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高房价背后,那些不为人知的秘密!

2018-01-03 金石道 金石道

作者:子木

来源:子木聊房(ID:zimuliaofang)


一线城市工作的许多优秀年轻人可能都会有这样的感悟:


刚毕业那会儿是最有钱的。


后面无论工资涨到多少,都没有刚毕业单身一人租房时过得爽。


因为大家在有家有室后都是这样算账:


  1. 先留出一个月最基本的家庭生活开支。


  2. 将剩下的工资和公积金折算为30年月供所对应的贷款总额。

  3. 把手里的首付加上贷款总额,得到一个可以承受的房价上限,然后买房换房。



记得曾经有一个姑娘咨询我:“老师,我刚到北京,家里面有两套房,父母还攒了40万,要不要把房子都卖掉,刚好凑齐首付150万在北京买个能住的房子?”


我当时的第一反应并不是想着怎么为她做资产配置,而是直接问她一个问题。


“那你父母住哪儿?”


姑娘发了一个很不好意思的表情说:“姑家还有一个小平房能住…”


这让我感到很诧异。


难道现在的年轻人为了自己,就可以把父母未来的养老需求都透支掉吗?


最后想想,其实这也是正常的:因为按照目前一线城市的房价,年轻人想要买房,只能选择带着父母积攒的几十年的辛苦钱上车,然后吐血还贷。


用一句话总结就是:“首付透支了父母,而月供透支了未来。”


在高房价背后,不难看到,多少父母用血汗一点一滴积攒的财富,最后被一朝化为乌有。多少青年透支了未来的血汗,多少情侣又因此分离。这是一个很值得深思的问题。


然而很多人却不懂被迫成为韭菜命运背后的逻辑,也不懂在高房价面前大家为何依然做出买房的选择。


今天子木就来带大家揭开这层面纱,揭开改革开放四十年以来,中国房地产究竟对老百姓造成了怎样的影响?而我们又应该怎样选择未来?


难逃成为韭菜的命运


初中教科书上面写到:“中国在进入社会主义社会后,由于剥削阶级已经消灭,阶级斗争虽然还在一定范围内存在,但社会的主要矛盾已经不再是阶级斗争。”



这句话其实是错的,因为现在的中国社会主要矛盾一直存在于购房者之中,他们之间造成的阶级矛盾被表现得淋漓尽致。这也是为什么从古至今,刚需族一直把炒房客当作宿敌的原因。


然而虽然存在阶级矛盾,但是在国家面前,都难逃成为韭菜的命运。


我曾经记得在一本经济学上读过一个故事,书名不太记得了。


三代以前有个部落叫华,首领叫做夏。部落有一万人和十三万奴隶。


奴隶相对人民太多,而且每天晚上都在念叨:“时日曷丧,吾及汝偕亡。”奴隶不仅逃跑,还总是 42 35502 42 15262 0 0 2042 0 0:00:17 0:00:07 0:00:10 2732坏工具,让夏伤透了脑筋。


于是夏宰了一头牛祭祀了祖先,询问如何平息奴隶暴乱。


晚上他就梦见祖先了:蠢蛋!我们是要让奴隶干活而不是奴隶本身。以前我们只有石头工具,奴隶累死累活也干不了多少;现在我们有钢铁,放他们自由干可比奴隶多多了,到时候想办法用土地税捐收回来,还不是咱们的?管理牛羊只知道鞭子而不知青草,不是智者;时移世易,不思索管理方法,你这个首领不合格啊!


于是,夏用算筹算了两天,解放了所有奴隶,将土地租给他们,收七成租;并承诺只要出的起钱,就把土地卖给他们,收两成租子。


很多奴隶觉得太贵丧失信心,夏又来了一招:土地可以十年付清,但是得多交一点钱。奴隶一算,比较实惠,而且提前拥有了土地,就全部登记买了。


从此每个农民每天晚上累死累活披星戴月,使出了500%的力气干活,粮食总产量日新月异。当然,土地价格也在飞速上涨,确保只有少量幸运儿能买得起。


所以说,土地上涨不仅没有消灭奴隶购买力,反而大大激发了奴隶的能动性,提升了他们的创造力和购买力。



但过了一段时间后,有一部分奴隶发现了更好的耕作方式,并且可以通过把秘诀卖给其他奴隶迅速让自己有了更多的土地,最后以至于不用太努力也可以过的很好,成为了中产。


奴隶不工作了,这是一个很大的问题,夏又开始犯愁,夜不能寐,于是又宰了好几头牛去祭祀祖先。


当晚祖先又托梦给他:时隔这么长时间,你还是这么蠢!这不很简单吗?消灭他们,让他们成为底层就可以了,这样底层有了上升的空间,也不用天天喊着阶级固化了,而中产为了阶层不下降,也会努力干活与底层竞争。对了,以后你别只带牛过来了,顺便把鸡鸭鱼什么的都带上,没钱的话,把土地的价格抬高了!大家买不起没关系,住不了里面住外面嘛~


