澳洲2016印花税新政来了，你准备好了吗
明天就是2016年7月1日了，这也意味着澳洲2015财年即将结束，这时候大家关注的应该就是澳洲2016财年的财政预算吧。
早段时间有关于海外人士购买澳洲房产印花税上调的消息被大家传的沸沸扬扬，到底新政对海外房产投资有何影响呢？就让置业哥为大家全面解析一番。
维州：7月1日起，海外买家购房额外印花税增至7%
新州：6月21日起，海外买家购房额外印花税增至4%
昆州：10月1日起，海外买家购房额外印花税增至3%
之所以会将印花税上调，不是为了打压海外人士来澳购房，当然也不是政府为了干预房价。
从维州的经验来看，上调印花税不但不会阻碍房价增长，也不会降低海外购房者的需求。
维州财长蒂姆·帕拉斯（Tim Pallas）曾表示：去年（2015年）实行的首次海外房产投资印花税上调，并未造成海外买家对澳洲房产需求减少。而且海外置业者购房数量还翻了一倍。
那么为什么要二次调整呢
此次调整的目的就是希望海外购房人士可以在享受投资澳洲房产高回报的同时，还可以和澳洲人一样为本地的基础设施建设做贡献。
当然所做的贡献也会带动房产增值，使得海外购房者从中收益。
只是税率变高之后，会阻碍海外人士来澳购房吗？
答案显然是不会！
为什么呢？原因如下：
澳洲市场强劲稳定的增值回报
根据统计显示，从2005年9月到2015年9月这十年间，墨尔本房价翻番，平均每年上涨10%以上。
历史性汇率低点
有所了解的人应该都知道，澳币兑人民币汇率曾一度高达1:6.9，但是现在大概是1:4.7。
也就是说，同样购买100万澳币的房子，现在要比以前便宜220万人民币，所以只要你不傻，根本就不会在意7%的印花税。
住房的需求性大
这就涉及到孩子的留学问题，置业哥就不多说，如果大家有兴趣可以关注海外留学政策平台（ID： fgzhwlx），里面有很多有关于留学的资讯。
继续说回买房，不是说孩子留学就一定要到当地买房，可是即便是租房，也要有房可租，对吧，这也就是为什么澳洲房价会涨的一大原因，毕竟供不应求。
不过置业哥还是温馨提醒各位，与其租房不如买房，这个道理其实在中国也是一样的，因为买一套两房公寓，可以自住一间房，再出租一间房，以房养房，岂不乐哉。
等到小孩毕业结婚了，这套公寓还可以成为小夫妻的两人世界，何乐而不为呢。
即便是自己的孩子有了下一代，全家也可以搬进大房子，这套公寓就成了投资房。
所以从上学到成家，再从成家到立业，购买一套房绝对划算，期间指不定房价又上涨了呢。
当然啦，如果您的小孩不准备留学，也可以单纯买套房投资，现在房价只增不减，买房也算的上一项投资方式。
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