物业管理行业受资本追捧 未来市场前瞻预测

在房地产调控政策的不断深化下，我国的房地产开发行业已经逐步进入到“白银时代”。在此情形下，许多房企纷纷转型，现金流更加稳定以及“轻资产”模式的物业管理领域正成为众多房企新一轮的发力点，新三板更是成为这些房企新的逐鹿场。

据前瞻产业研究院《中国物业管理行业发展前景与投资分析报告》整理显示，截至2016年末，全国物业管理面积为185.1亿平方米，尽管行业整体集中度依旧偏低，但百强房企市场占有率延续上升态势，百强企业管理面积占全国总量29.44%。这个潜力巨大的市场，单就物业管理收入业务已近万亿。

近年来，物业管理行业吸引了资本市场的极大关注。截至10月12日，已有57家物业管理企业在新三板完成挂牌，其中不乏保利物业、嘉宝股份远洋亿家等多家知名房企旗下物业公司。

自2017年开年以来，新三板物业公司就呈现出不断扩容的趋势。资料显示，自年初至今，已有20家企业陆续登陆新三板，仅一月份就有5家物业公司挂牌，而8月份更是有保利物业等7家企业集体“扎堆”挂牌。

来源:前瞻产业研究院《物业管理行业投资分析报告》整理

好消息是物管公司“传统管理+增值服务”的模式带给行业的惊喜正在递减，回归理性的投资者眼球聚焦在公司业绩和核心竞争力上。

对于万科物业来说，2015年是一个分水岭。那时候万科董事局主席的王石还公开表示，万科物业过去从来不会接其他房地产项目的物业，但从今年开始，万科物业开始全面市场化。

2015年，万科物业启动完全市场化战略，开始对外承接开发商的物业业务，并以“睿服务”的运营体系对外进行轻资产输出。而2015年前，万科物业一直主要服务于万科的项目，专注于内盘。

就在近期，万科物业首次对市场释放出讯号，决心杀入高端物业服务领域，并正在筹划一个高端物业管理服务子品牌。未来，万科物业将联合专业第三方调研机构，打造高端物业管理行业的智库平台——万物研究院。

近年来，伴随物业行业不断发展，各种问题也接踵而来。业主的不信任、劳动力成本的上升、移动互联网技术的冲击、项目分散所带来的监控不到位等，均成为制约物业企业发展的瓶颈。再加上业主对于高品质物业的要求越来越高，创新和改革是必由之路。

在房地产政策的密集调控下，物业市场潜力正在不断被发掘，未来，物业管理领域势必大有可为。

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