独家|谢娜张杰买房中介回应质疑：图片都是真的，被限高系因恒大佣金未结算
红星资本局原创
记者|俞瑶 谢雨桐
编辑|余冬梅
2月7日，有媒体报道称，一名化名H的经纪人表示，张杰、谢娜曾于2019年6月21日和22日两次在其带领下看房，而后以不喜欢这套房子为由不再购买，但后期H发现，二人其实是私下联系房东购买了该房源，以此避开大额中介费。
随后，谢娜、张杰委托上海兰迪律师事务所发布声明否认“跳单”一事，称H先生发布虚假信息已涉嫌造谣诽谤，并表示H先生偷拍并发布个人隐私等行为，严重侵犯了其肖像权、隐私权和名誉权。
2月8日，红星资本局独家采访到当事中介H先生。H先生表示，谢娜方及网友关于图片真实性的指控，是不成立的。他还就网友质疑的其限高一事回应红星资本局称，是受到恒大未结算佣金的影响，导致无法给下游代理商结算佣金。
当事中介H独家回应：
偷拍确实是我不对，但图片证据都是真的
2月8日，话题#传谢娜夫妇跳单买房将被起诉#登上微博热搜。
有化名H的中介爆料张杰、谢娜曾于2019年6月21日和22日两次在其带领下看房，之后H发现二人私下联系房东购买了该房源，以此避开大额中介费。该中介还称，事后受到了对方律师威胁。
H的爆料文章
随后，谢娜、张杰委托上海兰迪律师事务所发布声明。声明称，上述文章的信息提供者“H先生”在发布中捏造事实，提及的“跳单”、“威胁”等虚假信息已涉嫌造谣诽谤；并称“H先生”已涉嫌违法，偷拍并发布个人隐私等行为，严重侵犯了其肖像权、隐私权和名誉权。
H表示，目前已准备起诉房东和买家谢娜、张杰及谢娜母亲。
2月8日，红星资本局独家采访到当事中介H先生。他表示：“我当时（2019年）的手机，现在在上海我同事那里，里面有我和她（谢娜）助理的详细聊天记录，也就是我公布在网上的那些截图。我可以请媒体前往上海当地，登录我的微信查看全部资料。”H表示，详细记录包括其与谢娜助理的微信聊天记录、约看房记录、看房时的照片记录（穿正装和谢娜交流的就是H）、谢娜张杰的司机与他通话的录音、思南保安与他交流的视频记录。
图为H与谢娜正在交流
红星资本局注意到，张杰、谢娜夫妇看中的是思南公馆东苑7号101室，面积341.77平方米，竣工时间2010年，售价6200万元，折合单价约18.14万元。以上海市场常见的2%佣金比例计算，该套房源中介费超过118万。
“当时看完房后，我问谢娜的助理，他们都说没买，但是后来我问司机，可能是谢娜忘了关照司机吧，司机承认房子确实买了。然后我就去调产调（产权调查），也就是那张2021年11月1日打印的上海市不动产登记簿。”
根据H提供的图片，在2021年11月1日打印的上海市不动产登记簿中，该房屋的权利人为重庆眉开眼笑文化传媒有限公司（下称“眉开眼笑公司”）。公开资料显示，该公司是谢娜实际控制的企业。
H爆料的图片
天眼查显示，眉开眼笑文化传媒公司属于广播、电视、电影和录音制造业类企业，经营范围影视文化艺术活动交流策划，广播电视节目制作，文艺创作及表演等，成立于2019年10月，注册地为重庆市武隆区，法定代表人罗正英，实控人为谢娜，持有该公司99%的股权。
2月8日，红星资本局就此事致电眉开眼笑公司公开电话，至截稿时，电话无人接听。
至于偷拍照片一事，H回应红星资本局称，“我承认偷拍照片是我不对，但是如果没有拍这个照片，现在什么证据都没有了。”
“跳单”还是“货比三家”？
律师称要看买方举证
此外，有网友爆料称，最终和谢娜、张杰完成交易的中介公司是上海永业房屋销售有限公司，网签价格为5920万元，与此前H提供的6200万元带看价格相比，低了280万元。有网友认为，谢娜张杰是“货比三家”，并不是“跳单”。
红星资本局查询相关信息时注意到，上海永业房屋销售有限公司和原房东上海思和资产经营管理中心，同属于上海永业企业（集团）有限公司名下。
当事人H的朋友@上海房地产观察 认为，“也就是说，谢娜、张杰直接和这套房子的卖家进行了交易，不存在别的中介公司为谢娜、张杰争取到了更低的价格或者提供了更好的服务的情况。”
什么是“跳单”，如何区分“跳单”和“货比三家”？
北京京师律师事务所宋竟一对红星资本局分析称，“跳单一般包括三种，直接绕过中介跟房东签约叫全跳，第一家带看后由后面中介帮忙谈价叫半跳，跳开中介利用熟人关系私下成交叫隐形跳。”
“不过也不能说只要带看了房子，没从这个中介处买就是跳单。”宋竟一认为，是否构成跳单行为，还得结合是不是独家房源，在带看之前有没有别人提供过此套房源信息，购房人能不能对事后获得的房东联系方式做出合理解释等，进行综合认定。
“《民法典》第九百六十五条规定：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。其中中介合同义务包括提供有用的房源信息、带买方看房、协助双方商谈价格、协助签订合同、办理贷款、产权过户等。”宋竟一说道。
而一旦认定买方确实构成跳单行为，就涉嫌违法。
“在本案中，一旦中介起诉，张杰需要举证有其他合法途径获取且早于该中介带看时就获得了房源信息。”宋竟一说道。
2月8日，上海永业房屋销售有限公司回应媒体称，该房源不是他们公司操作的。
H也对红星资本局表示，“这家公司在上海是不对外做任何业务的，不会像一般经纪公司一样找客户、成交房产的，可能只是内部走一下手续。”
H先生被多次限高
回应称受恒大未结算佣金所致
该事件曝光后，网友的目光也聚集到当事人的另一方，中介H身上。
有网友指认，H是上海某房产经纪有限公司的法人。随后，H向红星资本局确认了该身份，并称其公司专注于豪宅经纪业务。
随后，红星资本局查阅中国执行信息公开网发现，在2021年1月-9月期间，H及其房产经纪公司被多次限制高消费。
中国执行信息网 官网截图
对此，H解释称，“限高的事情上海豪宅圈的经纪人都知道前因后果。我们当时是恒大滨江华府的销售总代理，下面还有一些分代理，我们从恒大处拿代理佣金，再给下面的分代理结算佣金。但是后来恒大由于一些原因没有给我们结算佣金，我们也没办法给分代理结算，因为这个事情，我就被限高了。”
“我们和恒大打官司的时候，律师说恒大现在没交房，产调信息拿不出来，只能等到恒大交房以后再解决。”H解释称。
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