物业费定价机制，怎样才算合理？

　现如今，“物业费”三个字往往最能拨动人们敏感的神经。一方面，物业费是每家每户的固定支出，自然在居民心中有较重分量。另一方面，物业费的定价和收缴机制都难言合理，带来了不少矛盾和问题。更重要的是，长期限价的物业费让不少物业公司很受伤，甚至出现老旧小区频遭“抛盘”的现象。矛盾怎么解？物业费定价机制，怎样才算合理？

　　发挥市场这只“无形的手”的作用

　　从百姓和居民的角度看，任何商品或服务的价格自然是越低越好。然而近四十年市场经济的经验告诉我们，由供需关系决定的市场价格最纯粹、也最合理。任何非市场因素对价格的干预，有时常常适得其反。正因如此，2013年《中共中央关于全面深化改革的决定》中正式提出“让市场发挥决定性作用，更好发挥政府作用”。2014年，国家发改委下发通知，放开非保障性住房的定价权，让市场充分发挥价格调节作用。显然，这是一个沿着正确的方向做出的极其正确的决定。

　　从本质而言，物业管理服务和其它市场经济中的商品或服务没有任何区别，价格都应当由市场或买卖双方来决定。一方面，物业管理服务不属于军工、石油、铁路等关涉国计民生的重大国民经济领域，定价权交由市场不存在影响国家安全和战略利益的重大问题。另一方面，物业管理也并非医疗、教育、公共交通等关涉民生底线的公益性行业，不需要用平抑物业费的手段来为民生兜底。换句话说，在提供优质服务和收取物业管理费用上，市场这只“无形的手”显然能够更好地发挥效能。

　　房地产市场化，作为改革开放进程中一项重大变革，影响深远。物业服务作为不动产的附属品，其定价机制也应进一步市场化。改革开放几十年的经验告诉我们，那些对价格放开的顾虑大多是杞人忧天。显然，旧有的物业定价机制已经不适应当前的市场需求和形势，改革已势在必行。终有一天，物业费会走入合理、良性的定价轨道。到那时，物业服务的质量将决定价格，性价比成为唯一衡量的标准，除此之外别无它物。物业费也将最终进入一个让市场发挥决定性作用的时代！

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