深度好文：在南京，有一种焦虑叫桥北！
在南京，有一种焦虑叫桥北。
时间回溯到2006年，那一年桥北的房价3000，奥体的房价6000。那一年桥北、江浦、奥体、江宁、仙林等板块开始崛起。那一年人不知有雾霾天，物价还没开始飞涨。
十年一觉南京梦。今天江浦、江宁、仙林已经奔“3”，奥体已经破“4”，就连前两年如同弃婴的麒麟现在也卖2万了。
只有桥北，在江北新区批复之后，目前的整体均价也只在1万5左右，如同是处处喊涨的南京楼市之中的一片孤岛，一个孤儿。
这10年桥北房价长期处于谷底，南京楼市一有波动，率先降价的也往往是桥北。桥北人不动产的增值空间远低于其他区域，因此有的人及早脱身离开了这片土地，更多的人眼看着房价狂飙突进至今，即使以房换房也无力承受其他区域的房价了。
桥北，我曾拥有你，真叫我心酸。也许很多焦虑的桥北人都曾想过，为什么桥北的房价上不去？以下要说的，就是我眼中的桥北的症结。
桥北的症结
01
出行难
3号线运营，扬子江隧道通车，过江隧道双免费，已经改善了桥北的交通状况。
但问题依然严重，大桥一旦开始为期两年多的封闭维修，在滨江大道尚未打通的情况下前往扬子江隧道，只能走高峰期本就拥堵的浦珠北路和江北大道，这将是桥北人新的噩梦。
更不用说几乎全天都是堵点的大桥北路、泰山新村，每天客流量达三四万人次的3号线柳州东路站、天润城站。
另外提一句，由于桥北的马路几乎都是开发商自行建设，很多都还没有和政府交接。虽然在一段时间内分担了政府的责任促进了桥北的路网建设，但是这些马路有的路面坎坷，有的地方没有信号灯，有的地方断头路丛生，质量实在不高。
02
看病难
桥北是江北城市化率最高的地区之一，住宅密集人口众多，但目前除了浦口医院之外，仅有一些私立医院或者门诊部，其中就包括在桥北臭名昭著的莆田系的长海医院。桥北人要看病，附近没有好医院，要不然就得过江去鼓楼。
03
上学难
据掌握的资料显示，桥北居然还没有一所高中！（最近的高中应该是老浦口的14中）当地的学校除了浦口实验小学和浦口外国语学校口碑不错，其余都是一些合作办学的名校分校或者街道学校，教育水平堪忧。桥北的教育资源与其他区域相比差距不小。
04
缺配套
万幸有弘阳集团在桥北做了弘阳广场等商业，不过除了弘阳广场桥北的商业不仅少，而且品质不高，更有不少山寨商业以次充好。去年开业的新一城、今年开业的天悦城倒是在一定程度上改善了这一点。
另外，桥北目前几乎就没有图书馆、体育馆、展览馆等文化休闲设施。公园绿地也非常缺乏，除了老浦口的浦口公园以及大桥北堡西面的滨江风光带，至今没有一个大型公园。
而大桥东面居住数十万人口，对应的滨江风光带建设却没有列入建设计划。早期列入计划的北堡公园、烟斗湖、宝塔山公园至今不见踪影。
桥北的无奈
以上的症结让桥北久经病魔折磨，并且引发另一些症状。这些症状就像一颗颗毒瘤难以割除，让桥北悲哀，让桥北无奈。
1、马自达问题：桥北区域内公交系统一直不发达，也没有投放出租车，加之新盘交付不断带来的人口增加，造成马自达猖獗。经过不断的整治尤其是去年的最强打击力度，目前桥北马自达被遏制，但如地铁口等地放仍在存在。
2、传销问题：早期桥北房价低，炒房者众多，造成大量房屋空置，加之桥北租金较低廉，成为传销优选场所。虽然每年警方都在加强打击力度，但是传销抓了又放，赶了又来，有时还催生社会恶性事件发生，问题严峻。
