北京国贸也扛不住了！部分租金下调，出租率仍降，老板身家近千亿

北京国贸是CBD地标，部分写字楼在租金下调之下，平均出租率仍下降了5.9%。“逃离”CBD仍在持续。

文 | 矿小妹

房企“寒冬”下，北京CBD标志建筑——中国国贸主营业务国贸写字楼平均出租率出现下降。

矿小妹咨询中介人员得知，国贸写字楼的出租价格远不像对外公开的那么“高端”，实际成交价格下调空间很大。

但是对国贸来说，这或许无需担心，因为其背后老板身家近千亿，产业众多。

出租率下降，议价空间大

10月30日，中国国贸发布了2019年三季报。报告显示，前三季度，公司营业收入26.02亿元，同比增加11.36%；归属于上市公司股东的净利润7.39亿元，同比增加25.27%。

其中，主营业务之一的国贸写字楼出租房地产的建筑面积356,248平方米，租金收入11.42亿元。报告显示，国贸写字楼平均出租率低于上年同期。其中国贸三期B的平均租金虽然有所“下调”，但平均出租率还是下降了5.9%。

根据Wind财务数据，写字楼是国贸的第一大业务收入来源，其收入比例在2016超过了50%，但在2017和2018年有所下降。

矿小妹在2019年1月曾实地探访，发现2018年以来以国贸为代表的CBD写字楼出租率大幅度下降，受资本寒冬影响，许多公司选择退租CBD的写字楼，这一状况相应也带来了写字楼价格的下调。

按照国贸此次的三季报来看，出租率似乎还在持续下滑，报告中表示主要是有租户提前解约或租约到期未续。公司已对该部分租区陆续引入新的租户入驻。

数据显示，国贸三期B座写字楼的平均租金为676元/平方米/月。矿小妹查询租赁网站发现，国贸三期的写字楼根据装修不同，单价差距颇大。最低的只有18元/平方米/天，但是最高的报价达65元/平方米/天，近2000元/平方米/月。

但是该网站中介人员告诉矿小妹，这只是报价，真正出租价格远没有这么高，基本30元/平方米/天的价格能租到绝大部分国贸三期的写字楼，如果想要再低还可以继续谈。

背后老板是马来西亚首富

不过，虽然主营业务有所下滑，但是对“家大业大、背靠大佬“的国贸来说，或许并不需要过多担忧。

公开资料显示，中国国际贸易中心股份有限公司成立于1997年，法定代表人为林明志。中外方股东分别为中国世贸投资有限公司和马来西亚郭氏兄弟集团所属香港嘉里兴业有限公司。郭氏兄弟就是大名鼎鼎的郭鹤年及其家族，其商业版图横跨东南亚。在中国内地除了国贸中心，还有占据各个城市的嘉里中心写字楼、香格里拉大酒店以及食用油领域龙头公司——金龙鱼。

郭鹤年的财富故事可谓是个传奇。1924年，郭鹤年出生在马来西亚柔佛州新山市，祖籍福建福州，父亲是知名富商郭钦鉴。父亲去世以后，郭鹤年于1949年筹组成立了郭氏兄弟有限公司，重点经营糖业。20世纪70年代，郭氏家族每年控制的食糖总量高达15万吨，占新加坡和马来西亚市场的80%，以及国际糖业市场份额的10%，被称为“亚洲糖王”。

1971年，郭鹤年投入1亿马币，在新加坡创建了首家名为“香格里拉”的豪华酒店，此后一发不可收拾将香格里拉开遍了泰国、香港、斐济，以及中国大陆等多地。1974年，其旗下的嘉里集团在中国成立嘉里粮油中国有限公司，让“金龙鱼”火遍了中国大陆。

1984年，嘉里集团斥资5亿美元，在北京兴建了国贸中心，成为当时外资在中国内地投资最大的项目。 现在，国贸已经成为全球最大的商务中心之一，每年租金收入超过50亿。而郭鹤年本人连续12年成为马来西亚首富。早在2017年，其身家就已达114亿美元，约合800亿人民币。 

截至11月1日收盘，中国国贸小幅上涨2.67%，报价17.67元，总市值178亿。

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