连跌28个月，房价回到8年前，还有金九银十吗？

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中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活

等风来。

8月过去，楼市迎来金九银十。

这让我想到了年初的小阳春，当时大家还在讨论：

今年还有没有小阳春？

这次金九银十，干脆连讨论都没有了。

看下中指院的数据：

价格：

连续28个月下跌，百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，环比下跌0.71%，同比下跌6.89%。

销售：

新房方面，8月同比下降17%，1-8月重点100城新房销售面积同比下降31%。

二手房方面，8月环比下降11.6%，同比增长22.3%，低基数下涨势有所放缓。

一句话：

楼市下滑的趋势没有止住，不少地方房价已经回到2016年了。

517新政以来，主要的政策思路还是在需求端，希望可以通过松绑限制，降低门槛，通过市场和行业本身的力量来去库存。

但是，我们知道整个楼市，也就在6月叠加了房企促销，情况有所好转，新房销售一度同比有望转正，但是7-8月立马掉头向下，新政的效果完全消失了。

以往这种情况，8月份的时候应该要释放大招了，因为政策落地发酵需要时日，提前推出才能无缝对接金九银十。

但是这次好像没有特别大的大招。

从国家层面：

住建部主要还是从推进地产收储和保交房的角度，另外可能就是打存量维修基金拉动旧改的主意。

地产收储这块我们也聊过，可能要降低一点预期，因为现在还是通过市场化的配售和配租的手段来收储，好处是风险更低，缺点是力度和速度都不够大。

从地方来看：

继续降低门槛减轻负担，比如首套房利率降到2.89%了，比如首套房认定标准，基本上只要买房就算首套房就能享受最低利率，再比如契税减半之类的优惠手段。

另外就是鼓励体制内扛鼎，提高公积金购房的积极性。

感觉还是延续了上半年的思路，没有特别的大招。

另外，郁亮又说话了：

房价经过3年的调整，已经回落到相对比较合理的水平，新产品的性价比也得到了较大的提升，政策端对多样化住房需求的支持，也让买房变得更加容易。

一句话总结就是：

现在买房挺合适。

但问题是：

楼市得先企稳才行啊，大家买房不是因为合适，而是因为会上涨。

今年房价能见底吗，再等两个月就知道了。

还有其他大招吗？

8月最后一个工作日，外面有一个大消息：

史诗级利好，大的要来了。

如果真的能落地，对于楼市企稳倒是真的有不小作用。

一起聊聊。

可以点击继续阅读：突然：大的要来了？。

就这样。

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