3、群租问题：由于房价高涨，群租房应用而生，桥北小区内的出租广告也比比皆是，群租造成的各种矛盾和安全隐患不容小视。另外群租给真正的业主带来小区环境和设施的破坏以及资产损失也不能忽略。
4、环境卫生问题：渣土车猖獗，马路鲜有洒水，绿化档次低。
5、物业问题：没有一个区域的物业问题有桥北这么严重了，桥北的黑物业值得单列出来详扒。黑社会、利益勾结等你想得到的想不到的这里面都有。
6、医保问题：桥北地区之前医保和主城一致，如今和江浦地区走新农合标准。
7、缺乏就业机会：有人问了，既然每天出行难，为何不在桥北地区就业呢？答案显而易见，由于核心的交通问题没有解决，造成大量企业搬迁，除了大型商业综合体之外，缺乏优质的就业岗位。
8、归属问题：打开网络问政，桥北成了浦口区和高新区踢皮球的对象，之前桥北三街道由浦口区托管给高新区，还没交接完成，后来泰山沿江两街道又被反托管给了浦口区，归属混乱。
9、河道需整治：桥北的河道普遍脏乱差臭，经过治理还是进展缓慢，效果也不佳。城市河流变臭水沟。
桥北的未来
对于数十万桥北居民乃至有意安家桥北的购房者来说，痼疾积重的桥北有解开死循环的一天吗？桥北人有不再焦虑的一天吗？解连环很有趣，但解决实际问题是要一步步踏实来做的。我们看见了桥北的无奈，也应该看见桥北的未来。
01
江北新区新规划
桥北之无序混乱与其缺少系统规划有直接关系，江北新区批复后桥北片区、高新片区都先后出台规划文件，这也是桥北首次出台详细的城市规划文件。
桥北东片区规划将以居住和服务功能为主，设施配套完善、居住环境优良的现代化滨江宜居生活组团。
桥北西片区规划将串联文化地景、强化整体格局作为着眼点，以展示地方传统文化及南京明清传统民居为主要特色，以旅游服务、生态居住和科教配套为主导功能，打造基础设施完善、优美宜居的桥北地区旧区更新改造的先导区。
高新片区将被打造成科技创新示范区、产业转型引领区和产城融合示范区。
02
大桥维修与大桥北路改造
大桥今年下半年就可能会进行搭建棚架临时工程。这也意味着，下半年长江大桥有可能会被封闭（公路桥维修铁路桥正常运营）。根据计划，长江大桥公路桥维修改造工程线路全长4.588公里，其中包括公路桥1576米正桥和3012米引桥维修改造，工期拟定为两年半，将于2018年结束。
大桥北路快速化改造项目将与大桥封闭式维修同步实施。该工程改造范围南起浦珠路（江山路）桥北互通，主线以地下隧道形式穿越毛纺厂路，再以高架形式上跨柳洲路和梅桂营铁路，最后主线落地于泰山新村交叉口以南，与地面辅路汇合，同时设置1条连接大桥北路主线和江北大道主线的“南-北”方向定向QC匝道（2车道），项目工期约1.5年。
大桥封闭式维修工程与大桥北路快速化改造工程进行时势必会带来不便，但工程完成后将改善桥北最堵的大桥—大桥北路—泰山新村一线。
03
桥北商业即将升级
旭日爱上城2号地块已经规划公示了，应该是弘阳时代中心的二期项目，项目该地块东至大桥北路，南至宝华路，西至火炬南路，北至柳州路。就位于在建的弘阳时代中心北边仅隔一条马路，与新一城仅隔一条大桥北路。将建造4栋办公楼6栋商业。
（旭日爱上城2号地块位置图）
（旭日爱上城2号地块规划图）
（旭日爱上城2号地块效果图）
除了旭日爱上城2号地块，弘阳广场在今年5月份也已经启动了升级改造。主要内容包括大桥北路800米迎街外立面出新、广场正门的重新设计建造、馆内全新装修、游乐场设备更新等。而首先改造的场馆，是弘阳广场内的家居馆。该场馆占地17200㎡，共四层，改造后的弘阳广场家居馆，将变身为“国际家居馆”，外立面、内部空间布局也将出现大幅改变。
