新房没入住到底交不交物业费？律师是这样说的
经我卧底调查微信群发现，业主和物业的关系在很多小区呈现出了水火不相容的状态！
有的问题是因为物业方面服务不到位，但有的问题，真的是业主们“冤枉”物业了，比如：新房没入住到底交不交物业费？
很多业主认为，我没有入住，小区的公共设施我并没有使用，为什么要交物业费？
小编说理时间到：关于新房没入住，交不交物业费存在两种情况，没收房、收房了没入住。
没收房交不交物业费？
根据法律的规定，物业费是从业主确定收房之日起收取。而收房之日的确定又存在着因业主的原因延时收房和因物业或开发商的原因延时收房的情形：
如果属于业主故意拖延收房或者其他问题，则物业费起缴时间以物业公司此前规定的收房日期算。拖延期间的物业费在业主较后收房时也必须一起补交。
如果属于物业方由于房屋质量等问题让业主无法收房，物业公司必须将房屋修缮至可以达到交房条件时，才能开始收取物业费。
收房了没入住交不交物业费？
参见第一条，已经解释了物业费是从业主收房之日起收取的哦！
物业管理区域绿化养护费用、物业管理区域秩序维护费用、办公费用、物业管理企业固定资产折旧等，都是物业管理的组成部分。
根据《物权法》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得因为放弃权利而不履行义务。
所以在购买房屋以后，不管住与不住，都应该缴纳物业费，这一点不容置疑。
另外补充两个关于物业费的的误区：
未签物业合同不交物业费
不管小区业主本人是否与物业公司签订了物业管理合同,只要业主委员会与物业签了合同、甚至几方之间均未签立合同但物业已提供服务,就该对物业已提供的服务予以补偿,否则诉诸法律法院也将判居民败诉。
建议没有成立业主委员会的小区要尽快成立业主委员会，加强对服务质量的监督与管理。
至于物业管理收费出现纠纷，可以通过业委会与物业之间的沟通来解决，一旦进入了司法程序，业主也还可以根据合同约定，向法庭提供因为服务质量不到位导致拒缴物业管理费的证据，最后由法庭裁决。
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