上海5月二手均价跌破5W，以价换量，成交量提高17%

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2018年5月上海二手住宅成交套数共计15000+套，5月整体成交量与4月比增加了16.8%

上海近1年各月二手住宅成交量图

5月二手房成交量较4月有有所上涨，高于近一年平均水平，迎来了3月份之后的又一个成交小高峰

成交高涨的理由分析：

理由1：一手供应骤减

上海5月份新房拿证开盘仅有9个项目，供应套数2131套，供应套数比4月份下降了79%（4月新房供应总量为10178套）。

理由2：以价换量，详见下图（恒星小区指数走势图）

上海近1年恒星指数走势

* 选取上海每个月交易比较恒定的1026个小区，即“恒星小区”，

将他们的链家挂牌价及部分远郊小区的评估价汇总后做成的价格监测，称为“恒星指数”。详见《上海房价到底有没有跌？让数据说话》

5月份上海1026个小区的“恒星指数”呈现下降趋势，跌到2017年以来的最低水平

5月份上海二手楼市成交量较4月份有所上升，但成交均价却再创新低，跌破了5W。

这说明上海二手房市场的卖家心态已悄然转变，从抗拒到逐渐接受降价销售的事实。

我们再来看一下5月份典型标杆二手项目的成交吧！

5月份部分10W+豪宅成交数据跟踪

豪宅看看就好，回归现实吧，接下来大家跟我一起看一下5月份上海各板块采集到的真实成交价吧！

5月份上海各板块采集到的真实成交价一览

注：小区名为红色字体的代表房龄为2005年以后竣工的小区

小区名为黑色字体的代表房龄为1996-2005年竣工的小区

小区名为蓝色字体的代表房龄为1996年以前竣工的小区

黄浦区

静安区

徐汇区

长宁区

普陀区

杨浦区

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闵行区

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嘉定区

青浦区

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