于是夏从睡梦中笑醒后…第二天就去买鸡鸭鱼肉了。。


听完这个故事后,我相信你会有很多的感触,但是在这里我想证明的一点是,在高房价面前,人人平等,房地产就是历朝历代以来所发明出来的最厉害的洗劫民财的工具,没有之一。


高房价造成的畸形心理


在如今中国不断上涨的房价面前,你有没有发现一个很有意思的规律:


中产因为当初有钱买了房子从而更加中产,底层因为一开始就买不起房子变得更加底层。这中间还夹的一层,而且是最难受的,就是拼命想通过买房成为中产的刚需族。


而且这部分人,都是把祖辈从解放时候开始积攒的积蓄到未来三十年的收入全部套走才换得了一套房子。


很多人会觉得很开心,感觉自己的房子升值了啊。


其实,这是韭菜的幻觉(后面再讲)。


对于只有一套房子而且根本没有卖的打算的人来说,升值不升值没有意义,而房价抬升地租带来的物价增长则是实打实的实锤。


但这其实不是最重要的,最重要的是高房价对中国人心理的影响。


说个很有意思的对比,众所周知香港的房价有多么的畸形,本质上那就是透支薪水买房子的终极版本。


作为香港的孪生城,新加坡的房价一直以良心而著称(新加坡80%的住房都是HDB)。而且考虑到新加坡的人均GDP,新加坡人的人均购买力高于香港毫无疑问。


但是走在香港中环,金钟,尖沙咀的街上,你会有一种置身世界中心秀场的感觉,人人都穿着非常体面有设计感的衣服,拎着的包基本上是从fendi起步。


(图为新加坡繁华区)


但是新加坡呢?基本上乌节路逛街的也都是以t-shirt,短裤,拖鞋为主,拿的包基本上是什么小ck,MK。奢侈品店里几乎没几个人,完全看不出有什么购买力。加上新加坡的拥车成本很高,马路上也很少能见到豪车。企业中从大老板到实习生,没有一个人用Lv之类的。


所以房价释放出的消费力去了哪呢?


其实是教育,旅游,电子产品和食物这些非炫耀性消费上。基本新加坡人经常会来一段说走就走的旅行,家里孩子要么花大价钱去读补习班考NUS、NTU,要么就出国读大学。吃饭什么的越贵的餐厅越难订。手机基本上一年一换。因为内心有底,所以不需要外在的奢侈品来强撑面子。


所以说,如果中国的房价再继续这么发展下去(现在还没到这个程度),就会让大家在勒紧裤腰带供房之余还会从牙缝里抠出钱来买几个奢侈品,来维持表面的虚荣。自我麻痹一下我其实还是很有钱的心理。最后导致的结果就是,住着上千万的“豪宅”,过着踉跄的生活。


所以我认为,真正的幸福是对生活的满足感。在基础物质层面很轻松,在精神体验生活层面有追求。研究世界民族文化,你就会发现,越爱读书的民族,幸福程度越高。


中国不是,因为中国人一直在追求炫耀性消费,追求被他人的认同感,追求用房子来证明自己的实力。


老百姓只能活在“不得不买房”的套子中


然而即使老百姓懂得了这些道理,并知道接盘高房价会透支家庭几十年的购买力,房价也会把人的心理畸形化,但是老百姓却只能选择活在套子中。


从当前中国社会的现状来看,绝大部分百姓,手里是没有任何投资渠道,所有的现金,只能存在银行,会买个5%年化的理财产品,就已经是左邻右舍里有“经济头脑”的了。



但是在这种情况下,国家大幅度的发行钞票收取铸币税,基础货币数量十年翻十倍,洪水一样的货币直接冲垮了所有国人的心理防线,很多人一辈子也没见过这么恐怖的货币增量,银行理财的收益是远远跑输通胀的。


百姓基本只有2个选择,要么把钱存在银行,10年之后大幅度贬值给国家做贡献了,要么买房来抗通胀。


所以大家看到了,其实房价根本没有涨,10年10倍恰好就是基础货币的增量,房子刚好和通胀持平,之所以我们认为最近10年买房的人暴富了,其实不如说他们的财产保值了,而其他没有买房的人不但被政府洗劫,更重要的是被08年的金融危机洗劫。


08年的金融危机其实对全球就是一次沉重打击,大家可以想一下,08年到现在,我国的GDP翻了10倍吗?人民工资翻了10倍吗?


