文旅项目如何通过资产证券化进行融资？

近年来,国内主题公园随着旅游业的繁荣昌盛而不断发展壮大,但其建设规模的快速膨胀导致我国主题公园暴露出大量问题,那么我国主题公园该何去何从？

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主题公园发展面临的问题题

（1）缺乏核心文化灵魂

中国主题公园开端的锦绣中华，有其独特之处，但是也有其不妥的地方，更像是收集各地特色和景点，刻意建造了一个公园，这一类没有灵魂的支撑，缺乏让其生存和延伸的文化，或者说是其他的IP产品。

（2）面临更新换代， 跟不上大趋势

主题公园，主要是大型器械的堆砌，但是随着时代的发展，VR/AR等新技术的迅速崛起，不断升级着游乐方式和游乐体验，摆脱冰冷的钢铁器械游乐就显得尤为重要。

（3）主题公园类型分布不合理

公园的发展可以分为：体验园、游乐园、文化园、植物园、动物园、影视基地和科普教育园。其中，体验园和游乐园两种类型占据了很大一部分，达到了64.1%，而影视基地和科普教育园则分布很少。

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主题公园发展的趋势

（1）体验大升级

实与虚拟世界结合，对原生场景的营造，结合现代科技（VR、 AR、5D、全息技术），打造场景化、沉浸式的体验。

（2）塑造独一无二的IP

说到IP，大家并不陌生，做得最成功的就是迪斯尼，其每年都会推出很多的经典IP，从点子或创意，到文化产品，再到产业链，都是以此IP为源头，最终形成了品牌，而大的品牌又吸引着更多的创意人才，之后又会产生更多的创意或点子，最终实现自我更新循环。而现在国内将IP炒的很火，看似拔高，其实是对一些好的IP忽略。

所以在投资和消费端，都应该从IP的角度出发，寻找其沉浸感、着力点、附加值、可持续性、市场变现性等方面，从而进行发展。

（3）文化演艺比重将加大

游乐方式，都在朝着夜游的方向发展，对于文化演艺业态在主题公园中的重要性不断提升，如上海迪斯尼演艺类项目占到了24%，芜湖方特东方神话演艺类项目占比达30%，再看狂人国主题乐园，用日间5个大型演艺、8个小型演出和夜间1个超大型演出撑起了4500亩的主题公园，每天每个节目演上2-3次，全园没有任何游乐设施设备，就是通过文化演艺的方式，作为了整个主题公园的核心。

（4）主题选择上文化性和多元化

现在的主题公园建设越来越多，但是如何才能在其中脱颖而出，就要求在主题的选择上，注重文化性和多元化的发展，深入挖掘可利用元素，从而实现全面和可持续发展。

激荡人心三十年，八千里路云和月！主题公园流尽了多少旅游人的心血？面对主题公园，旅游人必须改善提供的服务项目，建立强有力的品牌形象，尽量发展非门票的收入来源，整体提高消费者的游玩体验！

活动推介

国家体育总局公布第一批96个运动休闲特色小镇试点项目，为能切实的解决特色小镇解决培育和建设中遇到的各类问题，助力特色小镇发展，中国体育产业协会联合中国亚洲休闲产业促进会、北京星浩投资管理有限公司举办2017中国运动休闲特色小镇高层论坛暨资源路演对接会，旨在搭建运动休闲特色小镇最佳的展示推介平台以及打造小镇规划、资本、产业导入等各类资源精准的对接渠道。深入解读特色小镇有关政策的精准解读、市场深入调研、资本渠道、投入模型规划、精准资源对接等成为目前特色小镇项目良性发展的最关键要素！

2017中国运动休闲特色小镇高层论坛暨资源路演对接会

【会议时间】2017年12月9日—11日（3天）

【会议地点】中国●北京

【参会对象】体育小镇、特色小镇、文旅地产、房地产、休闲产业等产业链董事长及核心高层

【主办单位】中国体育产业协会、中国亚洲休闲产业促进会、北京星浩投资管理有限公司、北京华城汇智库咨询有限公司

【联系电话】18618282051 段老师（电话及微信）

------【会议亮点】------

{小镇}---邀约首批国家体育总局及各省级运动休闲特色小镇参展，向社会展示小镇建设成果及未来规划，寻求优秀精准的合作伙伴。

{部委}---邀约相关部委高层及小镇优秀操盘手出席论坛，为小镇国家政策进行深入精准解读，分享成功小镇操盘实战经验。

{资源对接}---3000㎡规模宏大的资源对接展会，为参展单位提供高端资源高效对接平台，汇聚国内优秀运动休闲特色小镇项目发起单位、规划设计与建造单位、投融资机构、运动休闲特色产业、以静态展示结合路演活动，全方位展现参展单位综合实力，同时进行高效精准对接。

------【会议主题】------

1、国家特色小镇建设政策指导扶持

2、国家特色小镇建设的发展趋势与申报工作注意事项

3、如何主动把体育项目融入到其他产业的发展中

4、国家特色小镇建设的科学规划运营执行

5、文旅特色小镇的产业模式和文化产业的深层次打造

6、运动休闲特色小镇实战案例分享--浙江●富阳银湖智慧体育小镇

7、如何利用乡村土地政策支持建设田园综合体

8、田园综合体运营模式创新与实践

------【隆重推介】------

展位+路演+合作对接酒会+高层论坛

1、展位：（186个展位  3500㎡）

2、路演：共60个名额（单场30分钟）

3、论坛：700人规模  分为贵宾席和嘉宾席

4、广告：会刊，胸牌，资料袋，各类展架

以上打包套餐：分A套餐，B套餐,C套餐

增值服务：合作对接酒会

5大展区，3500㎡，展现全产业链的顶级平台

1、运动休闲特色小镇展示区      

2、运动休闲小镇金融展区

3、运动休闲小镇规划与设计与运营展区    

4、运动休闲小镇建造单位展区

5、户外露营与极限运动主题

------【参会单位构成】------

政府机构、投融资机构、规划设计单位、

建筑设计单位、房地产企业 、健康产业相关企业、

体育赛事运营机构、体育用品厂家、互联网公司、

休闲农业相关产业、城镇品牌运营专家、相关旅游产业、

一一一一一一【报名方式】一一一一一一

（参会、展位、路演）立即拨打电话或微信咨询

1、联系电话  段老师 18618282051〔长按复制〕

2、微信报名  M1573669（备注企业名称+姓名+职位）

3、发送短信到 18618282051（备注咨询参会）

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