坚守了14年的“钉子户”，现在为何搬迁了？拆迁补偿的那些事儿

据在马路中央，原本4车道的宽阔马路，到了这儿只能缩水为2车道。外界纷纷传言揣测这家人拿到了6000万动迁安置款，最终政府公示：套房，230万的补偿款完成搬迁。

（来源：新名晚报）

“耗时14年，一家7口，4套房子，230万补偿款”按照现在上海的房价来说，最牛“钉子户”赚到没有？关于拆迁补偿，我们该知道哪些法律知识？

据新闻报道，最牛“钉子户”所处的上海松江沪亭北路，属松江区九亭镇。拆迁属于农村拆迁补偿。

小编分别查了该地区2002年，也就是最牛“钉子户”被要求拆迁的那一年，和2017年的拆迁补偿条例

首先，根据2017年上海宅基地动迁新规定; 拆迁补偿主要是分为：货币补偿、价值标准和面积房屋调换安置三种。

住房屋的拆迁货币补偿

应得货币=法律上得到的一块+友情操作的一块

(一)法律上应得的一块

1、产权房(有产权证的房)，其货币补偿金额的计算公式为：(被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴)*被拆除房屋的建筑面积

至于友情操作就是在搬迁过程中，积极配合之后的一些费用。

而按照上海市人民政府在2002年4月发布的《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》(沪府发13号) （被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。

综上，结合目前的情况来看，很难说有没有赚。

2017年全国通行的拆迁补偿标准如下：

房屋拆迁补偿标准的计算公式：

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

(三)农村房屋拆迁补偿标准

(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

另外，只有县级以上政府才能发布拆迁公告。

14年横据路中央未拆，是政府对群众的让步，还是群众深信“会闹的孩子有糖吃”所造成的结果？当城市建设遇上贪得无厌，合理政策变得举步维艰!但在执行当中是否有中饱私囊、是否是有恃无恐，这个中平衡是考验地区政府施政的功力。我相信大多数老百姓求得是公开透明，拆迁之后达不到原来的居住水平，或者相应的补偿，试问，谁还愿意？

拆迁这事，随着这几年国家城市建设，变得尤为普遍，由于拆迁引发的社会问题也层出不穷。强拆、钉子户每一次都刺痛人们的神经，究其原因无非是拆迁补偿未能达成一致。有人因拆迁一夜暴户、有人因拆迁一夜殒命，在公权力和群众权利的角逐当中，丑态百出。