为什么还有人相信学区房？从六师附小这件事谈开去

2020年7月19日

上海初高中讯息第348期

家长大闹天宫，学区房热点再起

学区房不仅仅关系到幼升小，也是小升初的热门话题，最近由于浦东名牌小学六师附小一些学生新买房子没有对口上，学区房问题再次扶摇直上成为热门话题。

陈老师对于学区房向来有3个主张：

• 不要听

• 不要信

• 不要买

所谓不要听，是不要去听关于学区房的相关信息，相关内容，许多家长买学区房的初衷就是听了某些人的妖言惑众。

所谓不要信，主要是指相信学区房能带来好成绩，带来好环境，所谓学区房逻辑的本质是买了一套学区房，对口一所好学校，变成一名好学生。家长也会看到各种各样所谓好学校的成绩，但陈老师以这么多年政策分析，学情分析的经验告诉你，不要信。

最后是不要买，学区房比一般的房子贵不少，少则30%，多则50%甚至是一倍，一些老破小因为对口所谓的名牌小学，名牌高中更是能挂出天价。然而，陈老师告诉大家，这是不值得的。

那么学区房为什么是一个大骗局呢？为什么购买学区房是没有用的呢？今天陈老师给大家分析一下。

第一，从本质而言，学区房是对口升学的产物。

所谓学区房是指在户籍对口的情况下，根据你的户口给你分一所学校，这种对口包含所有幼升小的学生（幼升小没有人户分离的概念，每个学生理论上都有一所对口的房子）和部分初中生，但学区房一般指对口比较好的小学或初中的房子，而从概念看，其实每一套有对口权的房子都有对应的学区。

问题便在这里：学区房的这个前提，即买了这个房子可以对口一个好小学或者好初中的这个好，是不对的，是被人为吹捧的。

换言之，学区房能够有利于孩子学习，有利于孩子成绩的前提是不存在的。

所以，我们来看第二，学区房能让孩子学习更好，是假的。

我们就以六师附小为例子吧。

浦东的六师附小是浦东最有名的小学之一，这个小学每年有不少学生进入像华育，张江，上海实验和新竹园这样的名牌初中，但问题是六师附小是一所办学规模非常大的小学，近年来还在扩张，一届学生人数已经超过600人，所以根据往年情况，这所学校80%以上的学生还是进入了对口学校，主要是进才北校。

那么家长要想了，那进才北校也是浦东比较好的公办初中了，我买个六师附小的学区房，进不去好的民办，进一个好的公办也很值得了。

进才北校能查到的喜报里，基本给出的数据是这个学校的所谓“零志愿上线率”大约是40%，这是一种美化的说法并不等于实际市重点率，估算的市重点率大约在30%-35%左右，和建平西差不多（建平西公布所有录取学生的名单），但其中包含了大量推荐生名额，名额分配名额，以及外区的很差的普通市重点。

另一个问题：进才北校是能够招收不少择校生的。换言之，成绩的确是进才北校创造的，但有个前提：择校生源，而不是对口生源。

而进才北校能够有择校生源，能够有这样的成绩，很大程度上也取决于浦东这么大的区里没有几家中考类的民办初中，可以说进才北，建平西在很多年份里分担了浦东小升初择校的压力。

如果浦东也是杨浦，徐汇这个光景，那进才北铁定不可能有这样的成绩。

这份成绩和对口，没有直接关系，对口里面可能也有强者，但这不是大范围的事情，是少数的，甚至是个别的。

第三，作为上海小初教育的常识，好学生都是鸡血出来的，不是躺出来的，不是学区房买出来的。

认为进入一所好学校就会变好的想法极其天真，上海输出成绩最好的小学都是民办小学，而输出成绩最好的初中都是民办初中，都是与学区和对口没关系的学校。公办学校中的名校，陈老师可以斩钉截铁地说，没有一所不是靠择校生完成的，过去民办初中先招生，一些好学生被错过了，被放过了，公办的特长生接盘，创造了像徐汇科技三班，宝山实验学校，这样的公办神话。

