7天认筹、10天查限购，认筹期没房票，看中了也白搭！
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其实昨天和前天，上海有两个项目开盘，为了要快报南桥的项目认筹，所以，没有及时和大家分享这两个项目的开盘结果。
今天给大家一并补上，应该说这两个项目的开盘，还是有些干货信息，可以让大家有所收获的。
地处宝山上大板块的大华朗香花园最后一批房源昨天摇号开盘
最后一期总共才54套房源，价格4.81—6.27万元/平米
摇号开盘现场：
价目表：
当日完成认购46套，去化率85%
大华朗香的二手房，目前最便宜的挂牌都要5.5万以上，加上税收和中介等费用，朗香这次尾盘价格还是算便宜的。
加之数量又少，开盘前开发商并没有做什么推广和蓄客，也有近90组客户认筹参加摇号。
松江区佘山北板块的国贸天悦二期于11月20日摇号开盘
此次二期开盘共推出公寓323套，面积从78平米2房-131平米4房，精装交付。
价格3.56-4.43万元/平米。
全天完成认购的客户约80组
从认购数量和推出房源的比例上说虽然不高，但作为一个始终持续销售的项目来说已经超出预想了。
项目一期于去年9月底首开以来销售率超过8成，且至今一直处于持续销售状态，说白话：就是售楼处一直有房子可以卖的，供应量很充足。
此次二期是在没有什么完整的蓄客期，这点很好理解，对买房者来讲，进售楼处，有现成房子可以买，就买了。
所以，开盘能有这样的销量，开发商和销售商都是挺满意的。
此次国贸天悦开盘最需要提及的其实是相比以往其他项目多了环节，那就是政府部门对购房客户的购买资格审查，也可以叫“查限购”
曾经看到一些用户留言，问：“不网签怎么查限购”？
问这样问题，属于“老革命”碰到新问题了！很能理解这样的疑惑！
所以这里花点篇幅好好介绍一下：
首先，我们要搞清楚，那个机构负责查这个限购？
答案：《房屋状况信息中心》，它的办公地点就是在浦东房地大厦1楼，这部门就是管理、查询房屋信息的。它的查询权限是高于每个区的查询权限的，所以，“老革命”的经验，在此时，变得无效了。
这个“查限购”环节对于实际销售到底有什么影响呢？
① 新盘摇号，需要具备购房资格的客户，才有资格参加，也就是说，如果你正在出售或者交易自己的老房子，未完成过户交易前，你是属于没购房资格的。
但在过去，你和开发商销售商量商量，个把月宽限期啥的，都是有可能的，如今，有人管了，你必须先把房子卖了，交易干净了，完全获得了购房资格，再来找房子吧！不然也是耽误事儿。
对开发商来讲，无非是原本就很紧张的有效客户，现在又被剥掉一层，心疼啊！
② 10天查限购，时间太长，意外连连。
据说这次国贸天悦，开盘当天集中接待了“两批客户”，上午摇号，下午又来了三十几组客户。
后来了解到，在10天的查限购时间内，还有不少意向客户，是被认筹截止期挡在门外的，而且这部分客户的意向还挺足的，下午三十几组客户，还买下来21套。
接下来的上海新盘，领证后，7天认筹，10天查限购，然后才摇号开盘！如果认筹期内，你还没房票，就算房子看中了也白搭。
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