有钱汇不出来 中国人海外投资究竟该怎么办？

大陆严格限制资金汇出，美国严查买房人真实身份，华裔买家被两头夹击。

自从十月份北京政府推出房产限购政策后，中国人的钱越来越无处可去，有人自然会瞄准美国乃至纽约房地产市场，纽约地产界人士也在热切盼望着中国人的钱。那么纽约是不是将要迎来新一轮的中国买房潮呢？

前阵子，中国各地方政府趁着人们放长假，纷纷推出房地产限购政策，比如没有当地居民证的不能买房，或者抬高首付额等。《华尔街日报》称，这是北京政府为抑制推动房价飙涨的购房热潮所采取的行动。中国的经济放缓导致过多的资金追逐，过少的投资机会，从而形成新的购房热。

“目前中国家庭存款约有80兆人民币，相当于11.4兆美元。”《财经时报》中国问题专家在11月1日举办的“美国亚裔地产协会”（Asian Real Estate Assiation of America，简称AREAA）的曼哈顿峰会上说。“而美国家庭去年年底的存款总额为8.9兆美元。也就是说，中国家庭比美国有更多的钱用来购房。”

有人问，是不是对中国人到美国房地产市场投资的前景抱有乐观态度？中国政府目前缩紧了对外贸易和资金外流的控制，中国投资资金出境往往通过地下钱庄以及其他的方式。

与会的另一位投资移民专家说，虽然中国对个人往境外汇款的5万美元/人的政策没有变，“但是在政策执行上变化了。比如，原来投资移民需要的50万美元，投资方只要找10个亲朋好友把钱汇到一个美国账号就行了。现在只要有3个人给一个账号汇款，这个账号就被封了。”所以她的客户们只能请人在美国或者香港开多个银行账号收款。

11月1日，纽约房地产业内人士在AREAA峰会讨论中国投资问题。

除了北京政府的控制，美国政府也取消了原来“空壳公司”购房的许可。今年7月，美国“金融犯罪执法网络”（the Financial Crimes Enforcement Network，简称FinCEN）宣布，在纽约、德州、佛罗里达和加州等地区实行“地理目标命令”（Geographic Targeting Orders），即：凡是用全部现金买房的人需要经过额外的审查。如果通过有限公司（LLC）买房的，必须亮出公司背后的所有董事会成员。

房地产律师解释说：“原来，你可以只说公司的所有人、执行董事是谁，现在政府要知道你所有的成员名单。也就是说，过去那种用空壳公司隐藏买房人的做法已经行不通了。”

在场的路透社财经记者举例说：“在曼哈顿买房，只要是300万美元以上的；或者纽约市其它区150万美元以上的都受这个限制；贷款买房不在这个规定之内。”她说，这是个试行的政策。

富国银行的房贷咨询师透露，现在银行内部也加紧了反洗钱措施，对外国资金的落地审查很严，“但是不同的银行也有不同的做法。”

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