位于柳州东路站2号出口西侧的商业综合体京新邻里生活广场目前已更名为京新广场，地上4层为定位于满足周边社区消费者便利生活的大型生活购物广场，地下1层为停车场。目前该商业外立面已经完成，应该将要进行内部装修，从商业外面挂出的广告来看，中影影城、KFC、麦当劳、必胜客、星巴克、屈臣氏等品牌商业都将会入驻。
04
地铁11号线最早明年底开工
似乎桥北的地铁总是要经历一波三折，比如之前一再延期通车的3号线。11号线的命运同样坎坷，不仅经历线路和站点设置的变更，在2015年5月份的南京交通整体规划中，预计在2020年之前开建的地铁线路大名单中也没有11号线。
不过江北新区批复后，11号线被推上日程。南京市同时启动了江北新区轨道交通近期建设规划（2015-2020）的编制和上报工作。这一版本的规划新增4号线二期、11号线一期以及S8号线南延工程，线路总长41.7公里，总投资约272.52亿元，拟由受益区（江北新区）全额出资。
按照规划方案里的开工时间，南京地铁11号线1期工程建设周期是2017年-2022年，最早在2017年底可以开工。目前，江北新区地铁线路开工建设时间正在向国家发改委报批，最终获得批复的可能性非常大。
05
浦口公共自行车三期启动
浦口公共自行车项目三期工程已启动！上半年开工建设，年内全部建设完成。将新增70个站点。（初定桥北片区24个，江浦片区46个），4700辆公共自行车。届时浦口区公共自行车网点将达到200个，投放自行车超过1万辆，一定程度上满足市民日益扩大的公共交通“最后一公里”需求。
06
南医大第四附属医院开工
南医大第四附属医院位于浦口区沿江街道京新社区，所在地为居民住宅拆迁后用地，东侧270米为柳洲东路公交枢纽站；东侧360米为地铁3号线。
该院为三级综合性医院，也是桥北首家三级医院，拟设置800张床位，医院职工1360人，门诊量5000人/天。门诊及职能科室8:00至17:00，病区24小时服务，全年工作365 天。项目施工期为3年零11个月。
医院医技楼、医疗街、病房楼地下负一层设置商业区，面积约17000㎡；医技楼地下负一层设置职工食堂和营养厨房，面积约3038㎡。
（南医大第四附属医院位置图）
（南医大第四附属医院效果图）
07
高新区学校配套利好
据浦口教育部门公布的官方消息，该所学校将挂牌浦口实验小学高新分校，施教区暂定为星火北路以东、永固路以西、学府路以北、新锦湖路以南的区域，也就是说，学区包括了整个新城香溢紫郡项目；但在开办初期，在有空余学额的前提下，可以为周边地区学位紧张的学校代为招生。
该所30班制小学可容纳 1350 名学生完成初级教育，从规划设计方案来看，该学校占地面积为22943.89㎡，将建设一栋2层食堂，一栋4层教学楼，总投资 1860.59 万元。目前，这所小学已经通过竣工环境保护验收，内部装潢基本完成，桌椅板凳等教学办公用具置办好，今年秋天就可以开课。
浦口外国语学校高新分校位置位于南京高新区南大金陵学院北侧，高新北路以西,侨康路以南，蓝海路以北。浦口外国语学校高新分校规划建设18轨54班初中，含4层教学楼、1层体育馆、4层行政楼、3层图书馆以及4层食堂宿舍各1栋。目前项目已经开建。
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