流拍率超35%！南昌县又要拍地了，这一次会翻盘吗？

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南昌县又要拍地了！

据爱房网统计，截止2022年7月，南昌县上线了17宗经营性用地，其中6宗流拍，流拍率达35%，也就是说，南昌县每3宗土拍就有1宗流拍，可见其流拍率有多高。

8月11日，江西省土地使用权交易网站上线了5宗经营性用地，分别位于南昌县象湖滨江、莲塘以及向塘板块，共计258.4485亩，其中住宅用地1宗，商住用地2宗，商业用地2宗，将于8月31日上午10点开拍。

1、DAJ2022031地块、DAJ2022033地块

DAJ2022031地块

DAJ2022031地块位于南昌县范围内东岳大道以南、规划路以东、象湖二路以北，地块出让面积53.1795亩，土地用途为商住用地，最大容积率为2.5，建筑密度D≤30%，绿地率GAR≥35%，土地起始价410万元/亩，起始楼面价2460元/㎡。

DAJ2022031地块位置

根据DAJ2022031地块拿地要求，地块内建筑高度应满足部队限高要求；住宅建筑高度不得超过80米；需配建计容建筑面积不少于865㎡的社区用房，计容建筑面积不少于200㎡的养老服务用房，计容建筑面积不少于 60㎡的公厕和计容建筑面积不少于 180 ㎡的物业用房；地块需与东侧62.93亩用地（即为DAJ2022033地块）统一规划、设计。

DAJ2022033地块

DAJ2022033地块位于南昌县范围内东岳大道以南、银城路以西、象湖二路以北，出让面积62.931亩，土地用途为商住用地，最大容积率为2.5，建筑密度D≤30%，绿地率GAR≥35%，土地起始价410万元/亩，起始楼面价2460元/㎡。

DAJ2022033地块位置

根据DAJ2022033地块拿地要求显示，建筑高度应满足部队限高要求；住宅建筑高度不得超过80米；需配建用地面积不少于5亩、计容建筑面积不少于2000㎡的6班幼儿园，计容建筑面积不少于210㎡的物业用房；需与西侧53.18亩用地（即为DAJ2022031地块）统一规划、设计。

DAJ2022031、DAJ2022033地块位置

从区位看，这两宗地位于南大一附院象湖院区南侧，东侧为6月29日成交的地块，分别被南昌县城投&海力控股以及翰安科技底价拿下，成交楼面价分别是3136、2727元/㎡，南侧为抚河故道，两宗地都为商住用地，未来地块出让，大概率也将底价成交，你觉得谁将入手呢？

2、DAJ2022032地块

DAJ2022032地块位于南昌县范围内安宝大道以北、莲塘大道以东，地块面积 35.496亩，土地用途为城镇住宅用地，地块最大容积率1.6，建筑密度D≤30%，绿地率GAR≥35%，土地起始价350万元/亩，起始楼面价3281元/㎡。

DAJ2022032地块红线图

根据拿地要求显示，地块内建筑高度应满足部队限高要求；住宅建筑高度不得超过80米；需配建计容建筑面积不少于190㎡的社区用房，计容建筑面积不少于200㎡的养老服务用房，计容建筑面积不少于60㎡的公厕和计容建筑面积不少于120㎡的物业用房；社区用房、养老服务用房、公厕建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；社区用房、养老服务用房与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付。

DAJ2022032地块位置

从区位看，DAJ2022032地块位于银三角片区，地块东侧为京九铁路线，距离南昌地铁3号线银三角北站约1公里，周边在售的楼盘有、等，不过相对来说，DAJ2022032地块的位置更偏，拿地后的售价应该也会更便宜。

3、DAJ2022034地块、DAJ2022035地块

DAJ2022034地块

DAJ2022034地块位于南昌县范围内向塘西大道以北、丽湖大道以西、学院路以南，土地用途为商业用地（零售商业、餐饮及旅馆、公寓），地块面积51.807亩，最大容积率为2.2，建筑密度D≤40%，绿地率GAR≥20%，地块起始价120万元/亩，起始楼面价为818元/㎡。

DAJ2022034地块红线图

根据DAJ2022034地块位置拿地要求显示，地块内建筑高度应满足部队限高要求；需配套建设计容建筑面积不少于155㎡的物业用房项目采用装配式工艺建造，整体建筑装配率不低于40%，单体建筑装配率不低于35%。

DAJ2022035地块

DAJ2022035地块位于南昌县范围内向塘西大道以北、莲溪大道以东、学院路以南，土地用途为商业金融用地，地块面积55.035亩，最大容积率为2.2，建筑密度D≤40%，绿地率GAR≥20%，地块起始价120万元/亩，起始楼面价为818元/㎡。

DAJ2022035地块红线图

根据DAJ2022035地块拿地要求显示，地块内建筑高度应满足部队限高要求；需配套建设计容建筑面积不少于165㎡的物业用房、计容建筑面积不少于120㎡的垃圾收集站及不少于60㎡的公厕；垃圾收集站及公厕建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理。

DAJ2022034、DAJ2022035地块位置

从区位看，这2宗地东西相连，均位于向塘片区，地块东侧为江西服装学院，北侧为丽湖家园小区，西侧为物流产业园。

2宗地为商业用地（零售商业、餐饮及旅馆、公寓）和商业金融用地，地块总体量约15.67万㎡，从地块性质看，未来或将建设大型商业综合体，这也是向塘继鹿港星城后又一个商业项目。

从地图上可以看出，这片区以工业为主，而又一商业的入驻，能否真正做起来呢？届时会有哪个开发商拿地呢？一起期待吧！

END

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