新房降价,一个比一个狠
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中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活
不再恶意。
近日,越来越多的城市取消了新房限价。
郑州正式发文,取消新房限价措施,赋予开发商更多降价促销权。
其他城市则是在开发商降价之后,有关部门才回应的。
比如最近网上特别火的武汉:
某热门楼盘降价万元。
备案价2.3万,售价1.2万,降价1万1,因为半年没卖出过一套房了。
老业主投诉之后,主管部门表示:
并未出台限制房价下跌的文件,由开发商自主决定。
好吧,历史要求不具备现实意义。
同样降价的还有南京。
江北某楼盘降价万元6折出售。
看报道,该项目的网上报价是2.78万,实际销售价格是1.7万,降价也有万元了。
为什么新房降价一个比一个狠?
1、项目自身原因
这两个降价超万元的项目,无一例外位置都特别偏,价格都是被炒起来的,所以下跌也是最先下跌的。
像武汉那个盘,半年都卖不出一套,除了降价没有别的出路。
只要成本价在可以接受的范围内,房企还是有的赚的,只是老业主要愿赌服输了。
这次有关部门也不打算给他们撑腰了。
2、新房二手房的博弈
目前大部分城市的房价基本上降到2016年的位置,这个位置很关键。
因为靠近上一波炒房的盈利线了。
在2015年之前买房,这一波卖出去还有得赚;
在2015年之后买房的,这一波卖出去也不赔。
所以,这就是二手房降价抢跑的逻辑。
新房如果再强撑价格,517新政挤出来的有限的需求,也要被二手房吃掉了,所以抓紧降价促销才是理性选择。
3、有关部门的态度转变
以前新房影响着卖地,卖地影响着财政,所以一直有限价措施。
但是现在,517新政之后,楼市也就活跃了一个半月,靠楼市自身根本无法企稳,只能靠国家出手靠超常规手段:
地产收储。
一来可以去库存,二来可以稳住房价。
所以,像郑州干脆发文取消新房限价了,因为再限价没有意义了,地产收储一来,收储的价格就是新房的价格底。
以后保障房和商品房双轨制,就是另一码事了。
这块的逻辑可以参考:楼市突发大动作。
对普通人什么影响呢?
据说黄奇帆最近有个演讲,我没找到出处,他说了一个观点:
刚需买房,基本就现在到明年的这个时间段是最好,但是肯定不会再暴涨了。
二三十年后再回头看今天我们房地产去风险的过程,会发现这是中国经济极好的一个福报。因为100遍讲道理也不如一遍切实的体会,再也没有人会相信房子永远会涨这个事儿了。
大家权当参考吧。
就这样。
惊心动魄的一天。
周一,全球股市崩盘,网友纷纷猜测:
这是日本1987年大溃败,还是美国1929年大萧条?全球都在慌不择路地抛售,从历史上来看:日本退出宽松一般意味着全球宏观环境动荡。这次到底发生了什么?有多严重?
可以点击阅读:惊心动魄的一天。
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