首套房贷利率都要上浮，楼市信号是不欢迎任何形式的购买
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6年前周立波在上海凭借“笑侃三十年”在上海一炮而红之后，有人采访他，问：你现在红了，请你参加活动的人也很多，那些你不想去的邀请你怎么拒绝？
周立波：我就开一个高到可以谈崩掉的价钱。
这是上海人拒绝别人的常用做法，不硬来，但对方必须也要“识相”。
1
楼市数据全面走弱，调控依然不罢不休
上海二手成交量经过1月的反弹之后，依然在下滑，且是在无外力的影响下，自然的下滑，且下滑幅度还不小，本来就预判在今年会再次出现二次下探万套大关，这次的信贷再次收紧，基本可以坐实这个判断了。
很多专家判断是银行进一步控制风险，扯！
数据证明成交在不断走疲，还要控！犹如一架已经在下降的飞机，你还一个劲儿的往下面拽，只能证明你要它下来的决心有多大。
有人说，二手房交易困难，不影响一手房继续热卖，又是扯！
就从上个月末开始，我不断走访上海各大代理行，且不说已经完成开盘的项目，就那些蓄势待开的项目，已经出现极大的分化。
远郊项目都不同程度出现了蓄客蓄不上来的情况，就在前一个周末，奉贤的一个项目，又出现了当天开盘只能卖两成的情况（当天总共才开了两百来套）。
这意味着什么，整个置换的阶梯，底层开始出问题了，上层还能火“活”多久，你们自己倒计时好了。
究其原因是什么呢？
每个售楼处不约而同都给出这样一个理由：意向客户手里的二手房卖不掉，不对，是挂出去连看房的人都没有！所以，只能先搁置买入新房的计划。
那么既然先前的调控政策已经达到了预期效果，为什么依然不罢不休变相加码呢？
上海的目标是彻底改变房价上涨的预期
这个预期是短期的、中期的、长期的？鬼都不知道。
房价的上涨预期能否被改变，原本只是理论层面上的可能。
当一手房每次新推房源时，价格较上一次丝毫没有上涨的情况下，购房者就不会再那么急吼吼的想买下当期的房屋，成交周期就会变得更长，这种情况一多，时间一长，届时不用政府压价，开发商也就卖不高了。
其实这种情况已经在很多售楼处发生了。
北区某楼盘一个位营销总说，今年将推三期，三期的核价必须要求政府给我们涨一点，哪怕单价上多个一千两千也好的。
我说你们那么大公司就差这点利润？
他回答：不涨价，客户都不急着买，时间长了，房子就不好卖了。
开发商有涨价要求不在少数，成功者有没有呢？
浦东张江一个项目，三期申请核价，政府只给了个和二期一模一样的价格，一分钱没给涨，你要卖就卖，不卖拉倒，反正死活不给涨。
照此下去时间一长，上海房价上涨预期被改变，就不只是理论上的可能了！
2
被逼出去的有效需求，已经遍地乱流
我们不断听到这样的消息，
嘉兴涨了，谁买的？……
舟山涨了，谁买的？……
南通也涨了，谁买的？……
就我们平台推荐的泰国地产，上周日的一场现场推荐会，据玖拾营的数据回馈，到场不过30人，连房子都没去看过，就下定的已两位数了。这听上去是有点恐怖的，被挤压出去的需求已经在盲目的寻找投资标，且这个量还不小，所经之处，泽国一片。
上次我写的《嘉兴房价就是用来“炒”的！（被删前抓紧看吧!）》一文中，有个用户留言，我觉得讲得很好，“一边是大放水之后的购买力缩水，一边是房产日益膨胀的泡沫，赌与不赌，都已经输了”，讲出了买环沪，买海外者的些许无奈。
其实，那些高位追“环沪”的人，不可谓不聪明，不可谓看不到价格上涨后的风险，但是与其留在原地，慢性等死，还不如冲出去试试运气，这就是当下被限购限贷的人的心态。
3
