房产中介的末日？我劝你该花的钱不要省
The following article is from 大咖聊房 Author 张是之
文丨张是之
8月18日，“个人自主挂牌房源”功能正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”。
据官网介绍，该功能的上线标志着杭州的二手房自主交易，有了更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。
通过这个官方网站，个人房东可线上自主挂牌，购房者在实名注册后，也能直接和房东取得联系，自行看房、谈价。
现在还只有房源信息发布功能，后面还会有个人求购信息发布。
这个功能简单说，就是可以“去掉赚服务费的中间商”，打破依赖中介的销售模式。
所以受此消息影响，8月19日贝壳找房的股价跌幅达14.86%。
虽然只是杭州市的一个小动作，但市场看到的却是贝壳买房的业务模式受到了冲击。
别的先不说，“房东直售房源”这个功能的上线，因为可以绕过中介，买卖双方可以直接面对面交易，那是不是就能省下一笔不少的中介费呢？
这应该是大家最关心的一个问题。
有记者从中介了解到，目前中介费的收取根据成交价分成两部分，房价100万元以内收3个点，100万元以上的部分按2个点收取。
也就是说，总价五百万元的房子，中介费差不多是 11 万元，实际收取会打六折或七折，中介费要七八万。
很多人可能会以为都面对面、手拉手地交易了，这几万元的中介费肯定是能省下来，添置点家具什么的。
所以很多人看到“杭州买房无需中介可省数万”这样的标题，就莫名其妙地兴奋。
而且很多人建议全国推广，甚至建议彻底取缔房产中介。
但真的是这样吗？
我的建议是，该花的钱最好不要省，当心省小钱亏大钱。
新房、期房就先不说了，但是参与过二手房交易的话，都应该明白，买房子不是菜市场买菜，看好给钱拎着就走。
几百万的房子，对一般家庭来说，无论是买方还是卖方，都不是一笔小数字。
所以，卖房和买房对一个家庭来说都是大事，不是小事。
中国房地产市场化发展了这么多年，整个交易过程中并不是简单的给钱过户那么简单，很多细节问题从业多年的人才会积累一定的经验，然后用这些经验来帮助客户。
比如对于房子来说，房子是商品房、公寓房，还是小产权房？产权是 70 年还是 50 年？（有的地方正规商品房也是 50 年产权）。
房屋是否是多个产权人共有？也就是房产证上有几个人的名字，他们的意见是否一致？
买卖不破租赁，房子有没有承租人？有没有被抵押？
再比如，如果是学区房，还会涉及户口的迁入迁出问题。
甚至说，房子是不是凶宅，有没有发生过凶案，老人离世是不是在房子里走的？
而对于买房子的人来说，限购如此严格，有没有购房资质？一套房子到底需要多少首付，银行征信、流水问题、贷款税费等等。
还有交易过程中的资金托管问题，没有中介的话，几百万直接把钱转给卖房子的人吗？钱转了无法过户怎么办？恐怕没人敢这么操作吧？
如果觉得中介没有必要，就完全可以不用中介。但像这样用完了人家，又回头说中介没用，这就不太厚道了吧？
交房过程中需要做哪些检查？约定交割的家具设备是否完好，物业、水电气缴费结清没有？
等等等等，上述这些都是问题。
这些问题，对于很多人，也许一辈子也就买过两三套房子，而且很有可能新房居多。
对于二手房来说也就一两次，这些细节问题，他们怎么可能会积累足够的经验呢？
什么地段、小区、配套、楼层、朝向，等等这些面上的问题，那都不是问题。
很容易就可以获知的信息，的确不需要中介，但那些真正需要十分小心的问题，很多买房的人可能连想都想不到。
对于高知群体，信息获取能力强的人来说，做做功课，说不定有些坑能够避开。
