房地产转型风口——文旅地产就是风口上那只猪!
| 自然 | 自在 | 清新 | 宁静 | 超然 | 简单 | 平实 |
| 亲切 | 淳朴 | 健康 | 野趣 | 闲雅 | 诗意 | 清香 |
雷军有句名言:“只要站在风口上,猪都能飞起来!”,而对于房地产行业而言,当下的文旅地产就是站在风口上的那只“猪”。从椰风碧浪的海南到白山黑水的东北,文旅地产项目在全国到处开花,绿地、万达、恒大、世茂等大型企业已先后在多个城市开发文化旅游项目,而且规模一个比一个大,属于文旅地产的风来了!
镇化中国推进新型城背景下的房地产业发展呈现出新特点:以集约高效为总目标、生态宜居为总要求、参与运营为新尝试、优化布局为新导向、传承文脉为新理念、服务城乡为落脚点。
这种时期是开发商、中介必须要重视的节点,并非企业真的要转型,而是以更好的产品、更优质的服务、更具性价比的软硬件,来吸引那“稀缺的客户资源”。
简单而言,房地产的转型期,其实就是“看内功的修炼程度”,华而不实的东西终将被市场所抛弃,而实打实的产品与服务,才是战场的胜利武器。
1st
曾被认为是“中国经济发动机”的地产行业风光不再,“白银时代”的到来使得房地产企业必须不断加强创新和转型力度,方能适应经济新常态。在这一背景下,地产企业跨界融合、市场细分、走向多元化,成为业界共识。
宋卫平的蓝城集团推出“百镇万亿”计划,立志用十年时间打造一百座小镇实行一万亿销售目标。“国民公公”王健林计划到2020年打造国内15座、国外5座万达城,誓要让迪斯尼乐园在中国“不能盈利”。许家印的恒大用1600亿“砸”向海南海花岛之后还不过瘾,又投了500亿在河北怀来建了个北京恒大文化旅游城。万科、碧桂园、华侨城等这些在地产江湖里名号杠杠的巨头们自然也是不落人后,纷纷大手笔布局文旅地产。
2nd
房地产市场供给侧改革和旅游市场需求释放的两方驱使下,文旅地产迎来了一个蓬勃发展的新时期。中国旅游地产主要具有以下特征:
第一,规模上,更加百花齐放。既有如海花岛、万达城大投资、大开发的项目,也有阿那亚、幸福公社这类小情怀、新运营的项目也越来越多。整体呈现出多层次、多规模的趋势。
第二,选址上,更加注重环境。一方面注重生态、文化环境选择,将海洋、山地、湖泊、温泉、湿地、雨林作为热点投资区域;另一方面注重区位环境选择,像幸福公社选址在成都周边,以及皇家驿站很多的选址都是典型的例子。
第三,开发上,更加白热化。主要体现在区域竞争白热化,产品竞争白热化、投资竞争白热化等。
第四,投资上,更加灵活多样。投资主体更加多元,传统地产中的前100强中的70强都已经进入到文旅产业。还有很多的传统制造业、煤老板等跨界资本已经进入到文旅产业,寻求转型升级路径。
第五,融资上,方式更加多元。资本通过诸如借贷、信托、证券化等传统融资模式以及产权+股权、众筹等创新融资模式进入文旅领域。
实现房地产业“深耕式”发展。促进约1亿农业转移人口落户城镇,这里的“城镇”更多是指中小城市和小城镇。房地产业要为约1亿农业转移人口落户城镇提供数量足够多且价格适中的住房,其经营业务必然要更多地向中小城市和小城镇倾斜。这就要求房地产业的发展须要“深耕”基层,着力探索中小城市和小城镇房地产发展模式。
将生态环保理念贯穿于房地产建设的全过程。在设计规划阶段就应充分评估到房屋建设对周边环境的影响,从而制定出土地利用效率较高的最优化建筑方案。在建设施工阶段应严格按照建筑方案施行,并注意减少建筑垃圾对周边环境的影响。在建筑竣工阶段应做好相应的收尾工作,对在施工过程中破坏的自然生态环境进行相应的修复。
中国首届特色小镇盈利模式总裁峰会隆重在北京举办
2017年1月14-15日
力邀特色小镇、袁家村、迪斯尼、万达、泛华、莫干山、绿城、碧桂园……等旅游度假产业专家全域旅游实践先锋人物
共同论道“旅游小镇落地时代”
【峰会时间】 2017年1月14-15日 (2天1夜)
【峰会地点】 中国●北京
【参会对象】 文旅地产及产业链董事长及核心高管
【抢票热线】18618282051 段老师
【主办单位】北京华城汇科技有限公司、星浩投资
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【峰会亮点】
第一板块:政策+模式+平台+实操+运营六位一体全面系统化解读【地方政府】
第二板块:特色小镇培育与规划建设政策以及项目申报策略【开发商】
第三版块:特色小镇项目规划设计与方案实施【小镇运营方】
第四板块:特色小镇产业开发模式与运作模式解析【小镇业态】
第五板块: 特色小镇顶层设计+IP+产业导入【规划设计机构】
第六板块:破局文旅小城镇四大"痛点"【投资公司】
【历届回顾】
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