购房者，房企、代理商…手拉手一起走
上周受邀去了趟苏州，一家在上海这两年名气极盛的开发商，在苏州有三个项目，他们的营销总告诉我，上海他们有三个盘，两个都开不出来，都是价格原因，成本和政府核价结果相去太远，怎么做沟通工作都做不通。
在苏州，就不一样了，苏州现在的核价机制是如果两张预售证之间相隔6个月的，价格只能上涨6%，如果相隔超过12个月的，可以上涨12%。至少还能留点利润给我们房企，上海实在没法再做了。
她们嘉定有块地，当年是地王，精装改简配，也要卖到五万五才能保本，结果政府只给4万＋，她们都不知道该怎么办，只能停在那里。
除此以外，无地可拿，也是原因之一。
我说：你们这种全国性的房企，上海这种一线城市没有土地储备，全国布局结构就出问题了，不合理啊！
她回答：今年我们还是要在上海拿地的，准备一块在太仓拿，一块去嘉兴拿？
What are you 刚啥勒？
太仓和嘉兴啥时候成上海的啦？！地理没学好么？
这张图是昨天一家能进全国前50强的房企，在平湖以359%的溢价拿到地后的庆祝海报。
像这样理解大上海战略布局的可不止这一家房企，对他们来讲，进上海不是没能力，根本就没地。
今年以来的所有住宅用地供应，都不是新增的，而是去年本来要供应，结果被临时停拍和召回的土地。也就是说，今年已过一半的情况下，住宅用地那么少（才十几块，而且还都在郊环外），你让开发商怎么进上海。
所以就出现了，大量大型房企的上海区域公司，一旦可售货量卖完了，就只能在上海周边拿地，就当是完成了 “大上海” 的战略布局。
除了房企，还有代理商
中国最大的代理行，上海区域公司，今年为了完成既定的流量目标，纷纷成立了环沪事业部，专做江苏和浙江临近城市的代理业务，原本这家公司在这两个省都有城市分公司，按理说这样做，是自家戳了自家的轮胎。但没办法，上海项目都不开盘，兄弟们要吃饭，老板要流量，只能和兄弟公司翻了脸。
建立完环沪事业部还不够，今年他们又着手成立了海外房产事业部，福建房产事业部。总之能马上拎起来卖的项目都做，不挑嘴，给啥吃啥。
从买房人到房企开发商，再到房地产下游行业的主动迁徙，我们已经看到了“买出去” 是一股趋势，一股潮流，正所谓世界潮流、浩浩荡荡、顺流者昌、逆流者亡。
4
出“海”淘金若是趋势，早去早回，方为“上”
又要提到《嘉兴房价就是用来“炒”的！（被删前抓紧看吧!）》这篇文章了，后台留言近两百，其中一大半是在问，嘉兴房价啥时候是个头，我啥时候逃顶？
其实这个答案很简单，什么时候上海这样的一线城市又开始放松限购限贷了，环沪行情也就到头了！
届时大量的投资者们，就会在清空当地的筹码，努力的杀回来。届时什么对接大上海，什么上海的“熊俺”概念，没一个能挽留住回家的心，一旦出现了集体抛售，剩下的只能是踩踏式的打折叫卖。
所以，这场博傻游戏，就是谁先进去，谁先赚钱，谁就有足够的利润空间进行回旋，后面的，只能站岗放哨的命运。
要问大概什么时候上海的楼市大门再次以欢迎“需求” 回家的模式进行开启，我只能说，现在这扇才刚刚关死，而且还不断在往上加锁。你现在就考虑它啥时候再开，好像问得太早了，眼下是一点苗头也没看到。
因为是潮流，一房一万也不得不顺流而下。
我们已经通过两周的时间，寻找到了非常靠谱的环沪城市的楼市数据，未来，你们将会看到更多额环沪楼市数据分析，给大家支招、出主意。
最后给到那些没法买上海的朋友们，祝大家出“海”顺利，早去早回！
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