南京一套9.6㎡的学区房，76万被“秒抢”

一套“超小户型”学区房，

成了朋友圈里的稀奇事儿。

南师附小10平方米的小户型，

挂牌当天就被抢了，

76万元成交

但业内人士却表示：

10平米学区房是稀缺户型，

高价成交具有特殊性，

并不能代表市场。

从挂牌到出售，仅花了半天时间

这套创下学区房最小户型纪录的房源，位于玄武区老虎桥。属于南师附小的学区房，从房源图片上来看，是典型的市中心“老破小”。即便有名校学区加持，但南师附小学区房成交价达到7.6万/㎡，不少人的第一反应仍是觉得不可思议。

据仟佰间学区房运营总监王垒介绍，这套房屋是老虎桥的一套学区房（南京师范大学附属小学的学区房），拥有住宅产权证，可用于入学，目前学籍不占用。总面积10㎡，挂牌价80万，最终以76万元成交。房源是昨天下午才挂出来的，晚上就被买走了，甚至还有好几组客户都没来得及看房子，就被秒了。

据了解，南师附小的学区房，成交价普遍在4.7-5.5万/㎡之间。具体成交价格受到小区、楼层、朝向、学籍占用情况及房主心态等多方面因素的影响，小面积30-50平成交单价在5.2万-6.5万/㎡，60-80平成交价基本4.2万-5.5万之间。不难发现，这套超迷你学区房卖出7.6万/㎡的单价，可谓是破纪录了。

那么，这套超迷你的学区房为什么能以7.6万/㎡成交呢？主要有以下几个原因：

1、名校学区房，面积较小，总价低。大众关注的是单价创新高，但对于有学区需求的购房者而言，更为关注总价。76万的总价，对于学区刚需家庭来说，可谓是难得的福利，甚至无需贷款，可以全款无压力购买。

2、这房子带有名校学位，之前房东的孩子也是在此入学的，最主要的是没有占用学籍，意味着购买后最快后年便能报名入学。

3、此房为临街一楼，也可以用来改为连家店。靠近进香河菜市场，周边配套完善，作为门店（连家店）租金较高，业主购买后出租即有收益。

超小户型学区房，并非普遍现象

据王垒介绍，除了这套已经成交的房源外，目前南京市场上在售的超小户型学区房还真不多。有一套游府西街小学的学区房，15㎡房东挂价160万元，折算下来单价近10.6万元/㎡，目前尚未成交，房源已下架。

王垒告诉小编，目前市场上的名校学区房房源，最受欢迎的户型普遍在50平左右，以小两房为主。以南师附小的学区房为例，小面积挂牌出售的很少，50㎡以内房东诚心出售的也就二十套左右，30㎡以下的房源就更罕见了，且有的房源还有硬伤，如学籍占用、无法居住等。

据了解，面积10㎡的超小学区房在南京市场上的确属于个例，主要优势还是总价低，因而成交存在偶然性。

小户型奇货可居，但也有风险

“这种超小户型，一家三口怎么住呀？”面对众多网友的困惑，业内人士告诉小编，“其实买这种小户型的家庭实际居住的很少，大多是为了孩子落户口上学，自己在别的地方有房子，或在周边租个更大的，把这套租出去。所以，这种学区房面积越小、总价越低、越抢手。”越是袖珍型的房子，越有可能卖出天价。不难理解，户型小，虽然单价高，但是总价低呀，却更容易出手。

但必须要注意的是，学区房并不是有了房子就能入学，之后马上又能转手卖掉。在南京，你不仅需要住进去，而且还得提前至少一年落户，等于说要提前2年就把房子买好了。加上南京市各区教育局的规定“一套学区房6年只能有一个学籍”，一般要等孩子顺利进入初中或者初中毕业才能转卖，一套房子的持有期至少得8年。

与此同时，一些热门公办小学，每年入学前都有正式的家访，目的只有一个，看学区内的适龄儿童，是不是真的住在房子里。每次家访，老师都是突击检查。而小户型的特殊情况学区房，无疑是家访突袭的重点对象。如果多次家访都无实际居住的痕迹，是无法顺利报名的。家访不通过的家庭，在入学报名当天，跟随学校老师再次进行家访，也都是有可能的。

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▍来源：365南京学区房

▍综合：南京广播电视台

▍图：网络

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