江浦隧道口PK江北新区核心区！未来哪里房价会更高？
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纬三路和纬七路一直都是江北新区极热门的两大板块。虽然同为过江隧道，直线距离不过五公里，但楼市格局却大不同，房价相差甚多！
这两个板块房价究竟差多少？为什么会有这样的差距存在？这两个板块各有怎样的特点？今天我们一起来分析分析。
纬七路、纬三路新房价格一览
纬七路、纬三路二手房价格一览
（数据来源于365二手房，与真实成交价有出入，仅供参考）
从以上四组房价数据可以发现，目前纬七路的房价高出纬三路一大截，两个板块的房价相差近5000元/㎡。而且纬七路的住宅基本都是精装，纬三路则是毛坯住宅居多。
正因为这种差异，导致不少购房者都有这样的疑惑：纬七路的精装or纬三路的毛坯，我究竟买哪个更好？
为了帮助购房者更好的选择，今天我从4个方面入手，来分析比较一下江北新区的纬七路板块和纬三路板块，看看哪里更值得入手？
纬七路隧道（南京长江隧道）是南京第一条过江隧道，2010年5月28日，正式开通，让当时一片荒芜的江浦街道（老珠江镇）一跃进入了主城的视野。
纬七路隧道南北分别连接河西中部与江浦，途经过江心洲，实现了江北新区与河西的快速沟通。
纬三路过江隧道（扬子江过江隧道）于2016年1月1日正式通车。尽管起步比纬七路板块晚，但纬三路经过江北新区中心区，发展前景一片大好。
作为过江通道，纬三路隧道北起顶山街道，辐射桥北，南于定淮门相连，顺接龙江。
点评
同为过江通道，纬七路的优势在于速达河西，10分钟左右的车程。纬三路的优势则是经过江北新区中心区，众所周知，这里的规划简直要上天。
纬三路目前只有纬三路隧道这一条过江通道，未来还将新增汉中路过江通道和地铁4号线二期这两大过江方式。
（南京过江通道示意图）
纬七路线现在已经有两条过江通道了，分别是纬七路隧道和地铁10号线，未来也可以从汉中路过江通道过江。
纬三路目前还未通地铁，根据规划，未来地铁4号线二期、11号线和15号线途经该板块。其中，地铁4号线和11号线最快今年年底开工。
纬七路目前已有地铁10号线，未来地铁11号线和15号线都将在该板块内设站。
点评
目前，纬七路板块的交通更便利一些，过江通道和地铁要比纬三路更早。不过根据规划，未来这两大板块应该是平分秋色。
1、商业
纬七路板块附近有东方万汇城、明发财富中心、红星美凯龙、明发新城天街、江北虹悦城等商业综合体。坐享老珠江配套的同时，也能共享河西的配套。
2、教育
纬七路目前最大的教育利好就是南京一中江北分校，该学校由雅居乐引进并代建，为一所9年一贯制，共72个班，招生规模不小。
有网友爆料，浦口区教育局，正在进行浦口区部分新建小区入学需求情况调查！
3、医疗
在纬三路与纬七路之间，规划有国际健康社区，这里将汇集大型综合三甲医院、各类专科医院、医药医疗研发机构和养老社区，成为江北新区生命健康产业的聚集地之一。
4、休闲
纬七路目前已落成青奥体育公园、在推进滨江风光带，但最让人期待的还是规划中的乔波冰雪世界。
1、商业
纬三路的商业配套主要是恒辉假日广场和明发城市广场的沿街底商、华润万象城和核心区地下商业街，其中万象城是今年的重点项目。
2、教育
纬三路目前的教育资源一般，都是本地学校，如顶山幼儿园、顶山小学、浦厂中学等。去年，一中高中部确定将搬迁到这附近，是重要看点。
从规划来看，华润国际社区周边的教育用地规划比较多，有2块小学用地和2块中学用地。
3、医疗
纬三路板块更靠近国际健康社区，未来可享这一块的优质医疗资源。目前，纬三路这看病的话可以去鼓楼龙江或是江浦。
4、休闲
靠近江北核心区有利有弊，核心区的主要功能还是商务办公，相较于纬七路，娱乐配套要稍逊一筹。
点评
纬七路的各项配套目前是要比纬三路好的，但长远来看，依托江北核心区的纬三路，未来的配套应该会更加高大上！
纬七路隧道过江后沿浦口大道向江浦的老珠江镇延伸，沿线是江北新区主要居住片区之一。
下面这张图是江北新区核心区规划模型详解（根据官方发布规划图绘制，部分或有出入）。
从这张图可以看出，纬七路隧道沿线住宅众多，尤其是隧道口附近，集中了保利、正荣、雅居乐和中建四大高端改善盘。此外，沿线的商业、学校、办公、休闲等配套也一应俱全。
值得注意的是，在隧道入口附近的左侧，有一大片住宅用地待开发。根据规划，这是一片高端住宅地。
纬三路对接江北新区核心区，这是未来新区政府的所在地，也是未来新区的政治、经济、文化中心。
下面这张图是江北新区核心区规划模型详解（根据官方发布规划图绘制，部分或有出入）。
从上面这张图中，我们可以看见在中央商务区里规划有大片灰色的高大建筑，依稀可以想象未来江北新区CBD会是什么样的。周边有住宅用地的规划，地铁11号线、15号线、4号线二期等线路也有具体走向。
点评
长远来看，纬七路板块居住属性强，未来会成为江北新区高端住宅区。纬三路的商务办公属性突出，以后会成为新区的中央商务区，住宅资源相对稀缺。要说前景，个人以为纬三路更好。
onclusion
注意
四轮PK下来，我以为：
纬三路板块，尽管周边配套有待完善，但因为连接江北新区核心区，如今的房价还是有较大上升空间的，对于刚需和投资型购房者来说，都是很好的选择。
而纬七路板块，起步早，周边配套已经逐渐完善，板块的居住属性强。从规划配套和周边环境来看，这里更适宜居住，也更适合改善型购房者。
那么，看完我的分析，你更看好哪个板块？
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