楼市未来路在何方？
本文来源微信公众号“颜值财经"（ID:yanzhicaijing）
作者 | 程凌虚
财经解说授权转载
上世纪初，伟人在诗篇中发出世纪之问：“问苍茫大地，谁主沉浮？“今天，被楼市纠结得身心交瘁的房奴准房奴也在问：楼市未来的路在何方？
对房地产市场来说，拐点意味着表面上看，价格可能会下降，而实质上，依然是整个市场的运营机制将会发生根本的变化，对开发商而言，意味着运营模式将出现创新和变化。
楼市下半场，我们希望开发商把用在欺骗、防欺骗，忽悠、被忽悠，折腾、被折腾等等心思，用在如何提炼产品最佳价值上，用东减少社会资源浪费，加强生态环保，增加社会和谐上。
对于购房者而言，楼市下半场仍然是纠结而无望。房价在一片讨伐围剿声中，暂缓了疯狂上涨的势头。但房价真正走上回归之路，似乎还很遥远，不值得乐观，甚至也不敢奢望。
尽管在2017年以来，一些城市房价都在说下跌，但房价下跌或是个别楼盘或只有些许。现在部分城市房价在下跌，但远没有回到2009年初的水平，那个时候从上到下都一致认为房价虚高，并惊呼“房价飙升会淘空民生”，现在离那个时候的房价还很远，暴利依然是楼市的常态，靠挣钱购房的老百姓依然只能望楼兴叹！
中国的房价畸形与滥发货币这一祸国殃民的决策是密不可分的。房地产市场忠实地体现了房价泡沫是货币泡沫延伸的理论。在房地产调控期间，恰好是中国广义货币大发特发的时间。
根据央行的数据， 2003年到2017年，中国的广义货币供应量（M2）余额从21.6万亿增长到160多万亿，超发货币与房价上涨的曲线几乎完全重叠！货币泡沫不除，房地产泡沫难以根除，即便通过严厉的打压政策抑制住泡沫，一旦调控放松房价就会出现报复性反弹。
凯恩斯说："通过连续的通货膨胀，政府可以秘密地、不为人知地剥夺人民的财富，在使多数人贫穷的过程中，却使少数人暴富。
"换言之,如果一国经济出现泡沫，同时发生通胀，唯一的可能就是央行多发了钞票。但板子每次都打在开发商和地方政府卖地财政身上,其实他们在代人受过。因为他们没有发行货币权！
逻辑看得让人蛋疼，并产生强烈的尿意——在中国每天可以听到相当利尿的话。但有一个逻辑是非常明确的：货币超发，房价必涨。
尤其是在当下自宫的政策之下，随着企业倒闭潮的出现，供应短缺的现象将在不久之后成为物价的另一只推手。所有的泡沫都是超发货币惹的祸！
如果滥发货币这一政策得以延续(至今仍未看到停止超发货币的迹象)可以肯定的是，现在并非中国楼市的冬天，楼市真正的冬天还没有到来……真正的冬天，比现在要可怖得多。
中国十几年的楼市繁荣是以洗劫普通民众财富为代价的,这注定是一条不归路！一个自诩步入正在实现伟大复兴的国家，对升斗小民而言,楼市竟然灰暗如地狱一般。这样的楼市,到底能走多远？
地产调控必然拖累经济增长，但再困难，房地产调控也应该坚持到底。因为这一轮调控关系到中国经济发展的大局，只能成功不能失败。换言之，只要有稳定的实体经济、均衡的利益分配格局、加上严格的货币纪律，房地产调控才能成功。
2017年的楼市，会进入新一种轮回：上半场很无极，下半场很给力。种种纠结之后，保障归保障，市场归市场，楼市逐渐回归理性。既像是一种如释重负，更像是一个全新开始。
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