海外投资，该如何选择房产经纪人？

在海外进行投资，就算你知道的再多也需要一位专业的房产经纪人来帮你。为跨国购买选择正确的房产经纪人是完全不同于你在自己工作的国家选择经纪人。因为他们提供的服务可能会非常不同于你习惯的，同时整个有关专业标准和监管情况也可能是不同的。

超过95%的外国人在佛罗里达州中部会通过房地产经纪人或其他房地产专业人士购买房屋。在选择房产经纪人时，你需要留意一下四个要点。

他们是否提供多重上市服务（MLS）？

多重上市服务从事两件事。这是一种机制，通过这种机制参与房地产经纪人对卖家和买家的分享。房地产经纪人收到指示销售房产（上市代理），就可以在多重上市服务上提出相关的细节及报价分享给委员会并介绍买家。

这种概念上简单的安排就是营销数据库，它允许所有参与代理在系统中得知房地产的所有的信息。其目的是提供房产销售的准确和结构化数据，任何市场上购买房产的人都能立即访问（通过他们的地产代理）。

他们提供什么服务？

他们是为卖房工作吗（卖方代理）？

卖方代理人的责任仅仅是以最好的价格将房产销售出去吗?

我们为你提供代理工作吗（买方代理或买方经纪人）？——在这种情况下，你是他们的客户，而且他们对你负有法律义务？

一旦你购买房地产，他们提供任何额外的服务吗？（如物业管理或租赁管理服务）重要的是在你们开始合作时就要弄清楚这些。

他们受监管吗？由谁监管？

在美国成为一个房地产经纪人（以房地产经纪人的名义或以其他名义），必须具有专业资格并持证上岗。从这一点来说，他们受到严格监管。本条例对保护你的权益来说是非常重要的。

经纪人或销售代理有可能是或不是房地产经纪人组织的成员。如果他们是该组织成员，就必须遵守严格的行为准则以及任何其他相关规则。

需要多少费用？

如果是卖方的代理人/经纪人，你将不需要支付任何费用。

如果你使用自己的买方代理人/经纪人，你通常需要支付费用。相关事项在代理文件中应做出明确说明。

如果你是与一位交易代理人合作，卖方将通过销售佣金分红的方式向他进行支付。

所以，海外置业选对靠谱的房产经纪，才能免去不必要的麻烦。想要了解更多海外房产资讯及政策，不妨关注置业哥微信公众号平台，ID： fgzhwzy，置业哥会时常推送海外置业相关的锦囊妙计。

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