2018年上海卖1套二手房要多久？答案吓你一跳

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2018年上海二手市场持续萎靡不振

“以价换量”成了二手市场的中长期“定神提气丹”

2018年上海二手市场价、量走势

* 选取上海每个月交易比较恒定的1026个小区，即“恒星小区”，

将他们的链家挂牌价及部分远郊小区的评估价汇总后做成的价格监测，称为“恒星指数”。详见《上海房价到底有没有跌？让数据说话》

除了这些看得见的

成交量、房价走势

衡量二手市场的好坏

还有一个隐藏的重要指标——成交周期

成交周期的长短，反映了二手房市场房源流通速度的快慢

近而，体现了二手房市场的好坏

2018年上海二手房的成交周期相比2017年

究竟有怎样的变化？

为了研究这个问题

我们统计了25631套真房价房源

用它们的成交周期，来模拟上海二手房成交周期的变化

（为了剔除1、2月份过年期间的数据干扰，此次仅统计了3-9月的数据）

总体概况☟

细节☟

一、各月平均成交周期对比

2017-2018年3-9月各月平均成交周期对比

从图中可以发现：

1、2018年以来，上海二手房平均成交周期始终在120-140天徘徊

2、除9月份外，2018年各月平均成交周期明显高于去年同期

与2017年不同

虽然2018年二手房成交周期明显拉长

但没有逐月上涨趋势

说明2018年二手房市场虽然差

但始终还在一个可控的范围内

不会出现更坏的情况

二、各环线平均成交周期对比

2017-2018年3-9月各环线平均成交周期对比

与2017年相比，2018年各个环线的成交周期均有延长

但整体概况基本相同

内环内仍是成交的“老大难”

内环至外环成交周期相差不大基本保持在130天左右

郊环外由于虽然仍是成交速度最快的

但对比2017年已经明显变慢

三、各区域平均成交周期对比

2017-2018年3-9月各区域平均成交周期对比

2018年上海各区二手房成交周期均有所延长

其中奉贤、杨浦、宝山、闸北四区延长幅度最大

区域内二手房流通速度明显下滑

四、各总价段平均成交周期对比

2017-2018年3-9月各总价段平均成交周期对比

从总价段来看

1、<500万的房源，成交周期明显延长。一方面，房价看跌，刚需客户观望时间延长；另一方面，刚需客户可选房源增多，购买房源耗时更长

2、千万级豪宅成了当下市场的香饽饽。千万级豪宅要么占据绝版地段，要么拥有超级规划，无论市场怎样，人们对它的预期不减。

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2018年上海部分小区平均成交周期发布

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