澳洲房产政策还是要看，毕竟优惠这么多，万一用到了呢

　　澳大利亚凭借独特的文化、地理、历史和经济环境，吸引着越来越多的中国买家到澳大利亚投资、置业。你要是还没开始行动，那你就out了，不过现在行动也不晚，因为小编为你们准备了以下法宝，让你们可以省去很多麻烦。

中国买家如何购买澳洲房产?

　　依照相关法律法规，中国买家可在澳洲购买全新的独立住宅和公寓、购地建房套餐、空地和用于重建的二手房，但在购房前需要先获得澳大利亚外国投资审批委员会(FIRB)的批准。

        一般情况下，外籍人士无法购买二手房产。除非在获得当地政府批准后，将其拆除重建成多套新房产。针对外籍临时居民，也有多条相关政策。获得外国投资审批委员会的批准后，临时居民可购买一套以自住为目的的二手房产，但在离境前必须将其出售。

在澳置业的相关费用

　　加上所有的额外费用，一套房产的总价最多可能会比该套房产的标价高10%。额外费用包括：印花税、做按揭贷款的注册费、土地产权转让费、律师费、贷款机构费用、产权转让费、房屋及财产保险费，还有一些按比例收取的服务费，如市政费、水费、房屋检查及虫害检查的费用。

　　例如：位于维多利亚州的一栋价值60万澳元的房产，购买人有80%的贷款，产生的额外费用将接近5,1000澳元。从12月份起，这个费用还将增加5000澳元，新增费用为向外国投资审批委员会支付的申请费。购买100万澳元以下的房产，需缴纳5000澳元申请费。购买400万-500万澳元之间的房产，需缴纳4万澳元申请费。如果买家聘请律师做产权转让工作，或是雇佣买房代理寻找房产，还会产生另外一些费用。

中国人可购买几套澳洲房产?

　　只要能获得外国投资审批委员会的批准，中国买家在澳置业并无任何购买数量的限制。海外人士不得购买二手房，但临时居民可购买一套以自住为目的的二手房产。

中国买家购买澳洲房产需要买方代理吗?

　　虽没有相关法律规定海外购房者在澳大利亚购房时需雇用买方代理，但大多数买家仍做此选择。

        买方代理是有执照的专业人士，他们代表买家寻找、评估房产并协商购买价格。与代表卖方的房产中介不同，买方代理只是代表客户购买房产，并从买方处获取报酬。

买方代理的收费标准

　　部分买方代理在开始寻找房产前会收取一定的雇佣费，而选择全套服务的买家则需要支付定额或购房价一定比例的服务费，通常为1.5% – 2%。如一套60万澳元的房产就需支付9,000 – 12,000澳元的买方代理费。而只需在拍卖会上竞标的买方代理因付出的工作时间少，所以收费较低。

        看了以上内容有没有心动呢，心动不如行动，再不行动好房子就都被其他土豪选走了。什么？你还在犹豫？这时候怎么还有时间纠结呢，或者还有别的问题？置业哥随时欢迎大家拿问题来撩我！

编译：置业哥   

海外置业政策（ID: fgzhwzy）

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