Quantcast

解放军鹰派将领戴旭和乔良,近日分别发表了两篇比较奇怪的文章……

囚禁女孩当真人充气娃娃,还驯养未成年人为性奴?这个世界到底有多么罪恶

深度解读 | 姜文《让子弹飞》

再度来袭:诸多类型女优排行

刚刚宣布!江苏增加超10万个!

Facebook Twitter

分享到微信朋友圈

点击图标下载本文截图到手机
即可分享到朋友圈。如何使用?

为了鼓励更多的人参与到自由互联网的开发,我们最新推出了GreatFire悬赏计划,请参赛者在下列任务中任选其中一个或多个,完成其中的任务目标,即可获得对应金额的奖励。
查看原文

关于物业您了解多少?避开以下7大误区

2017-11-27 物业指闻 物业指闻


走过路过,不要错过这个公众号哦!

物业服务费收入是物业公司服务管理的基础和各项开支的来源,是小区治安秩序、环境绿化及卫生、房屋公共设施配套管理的根本保证。如果物业管理费不能按时缴纳,将会对物业管理服务工作造成严重的影响。同时,严重侵犯了已交费业主的切身利益。


误区


1

没住或者没装修不交物业费


正解:只要房屋已交付,无论业主是否入住,都要交纳物业服务费。因为物业公司已经开始提供服务。物业公司并不是为一个或几个业主服务,而是为整个小区提供服务,物业公司与业主的合同关系是一对整体业主的合同关系。物业服务费是用于整个小区公共部位和公共设施设备维护保养、维持小区正常持续运行所必须的费用,并非物业公司的经营性收入。如果一个或几个业主不交物业管理费,必然导致物业公司入不敷出,因缺乏资金对小区的维护管理将难以为继,导致全体业主的共同利益受损。


2


从什么时间开始计收物业费


正解:按约定日期办理收房手续的,从办理收房手续之日起开始计算;未按收房约定日期拖延收房的,以开发商发给业主的“收房通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业服务费。


3

未签物业合同不交物业费


正解:根据《物权法》和《物业管理条例》的规定,业主大会的决定对全体业主具有约束力。所以,只要业主委员会(授业主大会委托)与物业公司签订了物业服务合同,且业主事实上已经接受了物业公司所提供的管理服务,就应按照实际发生的服务向物业公司交费。


4


对物业服务不满意不交物业费


正解:如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准,说明服务质量不到位。小区物业服务质量,欢迎业主和业主委员会监督。出现服务质量与收费价格不符的问题,可以通过业主委员会与物业公司交涉,也可以直接向物业反应,甚至可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理服务小区。

5


家中被盗不交物业费

正解:《物业管理条例》第47条规定,物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。保安秩序维护部服务内容不包含对住户室内财产的秩序维护工作。物业公司收取的秩序维护费仅用于维持小区公共秩序和日常巡视,并非是对小区内特定的人、财、物予以管理。只要秩序维护员服务达到规定的要求,物业公司就没有法律责任。

6


房屋质量问题不解决不交物业费

正解:商品房也是有保质期的,是依照《房屋建筑工程质量保修办法》,在房屋正常使用条件下,规定房屋建筑工程的最低保修期限。在保修期内,开发商进行保质及维修遗留问题。房屋质量问题,是业主和建设单位之间的事。而物业费是业主和物业公司之间的法律问题,二者不能混淆。业主拒绝交纳物业费是违反物业服务合同的行为,要承担违约责任。对于开发遗留问题,业主应当与建设单位或通过物业公司代为协商处理。

7


物业公司没给我家服务不交物业费

正解:在这里首先要明确一下。物业费都包含哪些内容:管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用;物业公司办公费用;物业管理企业固定资产折旧;物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;经业主同意的其它费用。


精品推荐

1、物业管理迎黄金时代 率先布局抢占先机


2、“成都工匠”人才培育公开课全面启动


3、中国物协人力资源发展委员会成立大会在京召开


4、物业安全管理发展前景与趋势


5、物业大检查,一批物业服务机构遭殃了


关注我们,每天与你分享新鲜资讯!




物业指闻

物业资讯/行业干货

引领物业新潮流

长按二维码关注



█ ▌免责声明:如涉及版权问题,请与我们联系联系,我们会第一时间协商处理或删除文章



文章有问题?点此查看未经处理的缓存