但实际上，也正是高知群体最容易明白一个道理，那就是专业的事一定要交给专业的人来做。
特别是涉及到买房子这样的大事，很多细节上的不注意，也许就会贪小便宜吃大亏。
而且我们都知道，如果是比较专业靠谱的中介，可以在合理的情况下帮你避免一些税费的支出。
当然你说我就是要省中介费，和对方直接交易，然后老老实实交契税。这也可以，也挺好，值得提倡。
只是省去中介到底能不能省钱，省多少钱，可能不是记者采访的那么简单的一个数学题。
当然我们也不是说，中介一定就没有问题。
中介这个行业之所以出现，本身就是由于交易双方的信息不对称造成的。
和任何行业一样，中介里边也不全是好人，也有人在里边浑水摸鱼，甚至是宰客杀熟。
而且中介从业门槛低，所以从业人员素质参差不齐，有些业务需要厚着脸皮不断争取，这也就更加重了人们对中介的不满和偏见。
假房源、假的价格，赚差价两头吃、掩盖房源问题等等，房地产市场刚刚起步的时候，二手房交易市场一片混乱。
问题之多，让很多从业者都缺乏对自己职业的认同感。
但这个行业和淘宝之前的互联网购物，以及二手车交易平台出现之前的二手车交易一样。
新兴行业的高速发展，乱象几乎是一种必然。
但市场的成熟需要一个过程，在这个过程中，越是竞争激烈就越容易出现解决问题的办法。
毕竟，中介如果是靠误导买卖双方才能盈利，那一定无法长期在市场上生存。
所以才有了后来的链家（贝壳）买房，作为中介中的中介，利用网络信息和数据优势提供中介服务，帮助买卖双方。
贝壳的创始人左晖提出“100%真房源”的理念，真实存在、真实在售、真实价格。
当然链家在扩张过程中也被曝出很多问题，升级成贝壳找房后，口碑有所好转，特别是贝壳有了类似支付宝的资金托管功能，对买卖双方来说都有了保障。
从细节上来说，杭州二手房监管服务平台，可能短期内无法做到贝壳买房那样多样化的功能。
比如VR看房，再比如各种数据之间的对比等等。
但从选择的角度讲，如果这个平台给买房和卖房的人提供了更多的选择和服务，而且价格也不贵，这当然是好事。
唯一担心的是，这个二手房交易监管服务平台的管理者，如果为了数据好看，为了达到一定的交易量，会采取某些非市场的手段来督促大家使用这个平台，那很可能会事与愿违，引发更多的问题。
实际上我们生活中处处都有中介，没有必要对中介嗤之以鼻，甚至是污名化中介。
随着经济越发展，社会越进步，我们需要的中介只会越来越多，而不是越来越少。
吃饭，我们可以用各种 APP 看下点评，下订单或者叫外卖。
住宿，同样也可以使用各种 APP。
装修房子了，发现装修公司其实就是个中介，外加一点品牌管理和信誉背书。
他们其实都是中介。中介，实际上也是信息处理的集散地。
他们通过分类信息，加速了信息的传递速度和传递质量，帮助我们筛选和匹配信息，节约各方的成本和时间。
所以，只要不是骗子中介，只要没有强迫交易，中介赚钱其实也是名正言顺，天经地义。
2021年08月22日，本文首发大咖聊房。
课程内容：《经济学入门50讲》视频精读
主讲人：作者张是之
课程形式：视频（PPT+字幕）
课程难度：入门级，经济学科普级
适合人群：对经济学感兴趣，虽然读过《经济学入门 50 讲》，但自己看书还是有一定难度朋友；或者部分内容没有理解，想进一步深入学习的朋友。
完成情况：目前已完成录制 12 讲内容，后续陆续更新。
更新频率：计划两个月内完成所有 30 讲内容的视频讲解。（书上后 20 讲内容相对简单易懂，完全理解前面 30 讲，后面 20 讲完全没有问题）
课程售价：最终价格 99 元；目前价格 49 元，越往后越高。
超级会员可再享受八折优惠价。
★ 点击下方名片关注 → 右上角 → 设为星标 ★
为什么我们必须寻求正确的经济学？点击阅读原文
学习一课经济学❶1-4 季课程单课、❷思维导图、❸名师经济学