法治周末记者说：买了“噪音房”，能退吗？（视频）

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原文刊发于11月16日《法治周末》第12版

《买了“噪音房”怎么办？》

法治周末记者 肖莎

 “法治周末记者说” 

 文字实录 

法治周末见习记者 郝若希

大家好，我是法治周末见习记者郝若希。今天我与大家分享的是11月16日刊登在《法治周末》房产家居版的文章《买了“噪音房”怎么办？》

不久前，吴女士买了一套位于北京市朝阳区某小区一层的房屋，但居住一段时间后，吴女士发现房屋时不时有噪音，有时甚至严重到影响正常入睡。后来，吴女士经过进一步了解才得知，这套房楼下正对着水泵房，而且该小区属于旧的塔楼，水泵系统的相关设计早已过时，因此噪音比较大。吴女士在室内加装了隔音层也无济于事。

噪音问题，往往并非看房时就能发现。那么，如果遇到吴女士同样的问题，购房者应该怎么办？

资深中介法务经理告诉法治周末记者，依据《住宅设计规范》，我国关于房屋噪音是有标准的，噪音是否超标的依据并非个人感受，而是需要通过相关机构鉴定。

如果经过鉴定，房屋的噪音超标，并且没有措施可以消除噪音，购房者用于居住的目的就无法实现。根据合同法，当房屋尚未过户时，购房者可以主张拒绝履行合同。如果房屋已经过户，购房者可以要求卖方承担修复责任，买方也可自行或委托他人修复，修复费用由卖方承担；如果无法修复，买方可以要求解除合同并退房，但是，解决问题的难度会大大提高。

为了避免购买到噪音大的房屋，购房者在签订买卖合同前一定要实地看房，在不同时间段去实地感受房屋是否受到设备层设备声音或者其他噪音的影响，还可以找专业的鉴定机构对房屋的噪音进行鉴定。

法治周末记者建议：如果购房者对声音比较敏感，在选房时要尽量避开临街房，避开离地铁公交车站、高架桥等较近的房源；选择卧室分布在离噪音源较远的户型。

编辑 | 姜冰 孟伟

图片 | 来源于网络

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