄金时代进入白银时代。

当时，郁亮表示，行业的游戏规则正在变化，从增量到存量、从平衡到分化，但白银时代也是美好的，毕竟不是青铜时代、黑铁时代。

在其他房企巨头，趁着棚改东风大举扩张进入三四线城市时，万科没有跟进，而是调整战略，从而避免了大多数房企如今面临的债务困境。

2018年，郁亮表示要居安思危，喊出活下去的口号。

2018年，楼市调控已经收紧，但是限价和摇号也没能阻挡买房人的热情，可以看出，房地产调控已经从需求端转向金融端，各大房企还在用高周转来提高资金使用效率，一切看起来还是欣欣向荣。

郁亮“活下去”的口号被很多人认为是哗众取宠，谁也没想到疫情一来，加速了房地产市场的严峻形势，郁亮一语成谶了。

看看当下的房企，前有恒大，后面还跟着一堆难兄难弟活不下去。

2022年，房地产进入黑铁时代，今年要么活要么死。

这话说得比之前更狠了。

郁亮给出了理由：

1、行业进入缩表出清阶段

出清就是去金融化，国家不允许房地产占用过多金融资源，也不能允许居民因买房背负了高额的债务负担。

2、行业发展迎来新模式

房地产就是解决老百姓居住问题，要适应行业回归民生属性这个现实，不要指望价格上涨，房地产已经是10%左右微利的行业。

3、行业两个重大变化

一是市场分化会越来越明显，二是行业规模开始萎缩，去年买万科房子的客户年龄又推迟了两岁，而且随着需求不断被满足，总量也在不断变小。

所以，这就是房地产进入黑铁时代的特征。

在今年，郁亮表示：

会是破釜沉舟、背水一战的一年，要么死、要么活，没有中间状态。

他还谈到了日本：

日本的案例经验表明，这个阶段不能再心存幻想，必须要快速、坚决出清。

说到日本，我突然想起了美国：

美联储说今年最多要加息七次。

大家抓好扶手，今年的车可能会有点颠簸。

就这样。

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