澳大利亚政府阻止中国人海外买房

如今越来越多中国人跑到海外买房，海外房地产商自然是热烈欢迎，但是海外政府却采用政策阻止中国人到海外买房，这下海外房地产商就不乐意了。

根据外媒报道，在6月2日这天，墨尔本60家最牛的地产巨头齐聚威斯汀酒店，这是要一起密谋一件大事的节奏啊。

该媒体还附带了这60家地产巨头名单，阵容堪称豪华↓↓↓

从名单上可以看到除了有建筑巨头澳大利亚盛联集团（Lendlease Group）和Mirvac集团、大型私人承包商Central Equity、ISPT，还有亚洲地产大鳄SP Setia和中国国企保利地产等。

这些企业本应互为竞争对手，但昨天它们却联合起来，向澳大利亚银行业示威。原因就在于不久前澳大利亚房地产业遭遇两大压力：

一、澳洲主要银行纷纷收紧面向海外人士的贷款政策；

二、维州政府将地产交易印花税上调至7%。

澳洲地产巨头们觉得，上述政策将对房地产市场造成灾难性影响。

澳大利亚政府为何要阻止中国人全世界买房

事实上从2015年开始，澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）就和澳大利亚储备银行（央行）开始向各大银行施压，要求银行收紧对国外投资者贷款政策。

因为澳洲房价过分上涨令人担忧，但是今年4月澳大利亚央行又提醒各大银行主要国外投资者贷款风险有问题，特别是来自于海外投资者的收入。

在5月9日，就有外媒报道，澳新银行和xitai西太平洋银行都表示，他们发现曾批准了数百例中国人使用虚假收入证明在澳洲申请住房贷款，而这样的事情主要是在中介的帮助下完成的。

值得一提的是，就在澳洲央行的警告发出去之后没多长时间，澳洲四大银行西太平洋银行(Westpac)、英联邦银行（Commenwealth Bank of Austrilia）、澳新银行（ANZ）和澳大利亚国民银行（National Australia Bank）几乎同时收紧了对国外投资者的放贷。

尽管每家银行的政策有所不同，不过核心内容却有相同之处：

收入完全来自海外的自由职业者，不可以获得贷款；非永久居民以及持临时居留签证人士，不可以获得贷款；而对部分收入来自海外的申请人，贷款额度也被压缩。

而且这时候，维多利亚政府还规定，从2016年7月1日开始，将外国投资者购买公寓的印花税税率从3%上调至7%。

就澳洲主要银行政策收紧和维多利亚政府提高印花税这一行为，墨尔本各大房地产纷纷表示，这将会严重影响澳大利亚经济。

根据Corelogic RP Data今年5月的统计数据显示，在接下来的两年里，澳大利亚将会有231129套住房竣工，而在过去的5年里，平均每年可以卖出108144套住房。

这也就意味着，在接下来的两年里，将会多出14841套住房。而且这还只是新建住房的数量，要是加上现有住房，那在接下来的两年里。澳大利亚的住房库存将达到巅峰。

而且在接下来的两年里，墨尔本和布里斯班以及悉尼，将分别有14353套、10189套以及9376套新建住房竣工，是新建住房最多的城市。

未来一、两年澳洲新建住房数量

根据澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）2013-2014财年年报显示，中国第一次成为澳洲第一大海外投资来源国，中国投资者对澳投资高达277亿澳元（按2014年底汇率，大概是1405亿人民币）。足足比美国投资者多出102亿澳元。

在中国对澳投资总额里，有40%以上是投资了澳洲房地产市场。但是根据外媒今年4月的报道称，中国投资者在2013-2014财年就一共花费了243亿澳元在澳洲买房上，成为澳洲最大的房地产海外买主，要比上一财年足足翻了一番。

所以也就不难理解为何澳洲房地产巨头会坐在一起，因为澳洲主要银行和维州政府的规定很大程度上就是阻止中国投资者来澳买房，这也就影响了房地产们共同的利益。

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