2018上海房价到底下跌多少？各阶层资产损失报告，未来我们将如何购房？

查看原文

其他

2018上海房价到底下跌多少？各阶层资产损失报告，未来我们将如何购房？

原创：一房一万一房一万 2018-10-27

内容来自：@一房一万

公众号：fangdis

内容由 @一房一万授权，未经允许不得转载

买房前、挂牌前

看看一房一万，总会帮到你

在楼市下行通道下

未来我们将如何购房？

为什么有的人住宅资产明显缩水

有的还继续上涨？

我们如何保证资产的保值和安全

要解答这些问题

我们要认真思考决定房价最重要的因素是什么？

政策？规划？配套？区位？

政策是不可选因素，我们直接忽视掉

那么规划、配套和区位呢？

很遗憾，他们都不是关键因素

举一些例子

示例1

南京西路板块和新天地板块

规划、配套和区位极其接近，

为什么新天地的房价占据最高呢？

新天地最高房价：16W/平（翠湖天地）

南京西路最高房价：13W/平（静安四季苑）

新天地有一个完整集中的豪宅街区，

这意味着

你的左领右舍都是富人

所以这里形成了一个稀缺的阶层闭环

南京西路豪宅被分割在不同区位。

豪宅碎片化的分布

意味着这里一定多阶层混居

下图为2005年南京西路街道失业率分布

我们可以清晰地看到这里阶层分布情况

颜色越深的区位，失业率越高

未来决定你房价最重要的因素

是你的邻居

而且这个趋势越来越明显

示例2

再以陆家嘴板块为例

即使是同一板块

几乎享受同一片城市配套资源

不同阶层对应住宅的涨跌幅也有较大差异

富裕人群集中的豪宅区

即使在下行市场，

挂牌房价也保持较为稳定涨幅。

注：为剔除学区房对房价的影响，老公房区域的学区房项目不参与房价波动幅度计算。

回到文章题目的问题

2017年至今20个月

上海房价到底怎样了？

各阶层居民住宅资产收益情况到底如何？

我们把各个阶层集中居住的代表板块

都进行了房价波动监测

上海主要住宅街区二手房套均价及其房价月均增幅情况

根据上图数据

我们大致可以绘制出

上海各阶层2017年至今房价盈余和亏损情况

我们换算一下

2017年至今20个月里

上海各阶层住宅资产名义损益情况

房价下降后，我们看清楚了2点

1）未来上海房价逻辑将越来越像美国，

大家按圈层居住，

阶层高的人群集中居住的房价是安全的

2）我们现在买房要有阶层概念

除了看规划，配套

更要看邻居的质量和数量

即使未来有房产税征收这个利空出现

置业选在高阶层的集中居住地区

也是资产保值的最好方案

我们顺藤摸瓜把上海各阶层集中置业情况进行了排摸

供大家参考

首先我们把上海分为5大片区

再按照购买需求类型

把各个片区进一步细分为改善、刚需

在细分基础上绘制各个片区置业地图

*市区改善型客群置业地图

市区改善型：各街道表现突出的总价段代表项目及成交情况