请注意，这些神话都不是对口创造的，在一些公办对口学生和择校生都是分开的。

就公办正常进度你想自招进四大名校，各大豪强，简直是痴人说梦，你连试卷上名字写哪你都不知道。

第四，所谓对口菜小菜中改变命运的说法，同样不存在。

的确，一些小学和初中是声名狼藉，然而，这些声名狼藉绝大部分是道听途说，家长真的进去参观过吗？每年学校都有开放日，你真的去看过吗？你连学校的地址都不知道在哪里，就觉得这所学校里所有的学生都是白痴，所有的老师都是废物，觉得自己孩子进去之后就一事无成，然而事实真的如此吗？

这是2019年静安区市北中学（原来闸北区）的名额分配分数线，这年市北中学平行志愿的分数是578.5分，然而大家请看，被认为闸北很好的风华初，分才576，要知道，作为市北的名额分配，在风华初一定有大量学生填报，更离谱的是市西初级那个录取学生的分数只有552.5分，静教只有553.5分，而这年，这两所学校的相应名额都只有1人，即使存在没人愿意填报，这个分数也实在是太低了吧！

在这个名单里还有一所静安的百强，彭浦三中，名额也是一人，分数则是575.5分，当然这可能就是彭三前5的成绩了，但绝不是极差的。

放眼全市的名额分配数据，你会看到各种菜中爆出590，580的情况，你会看到许多菜中的分数比名校高，这至少证明一点，菜中最好的学生，虽然不见得顶级，但也能达到名校中上的水平。

完全无药可救的学校有没有？也有，比如名额分配也才550分的，但这类学校都有一个共同特征：处于郊区的某个独立的区域，其中又以浦东最多。显然这不是我们家长关注和集中的区域。

至于学习环境？学区房能买来好的学习环境？陈老师都想笑了，上海的好公办一般办学规模都很大，500人，甚至1000人，里面什么样的流氓学生没有？你以为对口进去的每个都是绅士淑女？

不然他们把择校生和对口生分开来干什么？搞什么走班啊？市北理把人撒下去，是不是还能带动带动学生啊？学习环境？做什么梦呢真是！你班上有2,3个小混混，足够把你这个班级搞得鸡飞狗跳了！学习环境只有民办初中才能创造，因为里面的学生基础差不多，小混混可以劝退，在公办你只能适应环境！不管什么公办初中都要花很大力气整治校风校纪的！

上海的小初中教育长期是畸形的，不健康填鸭教育，超前教育占主流，所以学区房这种合法合规的方式和填鸭，超前不沾边，自然不可能为孩子提升成绩。

所以，孩子的成绩都是鸡出来的，而不是买房子买出来的。

对于家长买学区房，陈老师也知道可怜天下父母心，谁不想自己的孩子好？可让孩子好，需要智慧，需要投入，需要关系，也需要一点钱。学区房的本质是投机取巧，是企图用更多的钱来买比别人好的学区，比别人好的学校，这种投资是缺乏智慧的，也缺乏对上海教育最基础的认识。

陈老师总结：会在教育里投机取巧的人，是花钱补课，鸡娃，走民办的人。而不会投机取巧的人才去买学区房呢！

最后，陈老师想讲一下上海的学区房政策。

学区房在初中仅仅针对户籍对口的区，上海初中教育原本以民办为主流，目前民办崩溃，机构勃发，未来初中生学习很大程度上将从选民办转向选机构，那么民办崩溃，公办不是应该崛起吗？并非如此，公办被套上招生，教学，考试三大紧箍咒，快不得，难不得，紧不得，还不能随便招收择校生，也已经走向平均化了。

其次，上海学区房属于对口升学政策，对口升学政策不涉及考试，不需要提前通知，可以说变就变，说改就改，根本无法估计未来会怎么样。在上海学区化，集团化办学已经完成，多片区摇号对口机会逐渐成熟的当下，无论是小升初还是幼升小，很可能随时出现多片区摇号，那样就彻底没有所谓学区房的问题了，而你提早花了几十万，几百万的学区房也瞬间回到市价，让你血本无归，还觉得自己愚蠢无比。请注意，多片区摇号是前两年教育部文件的指导方向，那么这个方向有什么意义呢？

1.教育部说要取消义务教育阶段竞赛，当年，几十年历史的上海初中生三大杯说停就停。

2.教育部说要取消特长生，第二年，上海取消特长生连通知都没有发，就直接取消了。

3.教育部说要民办初中全部摇号入学，2年后，上海直接全部摇号，亲手葬送了20年来林立的所有民办强校。

4.教育部说，要逐渐发展多片区对口摇号，严打学区房……

你们自己体会去吧。