都没有,但是基础货币增发了10倍,这样才勉强维持GDP的上涨,这只是一个纸面上的上涨,实际就是萎缩,如果是金银货币制度无法增发,大家就能深切的感受到这10年经济崩溃的痛苦了。


如果基础货币10年翻10倍,但是GDP和工资只增长3倍的话,那实际上,就是萎缩了70%左右,靠滔天的货币把账面勉强打平了。


所以这就是我之前提到的韭菜的幻觉。土地价值是虚幻的,房产价值是虚幻的,那又怎么样,一直到崩盘那一天才会显现出来。如果你不买,那你的损失会更大,而且可能根本抗不到崩盘那一天就被洗劫一空了。


最关键的是,中国人的幸福感并不是来源于像新加坡人那样的自我幸福感的追求,而是社会阶层,我不需要比所有人强,我只需要比我身边的人强就行了。


比如改革开放前,美国人是远远比中国富裕的,但是我们的父辈依然乐呵呵的活着,美国人富不富关我什么事,我只要比大院里的人都混的好就行,张三李四家都只有一台老自行车,我家不仅有一辆飞鸽牌新自行车,还有一台缝纫机!那我家就是最牛逼的,出门倍有面子,过的很幸福。


现在也一样,只不过飞鸽自行车和缝纫机换成了房子而已,只要我手里有房子,那么就无惧崩盘,因为崩盘了张三李四一样跟着倒霉,我只要保证不管危机是否爆发,我都始终比张三李四都富,别被他们反超了阶层就可以了。如果不买房产,那么有可能还熬不到崩盘那一天,阶层就已经被反超了。


所以最佳的合理资产搭配就是别人配多少比例的资金到房产,我也就配多少。真正阶层逆袭的方法,只有下重注去赌,房价上涨趋势的时候满仓在里面,房价下跌的时候空仓出来,判断正确你会产生阶层向上跃迁,但是一旦判断错误,你也会跌落一个社会阶层。


房子在百姓的眼里,居住功能只是一小部分而已,如果看重这个,倒不如去租房住了,他更重要的功能是抗通胀功能来维持自己社会阶层的功能。


也许大家说,从某种程度上,这不是任由国家阉割吗,也许有那么10%的幸运儿能逃出来,但是大多数人都是给国家做贡献了。然而对于百姓来说,个体的力量对于国家本来就是弱势,除了这样你还能如何呢,如果你不买房那么可能死的更惨风险更大。


所以百姓只能买房,并永远活在这个套子中。


说了这么多,这里也该结尾了。这篇文章写了好几次都没写下去,因为子木即使带大家看清了这血淋淋的事实,但也无力改变这个现状。但是我最后坚持了下来,只是希望可以给一些年轻人有所启发。


最后,对于年轻人买房,写在下面:


1.如果你还年轻且因为购房会过分透支家庭购买力,就要主动去放弃这个想法。把父母的养老钱还回去,辛苦一辈子,他们需要多看看这大好河山,多听听外面的鸟语嘤嘤,即使为了你青春不再。


2、提前背负房贷压力,会让你瞬间失去创造力,你的生产力也会大打折扣。有的人可以选择去创造去挑战自己,从而让生产力呈奇数倍增长。而你,一个月还1~2万房贷,并不敢。


3.别再一味的追求学区房了,你可以用一万个理由去驳倒我,但是我要告诉你的是,真正的教育仅在家中,多花时间去陪孩子,育其心志,教其礼数,诲其德行,循循善诱,让他成为一个幸福的人。“江哥事件”中的刘鑫和陈世峰其实就说明了,有些人即使是出国留学的优等生,也依然不具备成为一个人的条件。


4.有空多看书,学一些工作之外的技能。无论是通过理财学习钱生钱之道,还是教他人做烘焙烹饪,一旦一个技能上升到专业程度,就一定会给你来附加的财富。我始终坚信,抗通胀不在于买房,而是自身。


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