律师说法97丨男子坐牢9年后回家，儿子名下房产被前妻赠他人 还好有新《民法总则》

入狱9年减刑出狱后，自贡男子付正良才发现，自己当初买的，写在儿子名下的房子，已经不在了。

2000年，付正良以儿子付小欢的名义购买了房，花费37800余元。

同年11月底，付正良与王惠芬登记结婚。后来付小欢因读书以及和继母关系不好等原因，寄宿姑妈家中，与继母基本没有往来。

2004年，付正良因涉嫌诈骗，被攀枝花警方抓获，随后于2005年1月被攀枝花市东区人民法院判处有期徒刑14年。经过减刑，2014年12月，付正良刑满释放回到自贡。回家后，付正良才发现，自己已一无所有。

儿子名下的房产，在他羁押候审期间，被前妻王惠芬赠与他人。

入狱10年，为儿子购买的房产被前妻以“赠与”的方式给了他人。

那么付正良前妻王慧芬，将未成年继子名下的房产，转赠给他人合法吗？

第一，我们要弄清，其继母在当时是什么身份。我们可以知道赠与行为是在付小欢17岁的时候，也就是当时他还是未成年人，按照法律规定，未成年人，且又不满足16岁，且有独立生活来源的这一条件的话，他名下的财产应该由其法定监护人代为看管而这时，他的法定监护人就是他的父亲和继母，《婚姻法》第二十三条规定：“父母有保护和教育未成年子女的权利和义务”；第二十七条规定：“继父或继母和受其抚养教育的继子女间的权利和义务，适用本法对父母子女关系的有关规定。”

根据上述规定，继母作为小孩的抚养人，有保护和教育小孩的权利和义务。

然后，我们需要弄清第二个问题——监护人可以擅自处理未成年人名下财产吗？

《民法总则》明确规定如下：

第三十四条监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。

监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护。

监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。

第三十五条　监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。

自上来看，虽然监护人为孩子的财产代管人，但并不是财产的所有人，未成年人和成年人一样享有财产所有权，任何人不得侵害，所以，即使其继母为其监护人，也不得任意处置孩子名下的房产。

最终，经法院审理后认为，王惠芬与卢某签订的《房屋赠与书》情况属实，但产权人付小欢不在场，并非其真实意思表达。同时，王惠芬与卢某之间是名义上赠与、实际为买卖，目的是避税。因此，“赠与”并非二人真实意思表示，不能形成赠与合同关系。法院依法判决王惠芬与卢某于2004年12月28日签订的《房屋赠与书》无效。

但因为房屋价值的上涨，还被卢某转赠等问题，付家父子始终还未能得到自己应有的补偿！