WeChat ID anjiajb025 Intro 在这里，读懂江北新区！ 这两天长江中下游流域的天都快下漏了！        当然啦，大蓝鲸在这方面也从来没数过谁，这不前两天就传来河西燕山路被淹了，也有网友爆料说江北沿江的某些新建楼盘，购房者请自备条船，不然出门不配套。这不，武汉最近可算是遭罪了，不少居民小区直接升级成了海景房。足不出户就能看海，最为内陆城市的武汉也算是造就一番奇观了。 一时间，小北君也只能呵呵一笑，看来老百姓买房是门学问，当然开发商拿地也是门学问。 这不，本周五南京土拍大戏再次上演，江北G28、G29地块背靠老山，地势颇高，小编实地走访了这两块品质不错的宅地，让大家先睹为快。 小北君驱车前往位于浦口区江浦街道白马社区周边的G28、G29地块。在地铁10号线龙华路站往北，沿着白马路直行，没有多远便可以来到两块地块周边。 值得一提的是，G28、G29两地块属于连体地块，中间仅相隔一条地图上未有标识的海象路。 这一地块位于江浦老小区凤悦天晴东侧，仅相隔一道围墙，北侧为目前江北买不到的“神盘”之一旭辉银城白马澜山，该项目为低密度产品。四至方面，G28东至海院西路，南至海象路，西至象山东路，北至白马路。 出让资料显示，G28的出让楼面价为13500元/㎡，最高限制楼面价位22048元/㎡，最低出让总价为10亿元，最高限价为16.5亿元。 G28地块整体出让面积为4.92万方，地块面积不大，属于纯住宅用地，不过地块容积率在1.2-1.5之间。蓝风机构副总经理翁忠平表示，G28地块总用地面积有7万方，而出让面积在4.92万方，面积相对属于较小适中，出让总价也不高。 该地块位于G28南侧，仅有一条规划中海象路相隔，南侧为目前在兴建中的浦口市民中心。而相邻地块G29四至方面，东至海园西路，南至现状，西至象山东路，北至海象路。 出让资料显示，G29地块的出让楼面价为13749元/㎡，最高限制楼面价为22329元/㎡，最低出让总价为12.5亿元，最高限价为20.3亿元。 G29地块整体出让面积相较G28稍微大一点，一共6.49万方，同样是纯住宅用地，地块容积率为1.2-1.4。 翁忠平表示，“这两块地所处位置均位于江北近中心地区，南边距离目前江浦老珠江镇很近，而北侧离老山山麓也不远，在位置上来说是非常好的 。”       就地块本身来说，翁忠平认为，G28、G29地块均属于差异化坡地，未来在产品打造上都有想象空间，而且鉴于地块面积不大，未来在产品设置上一定会趋于精致化，可以参考目前地块相邻的旭辉银城白马澜山在产品上的打造方式。  而就目前限价令下的土拍现状，翁忠平也分析认为，G28、G29均属于优质地块，而且前由于相邻金隅G07已经排除2万+的价格，本周五土地出让不排除有多家房企竞价，而至触发熔断流拍的可能性。 此外，值得一提的是，G28、G29地块周边均为江北目前相对成熟的住区，距离地铁10号线龙华路站在5-10分钟步程内。地块西北侧为江浦实验中学，为江北目前最优质的教育资源之一，西侧还有目前正在兴建的浦口市民中心。 据了解，本周五的土拍除了G28、G29两块纯宅地外，还将有南工大以北、沿江大道以南的商业地块G30，以及浦口区泰山采石场的旅馆用地G31同期拍卖。 据悉，为了平抑开发企业的土地储备需求，南京国土局还表示依然延续了此前加大供应的供地策略，除本周五即将拍卖的10块地外，后期还将不断有住宅用地上市。 而在“土地新政”下，江北年内再难出现新地王，不过随土地出让的起始楼面价不断走高，房企在拿地策略上也变得更加需要智慧。 业内人士指出，未来一段时间内江北的土地依旧会是香饽饽，即使在土地供应量加大的情况依旧会遭到争抢。 本文版权归“安家江北”所有，未经授权禁止转载！ 想进江北买房圈交流的筒子们猛扫如下二维码，么么哒 ▼▼▼▼▼▼   点击“阅读原文”查看不一样的精彩，不用太久，不用太难，瞬间即可 Scan QR Code via WeChat to follow Official Account