多地鼓励农民进城购房，有的疑已结束补贴活动，农民日报：不能不算后路账
红星资本局原创
记者|杨佩雯
编辑|余冬梅 潘莉
据红星资本局不完全统计，近来，江苏省泰州市、安徽省潜山市、黑龙江省佳木斯市、贵州省遵义市和湖北省黄冈市等地先后推出了鼓励农民购房的政策。
以江苏省泰州市为例，进城农民在规定时间内购买首套商品住房的，给予一次性补贴，补贴金额为购房者实际缴纳契税的50%。
8月18日，红星资本局随机选取三座城市采访了相关人员，发现：有的城市推出的政策让有意向的购房者增多，而有的城市的补贴活动已经结束。
↑资料图。图据IC photo
江苏省泰州市
买一套90㎡房或可获6000多元补贴
早在今年5月17日，江苏省泰州市住房和城乡建设局（下称“住建局”）在官网发布了《关于有效应对疫情影响促进市区房地产业健康发展的通知》。
其中提到：对在泰、来泰大专以上人才以及外来务工人员、进城农民等购房者，在市区范围内于2022年5月1日至2022年12月31日期间购买首套商品住房的，给予一次性补贴，补贴金额为购房者实际缴纳契税的50%。
泰州某楼盘售楼处的工作人员向红星资本局介绍，根据政策，如果购买房产的面积小于或等于90㎡，契税税率为1%；当购房面积大于90㎡时，契税税率为1.5%。
红星资本局通过房天下网注意到，7月，泰州市新房的成交均价为14537元/㎡。
以此计算，如有农民进城购买了其首套90㎡的新商品住房，需要花费约130.83万元，可获得一次性补贴6542元。
房天下网数据显示，从今年3月到7月，泰州市的新房成交量分别为332套、275套、506套、488套和436套，均价分别为1.54万元、1.53万元、1.64万元、1.63万元和1.45万元。
↑泰州新房交易数据。截图自房天下网
也就是说，在上述《通知》印发后，泰州市的新房成交量在5月明显上涨，较4月上涨84%。不过，在5月以后，新房成交量再次下滑，7月的成交均价跌破至1.5万元/㎡以下。
上述受访的售楼处工作人员称，她所工作的楼盘这一期在去年开盘，目前还剩200余套房子，算是“尾盘”。她认为，楼盘整体卖得还可以。
安徽省潜山市
退出宅基地进城购房一次性奖5万元
7月28日，安徽省潜山市在官网发布了《关于应对疫情影响促进房地产业良性循环和健康发展若干措施》（下称《若干措施》），提到了“鼓励农民进城落户”。
《若干措施》中提到：
自发文之日起至2023年12月31日，对自愿退出宅基地进城购房落户的农民，经认定后，给予一次性5万元购房奖励。
对自愿退出宅基地且宅基地复垦为耕地或其他农用地后，由原宅基地使用者承包经营的，经认定后，按每亩3万元给予奖励。
潜山市人民政府网显示，潜山市下辖16个乡镇、183个村居，总人口58.6万，其中常驻人口44.1万人、户籍人口58.3万人。
红星资本局注意到，少有第三方平台收录潜山市的房地产行业数据。
其中，房天下网收录了潜山市的4座楼盘，分别是皖国紫竹园、潜山碧桂园、中诺恒太城和中合·慧谷，后两者尚未公布单价，前两者的价格分别为7018元/㎡、8200元/㎡。
↑截图自房天下网
红星资本局致电其中某楼盘的售楼处，有工作人员称，整个潜山市现在确实只有4个新楼盘，她所在的楼盘只剩几十套房了。在《若干措施》出台后，来买房的人比以前多。
该工作人员称，目前还没有操作过农民退出宅基地、进城购房落户获得补贴的程序，但有为购房者办理同为《若干措施》中的其他购房补贴手续。
《若干措施》显示，自发文之日起至2022年12月31日，在潜山城市规划区内首次购买且购买面积在144㎡以下首套普通新建商品住房的，给予房款总额3%的购房补贴。
“近期有几个客户已经买了，但手续还没办好。”上述工作人员对红星资本局说。
黑龙江省佳木斯市
补贴100元/㎡，补贴活动疑似已结束
据佳木斯日报7月26日报道，黑龙江省佳木斯市人民政府出台十条优惠政策，以购房补贴的方式让利于民。其中，一项补贴为“农民进城购房补贴”。
在佳木斯市市区购买新建商品住房的农民购房人，每平方米补贴100元，每套补贴总额不超过2万元；购买新建商业用房的，每平方米补贴150元，每套补贴总额不超过3万元。
红星资本局通过房天下网查看，佳木斯市现有60个在售或待售楼盘，部分楼盘的价格处于“待定”状态，单价最高的为5600元/㎡，单价最低的为2540元/㎡。
如果取中间值4070元/㎡计算，有农民进城购买了100㎡的新商品住房，需要花费约40.70万元，可获得补贴1万元。
不过，8月18日，红星资本局致电佳木斯市某楼盘，但其售楼处的工作人员称，房天下网上的标价与他们的卖价不符，该楼盘的单价应为7400元/㎡-8300元/㎡。
同时，该工作人员还称，上述补贴活动是在7月中旬推出的，但在7月末已经结束。
为了求证此消息，红星资本局还拨打了多个佳木斯市的楼盘电话，但均无人接听。当天，红星资本局还致电佳木斯市住建局的公开座机号码，也无人接听。
多地鼓励农民购房
有评论认为要给农民留足后路
除了江苏省泰州市、安徽省潜山市和黑龙江省佳木斯市外，据红星资本局不完全统计，还有贵州省遵义市、湖北省黄冈市等地也推出了鼓励农民购房的政策。
8月18日，《农民日报》发表了评论《鼓励农民进城买房，不能不算后路账》称，县域房地产市场库存压力较大的背景下，鼓励农民进城买房，显然是将楼市“去库存”的希望寄托在农民群体身上。
该评论称，不少县市希望以各种手段吸引农民进城活跃经济，扩大需求，这样的初衷可以理解。但想要“以房引人”“以房留人”，就必须充分保障农民的权益，给农民留足后路。
同时，这一篇评论还指出，要关注农民在城市的生活难以为继时能否回到农村（即退出宅基地问题），以及农民进城后的发展前景问题。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉红星资本局，鼓励农民买房的政策出发点很好，也有实际效果，既看到了房地产市场的销售压力，也看到了农民买房的潜力和能力。
“（这一政策）有体现当前三、四线城市刺激住房需求的导向，是能提升需求的，这值得肯定。”严跃进称，农民的住房需求很重要，要考虑保障好学区资源，因为有的农民买房可能是冲着学校去的，要把资源配置得当。
同时，严跃进认为，地方政府在鼓励农民进城购房时，不能以退出宅基地等作为前提条件，“要把购房补贴实实在在地给到农民，不能买的时候说得很好，最后又没有。”
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