楼市｜要想观众进场，只有降低票价
本文来源微信公众号“颜值财经"（ID:yanzhicaijing）
作者 | 程凌虚
财经解说授权转载
本期看点
众生相一：开发商: “你看，你看，月亮的脸”
众生相二：购房者:“白天不知夜里黑”
真实世界的戏剧性不会比戏剧中来得少。一年前还高潮迭起、观众如潮的楼市，在房控新政重击下偃旗息鼓冷场了，戏虽然还在演，但观众跑了一大半。
据媒体披露，楼市新政后,京沪深穗一线城市乃至厦门，新盘成交量萎缩五成，二手房更惨，缩水三分之二。
市场弥漫着浓浓的观望气氛。一边是沉得住气持币待购的购房者，一边是似乎已沉不住气持房待售的开发商和投资者。楼市“中场休息”，剧场冷冷清清，这毫不稀奇，问题是下半场快要开演了，跑掉的观众何时进场？这恐怕是人们最关注的问题。
让我们看看“中场休息”时的楼市众生相吧。
众生相一：开发商: “你看，你看，月亮的脸”
杨子曰：拔一毛而利于天下，吾将一毛不拔。国内开发商大都是象杨子这样的角色。既然是“中场休息”，那就“休息”吧。
因此，一些开发商有意把开盘时间推到下半年，这样做除了避开“淡季”的影响外，还有预备迎接“金九银十”心态。他们坚信:下半场开始时，总会有观众进场的。
这一类开发商,大都是财大气粗,或早期囤地囤房,早已赚得盆满钵满的主，至今,他们仍在鼓吹三种观点：
一是市场冷清时的观望时期是买房的最佳时机；
二是房价顶多下跌5%或10%；
三是楼市有望在短期内回暖。
此类开发商一贯的强势心态:相信早晚购房者会臣服自己，房价会进一步上涨的趋势不会改变，因此，“皇帝的女儿不愁嫁”，打死也不降价！
看到观众迟迟不肯进场,有的开发商急了,也采取了促销、折扣优惠等手段取悦买房者。但是，这类开发商大都“卖艺不卖身”，仅仅是运用新奇百怪的手段来制造市场新闻点，企图让大众把眼光重新集中到买房上面来。观众看看热闹可以，购买者不要指望在这些花里胡哨的表演中得到实惠。
这类开发商心理是:房价进一步上升的趋势不会转变，楼市出现拐点的可能性几乎为零，所以贵妇人虽然暂时落难,坠入风尘,卖唱可以,但卖艺不卖身。想我自降身价,门都没有！然而, 光说不练，不实质性降低房价，跑掉的观众何时进场也还是一个大大的问号。
众生相三：购房者:“白天不知夜里黑”
楼市新政已经过去几个月，不少地方都传来“疑似”楼市清淡的消息。比如，北京、上海、深圳等地纷纷出现投资客抛售楼盘却少人接盘，二手房挂牌大增等，当然更不乏一些楼盘降价数千元的好事。
但当购房者满怀希望地询盘买房时，却发现房价松动的幅度很小，不少地区甚至仍在上涨。所谓的楼市“拐点”似乎难觅踪影，总体上看，“量跌价坚”才是当前楼市的真实写照。
尽管有人天真地建议百姓可以与开发商保持胶着状态，时间一长，就会耗尽开发商的心血和资金，自然等来降价的那天。
然而，经过去年楼市的疯狂上涨，实力雄厚的开发商手中已经积累了大量的流动资金，不怕捂盘，楼市搏弈已有半年之久,但开发商依旧是“王八吃秤砣铁了心”的不降价。若调控政策出现松动迹象,具有刚性需求的购房者恐忍不住要进场了。
颜值总结
当前，楼市利益博弈真实的困局是:购房者寄望调控新政带来降价，而绝大部分开发商却表示绝不降价。总结来看，新政“组合拳”目前只是打在楼市成交量之上，已患上暴利成瘾症的“房坚强”开发商们，绝不愿轻易让利。
楼市依然无望而纠结，中场休息的观众何时进场呢？至少目前还不容乐观，看来，若想观众进场，只有降低票价。
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