了解这6个统计数值，海外置业不被忽悠！
海外置业跟在中国买房多多少少有些不同的地方，正是由于这些差异，容易使得中国购房者感觉海外置业有“陷阱”。
投资海外房产，通过了解以下统计数值，可以帮助你察觉市场的变化，更好地对海外房产进行了解和评估，更放心的投资海外！
中位价格是什么？
中位价格是把自己产品的价格，确定在目标市场顾客平均购买力所能支付的价格区间。
中位价格的作用：
中位价格的变化对于市场变化比你想象的更有指示作用。经验丰富的房地产专家经常用中位价来判断价值的改变。
事实上，区域价格的上升可能是预示着该区建设了更多的高价住宅，或者是该区比较昂贵的物业很抢手。中位价下跌可能是因为有比较廉价的物业建设或出售，或者是有首次购房者进入该区域。
通常情况下，中位价格都是按月的，如果想了解长期走势，可以查看12个月、3年、5年和10年的数值，这更能说明问题。短期的中位价数据可能会令人关注，但是通常会起混淆甚至是误导作用。
什么是租金回报？
在房产投资方面，租金回报是衡量这个楼盘值不值，是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有水分，有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。
租金回报的走势情况：
租金回报走势是令人关注的数字。如果租金回报开始下跌，尤其是中位价还保持不变的时候，那么你就需要考虑租户是否会不再花那么多钱租房。
如果租金回报上涨，那么可能该区域房源开始减少，可能是因为更多的业主自主者购入住宅，或者租户竞争上升，需要为租房支付更多的钱。查看中位租金图表并搜寻列出的项目，找出为什么数字改变了。
高租金回报会吸引投资者，租金回报是否强劲和当地其他郊区也有关系，这也是值得研究的。
与租金回报一样，空置率也是需要关注的。空置率的走势对于理解出租需求和新开发项目对于市场影响有很重要的作用。
按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡；空置率在10%---20%之间为空置危险区，这是政府会采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区，不推荐入手。
房屋空置率在统计局的官方数据上可以查看，但注意不一定是最新的。
市场房源量不论是否最近有变动，都可以给您及时警告，无论是卖方市场还是买方市场。当房源比较少的时候，尤其是以前的房源都已经售出的时候，这就是市场火爆的信号。相反，如果有更多房源上市，那么就是买家有更多的选择信号，业主可能将他们的资产套现。
市场房源过高，尤其是当他们变动很大的时候，虽然意味有交易，但是那也是预警。
房产在市场上等待出售的时间长度也很重要。这对于那些想要买房的潜在买家来说是比较有用的快速晴雨表，但是也可以让你明白以后你把它卖出所需要的时间。
在热门市场，这个数值可能会降低，当宽敞的新小区进入紧俏市场急售的时候也会降低。与此相反，在疲软的、变动比较小的市场，待售时间可能会比较长。
什么是卖房折扣 ？
卖方折扣是指卖方将他们待售物业价格降低的数值，通常有百分数表示。
卖房折扣的作用：
卖方折扣很大表明市场比较冷淡，是业主退出市场的信号。它也表明房价会下跌。同理，如果某区域卖方折扣很小，或者说销售价格超出了标价，说明竞争激烈，市场火爆，需求强劲。
置业哥温馨提醒：海外购房，如果单独一套房源，业主或中介私下与您承诺超低折扣要格外小心。
所以不要被表面的数据忽悠了，在海外资产配置时，一定要事先做足功课，这样才能保障自己家庭成员的健康生活。
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